Снежана Стойчева: Очаква ни балансиране и успокояване на имотния пазар в България

От 2022 година до края на 2024 година броя на сделките не се е увеличил, докато цените средно са се увеличили с почти 48%. Това означава, че предстои една по-добра дисциплина и по-високи изисквания към кредитополучателите и намаляване на броя на сделките с 10%, както и задържане на цените. В никакъв случай ръст. Дори можем да очакваме спад. Очаква ни едно балансиране и успокояване на имотния пазар. Това каза Снежана Стойчева, управител на Imoti.net, в предаването "В развитие" на Bloomberg TV Bulgaria с водеща Вероника Денизова.

"Днес движещите фактори на имотния пазар са ниските лихвени проценти и ускореният ръст на доходите, но експертите твърдят, че това са фактори, които няма да наблюдаваме, влизайки в еврозоната. Това ще доведе до доста сериозни промени. Промяна ще има в продуктите на банковия сектор, в ипотечното кредитиране и в потребителските нагласи, защото доходите няма да растат с темповете, които виждахме през последните години - около 20%. Ще се повишат и лихвените проценти, които при нас са от порядъка на 2,4%-2,5%, докато в еврозоната са около 3,8%".

Форумът на imoti.net във Варна постави на фокус присъединяването на България към еврозоната и влиянието върху имотния пазар, съхраняването на архитектурното наследство във Варна, както и преобразяването на имотния бранш под влиянието на новите технологии. Събитието е част от проекта Real Estate Business Forums and Awards на imoti.net, който за 10 поредна година събира водещи експерти, анализатори и професионалисти от сектора, за да обсъждат най-важните теми и тенденции на пазара. Инициативата се провежда в светлината на честванията на 25 годишнината на първия портал за имоти в България -  imoti.net, чиято мисия е да насърчава прозрачността, експертността и информираността в имотния бизнес.

"Акцент на форума е недвижимото културно наследство - тема, която обикновено остава в страни от пазара на недвижими имоти. Варна е може би единственият град, в който има създаден информационен регистър на културното недвижимо наследство. В този регистър има вписани 510 архитектурни обекта, но 80% от тези обекти са в доста лошо състояние и дори може се каже, че те са в риск".

Участниците във форума подчертаха необходимостта от по-добро и целенасочено отношение към наследството, за да се предотврати неправилната адаптация на стари сгради. Интеграцията на модерни елементи като стъклени конструкции върху исторически сгради не е благоприятна за опазването им, изтъкна Стойчева. Освен това по думите й е изключително важно рекламите да се поставят в съответствие със законовите изисквания, което да подобри естетическия вид на градската среда.

Тази година целият проект Real Estate Business Forums and Awards на imoti.net и форумите в него са под надслов: "Трансформации". Тази тема присъства и при съхраняването на архитектурното наследство, и при пазара на имоти, особено при представянето на имотите чрез рекламни послания, както и при потребителските нагласи. 

"Действително има много сериозна трансформация в начина, по който имотите се рекламират в обявите. Един такъв начин ние показахме и сме го внедрили в Imoti.net на базата на инструмент с изкуствен интелект. Той позволява да можеш да промениш дизайна на жилищно помещение, жилищна сграда, фасада на къща и да можеш да я видиш в някакъв друг стил, като са на разположение десетки стилове. Когато си представиш как би могла да изглежда един имот, това развихря въображението ти и по този начин се увеличава и шанса за продажба на имота". 

Другата важна тенденция, която спомена Снежана Стойчева, касае повишеното търсене на сгради, които имат енергиен клас. Тя каза също и че след влизането на България в еврозоната се очакват значителни промени на пазара на недвижими имоти. Очаква се увеличение на лихвените проценти, което може да доведе до намаляване на достъпността на ипотечни кредити за купувачите и по-трудно финансиране на сделки. 

"В района на Варна има засилен интерес към селските имоти около града. Освен това руските граждани са основно продавачи в района на Варна, а украинските граждани, които до скоро бяха предимно наематели, вече са купувачи и това е, защото те вече имат работа, банките вече могат да им отпускат кредити. Но преобладават купувачите български граждани - в това число такива, които живеят и работят в чужбина". 

Има ли очаквания за нарастване на интереса от страна  на чуждестранни инвеститори към закупуване на имоти в България след приемането ни в еврозоната? 

Вижте целия коментар във видеото на Bloomberg TV Bulgaria