Кризата в Airbnb – кошмар за едни, щастие за други

Airbnb се оказа неочаквана жертва на кризата, която предизвика COVID-19. След като цели флотилии бяха приземени, а туризмът се превърна в част от миналото и незнайно кога - от бъдещето, онези, които отдаваха домовете си в платформата, останаха без доходите, идващи от тях. Разбира се, това нямаше да се случи, ако Airbnb бе запазил първоначалната си идея, а не се бе превърнал в бизнес.

Преди дни из социалните мрежи се появи видео на наемодател, който се оплаква, че от ръководството на Airbnb са позволили хората да се отказват от резервациите си за почивка заради пандемията. Както много други, той е изгубил най-големият си приход на средства. Но за разлика от симпатията, която обществото изпитва към малките бизнеси, които са изправени пред фалит, повечето хора в социалните мрежи бяха доволни от урока, който са получили алчните наемодатели.

В първите дни от съществуването на Airbnb, хората предлагаха само свободни стаи от домовете, а понякога и целите си жилища, докато те са на почивка някъде. Ала през последните години ситуацията не бе такава - множество експерти, а и жителите на градове, които са туристическа дестинация, се оплакват, че наемите в кварталите са скочили безумно много, а жителите на града, които искат да наемат жилище дългосрочно, не могат, тъй като свободните апартаменти се пускат в Airbnb за краткосрочно наемане от туристи. Така, наемите в Дъблин скачат с 64%, в Единбург с 62%, а в Лондон с 45%. Същото се случва и на пазара в Америка.

"Беше страхотна малка идея, която се превърна в ужасна голяма идея. Всичко беше наред, докато хората даваха свободните си стаи, но после се появиха и професионалните наемодатели", обяснява брокерът Питър Харисън. Първият път, в който той наема Airbnb, отсяда в апартамента на актьор, който живее при приятелката си. Жилището отдава под наем, поне докато събере малко пари, за да се върне в него. Но след време Харисън забелязва, че мъжът така и не се завръща там - вместо това актьорът първо започва да отдава апартамента постоянно, а след това се сдобива с още няколко имота.

Това е моделът, който повечето наемодатели в Airbnb също следват - вместо временно да отдават стая или апартамент под наем, те инвесират в много имоти, които да предлагат на туристите. Получава се и ефекта на доминото - онези, които вече не могат да си позволят скъпите наеми, също започват да отдават собствените си апартаменти в Airbnb.

Но защо тези хора не отдават апартаментите си дългосрочно? Проучване показва, че наемодателите печелят 200% от краткосрочното наемане на имотите. Без регулация и правила, те няма да поемат инициативата да отдават апартамента си за по-дълго време.

Според изследване на Харвард, ако имотите в Airbnb в един град се увеличат с 1%, наемите там скачат с 0,018%. Ала сега, когато COVID-19 удари тежко тази индустрия и туристи, които да наемат апартаменти няма, се забелязва значителен спад в наемите по целия свят. 

"Коронавирусът разкри тази нечестна криза за наемателите, които търсят дом", казва Харисън. Тъй като наемодателите имат множество заеми, заради множеството си имоти, те се нуждаят от пари бързо. Така идеята, да отдадат апартаментите си дългосрочно вече не е толкова далечна. Пред тях стои и друг проблем - въпреки че Airbnb е голяма платформа, тя няма система за защита при подобни извънредни ситуации.