Сделките със земя изместват кредитирането

Нова пазарна тенденция се очертава в сделките със земеделска земя. Все повече хора с малки ниви, разпръснати една от друга, решават да ги продадат, вместо да теглят кредит, за да си осигурят пари за покриване на спешни разходи. Това показват наблюденията на компанията за купуване и наемане на ниви „Агрион” за пазара в последните месеци.

Спечелените средства най-често се използват за първоначални инвестиции в други бизнеси или за покриване на нуждата от оборотни средства.

Като цяло продажбата на ниви се приема като краен вариант от повечето собственици и заради чисто емоционални фактори, затова и на първичния пазар на земя преобладават трудните сделки. Най-честите причини за продажбата са покриването на разходи за лечение, пътуване в чужбина, покупката на друг имот или плащането на стари задължения.

Друга причина е липсата на възможности или желание от страна на собственика да се занимава с управление и обработване на земята. Част от собствениците продават земята си и при спорове с роднини.

Пазарът все още се опитва да се изчисти от силната си раздробеност. По-малко от половината собственици притежават земя, която е изцяло окрупнена.  При всеки трети тя е частично или напълно раздробена на малки части. Освен това колкото по-малка е собствеността, толкова по-често тя е раздробена. Това затруднява извършването на модерно и високотехнологично земеделие.

От друга страна като правило, земята се намира на голямо разстояние от собственика – в половината от случаите  дори над 100 км. Това също е фактор хората да преотстъпват решението за управление на земята на роднини, които живеят по-близо до парцелите, коментираха от „Агрион”.

За по-младите собственици продажбата на малък парцел в неатрактивен регион, за който са получавали несигурна рента през годините, се оказа по-атрактивен вариант за осигуряване на финансови средства, отколкото тегленето на кредит от банка или фирма за бързи кредити, посочват експертите.

Освен че сделката се реализира бързо, реално собственикът не се ангажира с плащането на лихва, не се начисляват и други такси и комисионни, характерни за традиционното кредитиране. Освен това няма ограничения, свързани с целта на получените средства, както е при кредита и документалното доказване на доходите на кредитоискателя. Най-често получените средства се инвестират в започването на нов бизнес или покупката на имот.

Проблемите с изплащането на рентата също са сред основните мотиви за продажба, особено когато става дума за малки парцели или за такива с много наследници.

„Нашите клиенти попадат на некоректни арендатори, наплашени са от псевдопосредници, а малките неокрупнени имоти носят все по-ниска доходност. Така най-логичният вариант е да продадат сега”, коментираха експертите. Оказва се, че не са малко случаите, в които  няма подписан договор, а само устна договорка с арендатора за стопанисването на имота, а често рентата се плаща в произведена продукция или с голямо закъснение. Това също обезкуражава собствениците да управляват активно земята“, посочиха от Агрион”.