Пазарът на логистични площи у нас е в застой
Снимка: East Ring
|
Пазарът на логистични имоти в България е в застой. Това коментира по време на представянето на логистичния парк East Ring край София Владимир Гюрджиев, мениджър “Индустриални и логистични площи” в консултантската компания Forton.
East Ring е първият спекулативен проект на пазара след кризата. Инвеститорите – компанията Glorient Investment, се възползват от нарастващото търсене и липсата на достатъчно качествено предлагане и се надяват, че ще “повлекат крак” на пазара и ще стартира реализацията и на други подобни проекти.
Проекти за нови логистични, складови и индустриални пространства не липсват, но повечето отлежават в изчакване на поне един ключов наемател, защото инвеститорите не желаят да поемат прекомерни рискове, коментира още Гюрджиев.
В последните години всички новоизградени обекти в логистичния и индустриалния сегмент са build-to-suit, т. е. за собствени нужди. Много компании обаче не желаят да инвестират в такова строителство, което се явява странична за тях дейност. Те обикновено се насочват към съседните ни държави (най-вече Румъния и Сърбия), в които има избор от спекулативни проекти.
Според Гюрджиев, ако в страната ни са били реализирани повече спекулативни проекти и потенциалните инвеститори, които са правили запитвания и огледи, са имали избор измежду готови сгради, вероятно успеваемостта при привличането на чужди инвеститори в производство е щяла да е с 50-60 на сто по-висока.
Повечето компании, които биха искали да стъпят в България, първоначално “опипват почвата”, затова и не биха се впуснали в дългосрочен ангажимент, какъвто е строителството на база за собствени нужди, допълни той.
Пазарът
Недостигът на предлагане е свил празните площи до 2,4% през септември от 3,2% година по-рано, коментира Гюрджиев. Общият обем на пазара на модерни площи достига малко над 800 хил. кв. м.
Общо малко над 21 хил. кв. м са били усвоени през последната година извън столицата, като всички площи са били изградени за собствени нужди от търговски или логистични компании.
Заради недостига на качествени площи е отчетен и ръст на наемните равнища, като средният наем на кв. м се е увеличил от около 3,5 евро до 3,75 евро към септември. В района на летището в София наемите достигат в диапазона 4-6 евро в зависимост от качеството на строителството и спецификата на площите, а в източните райони на града – от порядъка на 3,5 – 4,5 евро, отново в зависимост от качеството на строителство, спецификата на самите площи и нуждите на наемателя, както и местоположението.
Продължението на статията може да прочетете в Investor.bg
Това се случи Dnes, за важното през деня ни последвайте и в Google News Showcase
Завинаги в прегръдката на Еверест: Христо Проданов бил натоварен с много очаквания 
Ердоган прие лидера на "Хамас": Палестинците да се обединяват срещу Израел 
Украйна обстрелва Русия с дронове, има загинали 
Калин Стоянов: Тенчо Тенев е бил редовен гост на Рашков, Димитрови идваха в МВР 
Нагорещената икономика на САЩ предизвиква страхове у останалия свят 
Голямото предлагане за Олимпиадата свива печалбите на собствениците на имоти в Париж 
Към 18 април фискалният резерв е в размер на 10,9 млрд. лв. 
Пазарите са жабата във врящата вода на конфликта между Иран и Израел 
Отбранителната индустрия спасява инженери от закъсали автопроизводители в Германия 
Г-7 предупреждава Китай да не помага на Русия във войната й срещу Украйна 
Испания счита, че Германия държи ключа за реализиране на съвместните заеми на ЕС 
"Размяната на юмруци" между Иран и Израел може би е приключила. Но заплахата - съвсем не 
Pagani за над 2 милиона долара не се уплаши от наводнението 
Защо собствениците на коли от някои марки не подават мигач 
Най-добрите употребявани големи SUV в Европа 
Защо филтърът на купето трябва да се сменя всяка пролет 
продава, Двустаен апартамент, 60 m2 Бургас, Лазур, 123500 EUR 
продава, Четиристаен апартамент, 96 m2 Варна, Владиславово, 133000 EUR 
продава, Двустаен апартамент, 78 m2 Пловдив, Кършияка, 78480 EUR 
продава, Двустаен апартамент, 73 m2 Пловдив, Гребна база, 87780 EUR 
продава, Къща, 142 m2 Пловдив област, с.Марково, 150000 EUR 
Условия за ползване | Контакти | Реклама | Портфолио | Кариери | Поверителност | Карта на сайта | Лични данни
Investor.BG AD © 2001-2024 Dnes.bg All rights reserved. Contact Us | Advertising | Portfolio |