Крипто пари, инфлуенсъри: Пазарът на луксозни имоти у нас се подмладява

Пазарът на луксозни имоти в България изпрати много добра 2024-а година, с изключително силна активност. Обяснението е следното: от страна на предлагането излязоха много нови жилищни проекти, които вече отговарят на предпочитанията на клиентите. В предишни години такива проекти липсваха. А от страна на търсенето може да се отбележи появата на млади купувачи, сред които инфлуенсъри и забогатели от крипто активи и блокчейн технологии. Това обяви Невена Стоянова, управляващ директор на агенциите Luximmo и Barnes България, в предаването „ИмоТиТе“ с водещ Христо Николов.

Участниците на луксозния сегмент се подмладяват. Това са хора на възраст около 20-25 години, които се занимават с труднообясними професии. Те са толкова млади, че се чудим как да ги представим на продавачите, но в крайна сметка имат доказани доходи и купуват такива имоти, каза Стоянова. Друга нова категория във високия сегмент са инфлуенсърите, които в последните години са повишили много своите тарифи за маркетинг и са натрупали състояние. Към тях се прибавят и традиционно активните групи купувачи като мениджъри на големи компании, IT специалисти, доктори.

„От архитектурна гледна точка представителите на поколението Z предпочитат изчистен и стилизиран дизайн, модерна визия, големи пространства, светли помещения с високи тавани, красива и семпла фасада с каменна или дървена облицовка без допълнителни орнаменти. Младите са много информирани и добре запознати с архитектите.“

Пазарът на луксозни имоти в София е концентриран в районите в полите на Витоша, в „Лозенец“ и други реномирани квартали. Станахме свидетели и на проекти с къщи извън периферията на града - те се реализират много успешно, но са ориентирани главно към IT специалисти, които могат да си позволят да работят от вкъщи (Home office), сподели Невена Стоянова.

По време на разговора беше обсъдена и темата на какви задължителни критерии трябва да отговоря един жилищен имот в България, за да бъде определен като луксозен.

Луксът у нас продължава да е много разтегливо понятие. Важна е локацията, инфраструктурата около имота, големината на помещенията и на двора, ако има такъв. От ключово значение става общността, съседите, особено за семейния купувач. Той вече задължително задава въпросите: „Кои ще са моите съседи?“ и „С кого ще играят моите деца?“ Сигурността също е фактор, но общността излиза на предна линия при избора на луксозни имоти, разказа събеседникът.

„Все повече купувачи искат да имат изкуство в дома си и това променя луксозния сегмент в България. Вече влизаме в един имот и първо гледаме дали определена картина ще пасне на това пространство. Луксозният купувач на имоти много често е колекционер на изкуство. Тогава ние намираме дом, който подхожда на неговата колекция.“

Има българи, които колекционират вино. За такива купувачи търсим имоти с пространства, където да си поместят винената колекция. Има българи със страст към автомобилите и това също трябва да се предвиди. Който колекционира автомобили, обикновено иска да ги вижда всеки ден, а не да ги съхранява в гараж, който е далеч от дома му, каза Невена Стоянова.

На въпрос за глобалните тенденции при луксозните имоти, които ще доминират в следващите години, гостенката сподели, че купувачите все повече обръщат внимание на темата за устойчивостта, на материалите, с които е построен домът.

„Ние сме в етап, в който се влизат в сила нови регламенти, които целят да опазят околната среда. Те навлизат и в строителството. Като представител на сектора винаги съветвам: когато се купува ново строителство, да се обърне внимание на зелените сертификати. Ако имотът не отговаря на тези критерии, той може да загуби стойността си в бъдеще. Домовете стават все по-екологично ориентирани и все по-зелени.“

Според Невена Стоянова продължаващата политическата нестабилност в България има негативно отражение върху пазара на луксозни имоти. Чуждестранните клиенти много рядко влизат във високия сегмент у нас заради дългата политическа криза. Те са много добре информирани за ситуацията в страната – вярват в бъдещето на България, но не смятат, че в момента могат да правят стабилен бизнес тук, обобщи тя.

Вижте целия разговор във видеото на Bloomberg TV Bulgaria