Investor Dnes Bloombergtv.bg Bulgaria On Air Gol Tialoto Az-jenata Puls Teenproblem Automedia Imoti.net Rabota Az-deteto Blog Start Snimka Posoka Boec

Купуваш имот, даваш под наем и печелиш... Сметки, но с кръчмар!

За българина притежаването на имот е от огромно значение
23 апр 2018 18:00, Снежана Стойчева
118
Купуваш имот, даваш под наем и печелиш... Сметки, но с кръчмар!
Снимка: архив, Булфото

За българина притежаването на имот е от огромно значение. Изразът "покрив над главата" за нас няма временно значение и затова 87% притежават собствено жилище.

Така е от много години, но от по-скоро широко се заговори за инвестицията в имот като най-сигурната и доходоносна инвестиция. Имат ли основание подобни твърдения?

Проверка на средните цени за продажба и за наем през годините от 2002 г. до днес в първата платформа за обяви на имоти imoti.net може да покаже интересни данни и много поводи за размисъл.

Ако сме разполагали със средства през 2002 година и сме закупили жилище в някой престижен квартал на столицата – например Лозенец, днес равносметката ни щеше да бъде доста оптимистична.

Ще разгледаме казус с едно от най-предпочитаните жилища – двустаен в размер 65 кв.м.

Според средните цени в imoti.net такъв тип имот през 2002 година бихме закупили за днешните 25 000 евро. Това е средна цена, която се оформя на база публикуваните в сайта обяви за имоти.

Даваме си сметка, че средните цени на имоти не отчитат локация, тип строителство, интериор и екстериор... и т.н. Днес този имот би могъл да се продаде за близо 98 000 евро.

Наистина имотът е сред стоките, които с годините могат да покачват цената си. Друг е въпросът какво е можело да си купим през 2002 година с тези 25 000 евро и какво можем да си купим днес с 98 000 евро. Но е ясно, че не сме изгубили. А ако бяхме държали парите в банка? Едва ли лихвата щеше да ни донесе такъв марж.

Имотът е добра инвестиция, дори най-добрата, защото чрез инвестиране в акции може да се спечели повече, но и рискът е по-голям, а и е за добре информирани хора. Пред очите ми е една възрастна съседка, която едва ли знае какво е акция, но е използвала спестените си пари, за да закупи два апартамента в столицата в далечната 2001 година и да ги отдава под наем. Днес тя не разчита на пенсията си. Не знам какви са й били подбудите тогава, едва ли е очаквала такова финансово развитие, но се оказва, че е направила отлична инвестиция.

Ако се върнем на нашия казус и допуснем, че в имота, който сме закупили в Лозенец не сме живяли ние, а сме го отдавали под наем, пак ползвайки статистиката за средни наемни цени от imoti.net в периода 2002 – 2018 година, се оказва, че сме получили близо 70 000 евро от наеми.

Дори да отчетем разходите по поддръжката на имота, данъците, инфлацията и т.н. пак стигаме до извода, че не сме изгубили, а добре сме спечелили.

За справка – таблицата с данни от imoti.net - средни цени за двустаен апартамент – 65 кв.м. в кв. Лозенец – София

Купуваш имот, даваш под наем и печелиш... Сметки, но с кръчмар!

Това се случи Dnes, за важното през деня ни последвайте и в Google News Showcase

Автор: Снежана Стойчева

118
Още по темата: Лозенецжилищаданъцилихваценисофияевроимотипод наемдепозити
Още от
Още от София
Спонсорирано съдържание
Напиши коментар Коментари
110
2
 
9
 
! Отговори
АНОНИМНА преди 5 години
Искам да споделя също, че е доста наивно софиянци да мислят,че могат да се издържат само с наеми, за да върнат кредит от апартамент. Причината е ясна, страната се обезлюдява. Най-много от единични стаи се нуждаят студентите,преди 10 години в Студентски град в голяма част от общежитията се настаняваха всякакви хора,само трябваше да дадат рушвет, много студенти дори с високи дипломи не се класираха и си търсеха стаи. Полицията надуши тъмните субекти и ги изгони,само дето вече не останаха студенти.
109
2
 
12
 
! Отговори
АНОНИМНА преди 5 години
Тази статия е нещо като провокация. Не познавам българин, който дори през 2002 година да е успял да си купи за една и съща година 2 апартамента в София само със спестени пари. Обикновено се продава по-голям имот като къща или доста по-голям апартамент в провинцията да се купи едностаен или двустаен апартамент в столицата и то в някой краен квартал,защото само затова са стигнали парите било през 2002 година или през 2018. Надуват цените на имотите в София, за да могат хората да вземат кредити.
108
2
 
14
 
! Отговори
Чиче преди 5 години
Апартамент не е дългосрочна инвестиция. Дългосрочната е земя или къща със земя. С това калпаво строитеслство ако го купиш преди 30 - до 60-тата година ще имаш грозно гето, дето ще го продадеш на безценица. Айде да съм ходил и аз по огледи в блокове, строени 90-те години... еми нямам думи за каква разруха иде реч. Отвратителни общи части, защото това не е къща да се грижиш за нея, а стадо свинки, които се чудят как да не плащат входна такса и поддръжка на общите части.
107
2
 
11
 
! Отговори
Анонимен преди 5 години
Стига сте манипулирали хората с тея манипулативни статий.
106
1
 
21
 
! Отговори
Анонимен преди 5 години
Принципно е така, но на теория. 2012 е било едно, сега е друго. Вместо апартамент за 25 хил. евро беше купила 350 дка в Добруджа, сега щеше да взима по 35 бона на година рента, която е 100% сигурна, без никакви разходи, без подръжка и т. н. Отделно щяха да струват минимум 400 хил. евро в момента и ако реши да ги продаде, купувач ще се намери веднага, а не след една година. Така че от тази гледна точка инвестицията в апартамента тогава е била доста глупава.
105
4
 
3
 
! Отговори
Анонимен преди 5 години
108 - Затова слагай тежки договори и искай депозити от 3 до 6 месеца.
104
2
 
18
 
! Отговори
dinoas преди 5 години
И да не пропуснем факта некоректни наематели , да те завлекът с наем и сметки ... Егати печалбата. Аз съм с едни такива 3500лв и никой не може да ги намери защото нямат реален постоянен адрес
103
0
 
14
 
! Отговори
Св2 преди 5 години
Т.е. щеше да е на минус 2 хил.?, и то при идеални условия без плащане на данъци, ремонти, забавени сметки и липса на наематели.Всичко се смята при ИЗХОД от инвестицията, а не колко % ти носи. Защото при депозит знаеш че главницата си е бетон, инфлационни или не - си е число пари. При имотите е вариация, мода, местоположение, състояние, традиция, емоция. Варира от много печелившо, до много губещо. А ако преди 3 год. беше купил петрол на 25$ барел, само за 3 год щеше да имаш 3-на печалба ..Ако ако
102
2
 
13
 
! Отговори
Св преди 5 години
Ако, ако..Ако бях продал ап. 100 кв. 2008 год за 100 хил ?, и ги бях сложил на влог в КТБ на лихва средно 6%,до фалита &#1117; щях да имам 42 хил ? лихва(без натрупването,внасяйки я в друга банка).А тоя дето ми купи апартамента,го стегне за наем 350 ?,и разходите за покупка-130 хил ?,за тия години щеше да е направил 28 хил ?. Ако на мен ми потрябват спешно пари 2015 год, ще си имам 142 хил ? без условности, изтегляйки депозита от друга банка след фалита. А апарт. 2015 щеше да е < от 100 хил ?+28хил?.
101
0
 
27
 
! Отговори
Анонимен преди 5 години
Всичко това е вярно до голяма степен, но годината 2002 е последната, в която е имало смисъл да се направи подобна инвестиция.След 2003 банките заедно с големите международни агенции за имоти дадоха старт на голямата измама с цените на имотите и кредите, с които да бъдат купени. И така един апартамент в далеч не престижния Люлин, който струваше 10 000- 12 000 долара тогава, достигна космическата за там сума от 50 000 до 60 000. Каква инвестиция, какви наеми???
100
0
 
8
 
! Отговори
Параграф 22 преди 5 години
Ниви и индустриална земя - това е справедливост!
99
0
 
3
 
! Отговори
Анонимен преди 5 години
До Анонимен 94Всички посетители, на изброените от теб заведения, когато аз бях на 18 години, бяха или заблудени ученици и студенти, или разни "дръти наркомани" и богаташки чеда. Такива, просот нямат какво да реинвестират :)
98
6
 
29
 
! Отговори
Анонимен преди 5 години
Много ми е интересно на кой ще го отдаваме под наем при застаряващо население и демографски срив? Хиляди напускат страната, вече и наеми не се търсят, камо ли някой да купува с цел инвестиция. Ако има балъци нека си дават парите.
97
3
 
39
 
! Отговори
Брокер от БАН преди 5 години
Интересно, защо банките не отдават тия имоти като е такава далавера? Ами зорлем ви пробутват тая неземна далавера на вас? Щото е лъжа.
96
19
 
14
 
! Отговори
До Студио "Х&qu преди 5 години
Приказките за стремителното падане на цените и доходността от имоти се носят от десетина години. И имат за свои автори мечтаещи да купят имот за няколко хиляди лева неудачници. Истинските сметки за това дали имотите са "пари хвърлени на вятъра" са в горната статия - печалбата от вложените в имоти пари в периода 2000-2018 е над шест пъти. Това са фактите, уви...
95
0
 
25
 
! Отговори
Анонимен преди 5 години
Апартамент в София в скъп район се изплаща от наем ако е купен кеш(без кредит) за около 20 години без разходите за ремонт ,брокери,данъци. И най важното.... ако конюнктурата е постоянна и ако е бил отдаван през цялото време без празни периоди...а това е напълно невъзможно . В Мюнхен например в кв. Богенхаузен се изплащат за около 40- 50 години . Това не е много печеливш бизнес, но ако не умееш да инвестираш по добре това ,че иначе може да загубиш всичко или да спечелиш много повече.
94
1
 
4
 
! Отговори
81 до 97 преди 5 години
ОК. Съгласен, може и така да е! Споделих личен опит какво стана при нас. Явно сте купувал по-скъпо и затова сметката е друга. Има и много странни сделки с ведомствени, забранени за обитаване или ипотекирани имоти-там сметката ще е още по различна.
93
0
 
20
 
! Отговори
До 81 преди 5 години
Давам пода наем. Имам и приятели кои то дават под наем. В последните 20 години илюзия е да се изплати за по-малко от 15 години имот. И то ако го платиш кеш (0% лихва) и не смятам разходи за (ремонти между наематели, 10% данък, комисионни брокер по наеми, ремонти на оборудване, данък сгради и смет). С тях изплащането е на 18 години...аКогато е 100% с кредит изплатен бързо (за 5 години вместо за 25 години) изплаща се за 21 години. Дори като се вземе предвид по-високия наем в следващите 10 години..
92
9
 
5
 
! Отговори
Reptile преди 5 години
Някой питаше за квадрат/минимална. В Париж близичко до Кулата - 65 кв.м са около 500К или около 8к на кв.м в стара сграда - за ремонт. Това са 8 минимални в София съотношението е същото, но с тенденция за много по-бързо покачване на минималната. С други думи -цените у нас ще задържат тези нива. Ако вдигнат лихвите ще има леко пукване, но в рамките на 10 -15%, не повече. Не очаквайте нова 2015 със спад от над 40%. Все пак, от КТБ се откраднаха едни големи пари и една част от тях отиват в имоти.
91
10
 
4
 
! Отговори
G преди 5 години
А как ви се струва инвестиция в имот за 85000? кеш и наем 1300? месечно?! И близо 30% по висока пазарна цена в момента. Понякога има далавери, няма да се намери далавера през брокер обаче.
123456
Виж всички

Investor

Netflix записа най-добрия си старт на годината от 2020 г. насам
САЩ блокираха резолюция за пълноправно членство на Палестина в ООН

BGONAIR

Във Ватикана арестуваха един от най-издирваните бегълци в САЩ
Съдбоносен съвпад на Юпитер и Уран ни кара да мислим за успех и богатство

BLOOMBERGTV

МВФ твърди, че дългът на САЩ и Китай представлява риск за световните публични финанси
Бейли очаква силен спад на британската инфлация следващия месец

GOL

Пиоли разочарован от Милан
Де Роси разкри как Рома изхвърли Милан от Европа

AUTOMEDIA

Задните врати на Prius се отварят в движение
Mazda представи голям SUV за Европа

TIALOTO

Хороскопът ви за 19 април
Дъщерята на Еминем, Хейли Джейд, отпразнува моминското си парти

PULS

Д-р Петър Чипев: Високата сънливост през деня и неспокойният сън през нощта насочват към сънна апнея
Хъркането е характерно за обструктивната сънна апне
Как генно модифицирани бактериофаги могат да помогнат в борба с резистентните бактерии?

AZ-JENATA

Таро карта за 19 април
Брауни с шоколад и тахан

TEEN

4 зодии, които полагат много усилия за любовната връзка
Ето кои са те
Оли Мърс стана баща за първи път!
Нюзлетър RSS Мобилна версия Apps Twitter Facebook LinkedIn GOOGLE+ Telegram
Инвестор.БГ АД © 2001-2024 Dnes.bg
Условия за ползване | Контакти | Реклама | Портфолио | Кариери | Поверителност | Карта на сайта | Лични данни
Investor.BG AD © 2001-2024 Dnes.bg All rights reserved. Contact Us | Advertising | Portfolio |