Какво трябва да знаем при покупка на недвижим имот?

Покупката на недвижимо имущество, независимо дали става въпрос за жилище под формата на къща или апартамент или производствена сграда, е важна стъпка, отлична инвестиция във времето и ангажимент, който следва да помислите внимателно преди осъществяване на покупката. Можете да откриете различни онлайн сайтове за обяви, където да зададете критериите за покупка и да се снабдите с нов дом или да се обърнете към брокер, явяващ се ваш консултант и защитаващ вашите права пред продавача.

Специалистите от Bazar.bg споделят кои са основните неща, които трябва да съобразите при покупка на недвижими имоти, за какво трябва да внимавате, както и предоставят съвети към бъдещите купувачи.

Кои са важните условия, за които трябва да внимавате преди покупка на дом?

До достигането на момента за изповядване на сделката и прехвърляне на собствеността върху имота, има множество други важни характеристики и условия, за които следва да внимавате при желанието си за покупка. Купуването на недвижимо имущество носи със себе си съответни рискове, които следва да елиминирате или сведете до минимум. В основата на добре взетото решение и оптималния краен резултат са поставени следните обстоятелства:

• уверете се, че продавачът е пълноправен собственик на имота преди да изявите желание за покупка – множество измами в днешно време се състоят в създаването на фалшиви обяви, при които лица, които не притежават права върху имуществото или собствеността не е изцяло тяхна, а е разпределена сред няколко човека, се опитват еднолично да извършат покупко-продажба;
• проучете изрядността – за да бъде изрядно имуществото, който искате да закупите, следва да притежава актуален договор за собственост, да извършите проверка в Кадастъра и Агенцията по вписванията. По този начин шансовете за измама се свеждат до минимум. Проверете историята на имота, защото е във ваша полза да извършите необходимите проучвания. При изповядване на сделката нотариусите нямат задължение да проучат историята;
• наличие на констативен нотариален акт не е достатъчно – понякога този важен документ може да бъде оспорен при съсобственост. Проучете внимателно последните 10 години по прехвърляне на собствеността, изискайте удостоверение за семейно положение от продавача, защото при наличие на съсобственост между две или повече лица рисковете се увеличават при покупка;
• закупуване на имот на зелено – сред най-разпространените методи за закупуване на недвижимо имущество от новото строителство в днешно време, е “на зелено”. В тези случаи цената е по-ниска, но рисковете са по-високи, което се дължи на липсата на съответните актове – 14, 15, 16. За да избегнете риска е важно да проучите не само продавача, но и фирмата, явяваща се строител, надеждността на инвеститорите, наличието на разрешителни за строеж и ремонт. Тук трябва да проучите какви са основите на сградата, дали средствата за строежа са отпуснати на кредит или са лични вложения. Проследете етапите от получаване на разрешителните;
• цени – направете обширна оценка за паричното изражение на имота, независимо дали извършвате закупуване на зелено или на вече построена сграда;
• кредит и вноски – ако нямате пари в брой, най-вероятно сте решили да извършите закупуване на имот чрез заемни средства, които се явяват кредит най-често. Проучете всички предложения на тази пазарна ниша. Ако работите с определена агенция се уверете, че ще проучите самостоятелно източника на средства, а няма да се доверите сляпо на банката, с която работи дружеството. Вземете внимателен избор относно размера на месечните вноски и проточването им във времето. Понякога минималните вноски могат да ви излязат значително по-скъпо;
• липса на задължения – трябва да проверите дали всички данъци са платени, дали имота има тежест

Какви документи ви трябват за да бъде осъществена сделката по покупка на имот?

За да се изповяда сделката за окончателно прехвърляне на собствеността е необходимо да бъдат подготвени пълен набор от документи, които се представят пред нотариуса. Това са:

• документи за самоличност – както на купувача, така и на продавача;
• скица на недвижимото имущество;
• удостоверение за наследници, ако прехвърлянето на собствеността е извършена вследствие на смърт;
• удостоверение за семейно положение, което е важно при наличието на съсобственици;
• данъчна оценка на имота;
• документ за липса на данъчна тежест.

Кои фактори са важни при извършването на огледи и вземане на решение за покупка на имот?

За да вземете правилно решение при желание на покупка на недвижимо имущество вероятно ще ви се наложи да преминете през няколко огледа, за да откриете оптималното решение за вас. За да бъдете сигурни, че ще вземете удовлетворяващо крайно решение, е подходящо да съобразите следните неща, имащи тежест при избора:

• район и удобство – сред водещите фактори при закупуване на имущество се явява района, в който се намира.  Дали той е на удобна локация за вас, дали е в близост до градски транспорт, аптеки, магазин за хранителни стоки, на какво разстояние от него се намира най-близката болница. Всички тези фактори до голяма степен зависи от избора на район. Проучете съседите и дали те кореспондират с вашите представи за съжителство в конкретния район;
• квадратура – ако целите да извършите самостоятелна покупка и да живеете сами, най-вероятно търсите жилища с малка квадратура, но ако сте многочленно семейство или ви предстои да станете такова най-вероятно се интересувате от по-големи имоти. Изберете такава квадратура, която ще ви удовлетворява не само днес, но и в бъдещето;
• основи и покрив – несъмнено при закупуването на имущество, в което смятате да живеете, е важно да се поинтересувате от състоянието на сградата. Особено при къщите, покривите имат ключова роля, защото при извършване на ремонтна дейност ще ви бъдат необходими солидни средства;
• влага – уверете се, че сградата или жилището, към което сте се ориентирали, няма налични течове, подпочвени води или какъвто и да източник на влага, защото това може да се окаже съществен проблем в бъдеще;
• отопление и изолация – тези фактори са от голяма важност при избора на жилище, защото могат да окажат влияние при ежемесечните ви сметки за електроенергия.