Да си купиш дом: Какво се търси в големите градове и в селата?

Устойчивият пазар на имоти в момента се движи основно от български купувачи. Техните предпочитания все още са насочени предимно към големите градове и в по-голяма степен към централните райони. Какъв е профилът на купувача в София, Пловдив, Шумен и в селата според експерти в бранша вижте в анкетата на imoti.net от тази седмица.

Елена Николаева – Инвестиционно-строителна борса

Пазарът на селски имоти на фона на оживлението в големите градове продължава да бъде със слаба динамика, с нарастващо предлагане и свиващо се търсене. Част от причините са свързани със запазващата се тенденция на миграция на населението от малките населени места към големите градове и към чужбина. Сделки се правят главно със селски имоти, които са разположени на петдесетина километра от столицата и големите градове, за да може, ако хората са работещи да пътуват до града, а ако са пенсионери  да живеят близо до семейството си. Селските къщи са предпочитан тип имот за отдих през почивните дни или дори за постоянно живеене, когато са в близост до големия град. Ориентацията на купувачите е основно към екологично чистите и лесно достъпни райони в близост до големите градове, до известните курорти и до населените места с минерални извори. Интресът на чужденците към българските селки имоти е в пъти по-малък в сравнение с търсенето  преди десет години. Забелязва се засилване на търсенето от страна на български емигранти, които може да  разделим на такива, които по носталгични причини искат да си купят имот по родните си места. Другата група са, тези които искат да се върнат и да се установят за постоянно живеене в българската провинция. Първата група са основно хора в трудоспособна възраст, а втората са основно пенсионери. Един много разпространен проблем с имотите в провинцията е, че почти навсякъде има неизрядни документи с много собственици и по тази причина много колеги избягват да работят с евтини селки имоти. За „Инвестиционно строителна борса“ това не е проблем, тъй като фирмата предлага услуги и като строителен надзор. Друг проблем с предлаганите на пазара имоти в провинцията е тяхното качество. Много от тях са в много лошо състояние и се нуждаят от основен ремонт или напълно разрушаване и построяване на нов имот. Много често сумата на ремонта, който трябва да направи новия собственик, надвишава покупната цена на имота. Предлагането на качествени имоти е сравнително по-малко, а за тях има търсене. Може да се каже, че като цяло цените на тези имоти не са надценени. Малко са покупките на селки имоти с цел бизнес – за развитие на селски туризъм и/или еко земеделие. Друг вид инвестиция е покупката на ваканционен имот в селските райони. Хората, които са решили жилищните си проблеми мислят за инвестиция в селата на гръцкото море.  Ваканционните имоти в гръцките села като цяло са по-качествени и някои са на цени по-изгодни в сравнение с подобен клас имоти в България. Но и покупката на имоти в Гърция е добре да бъде направена чрез агенция, която има натрупан повече практически опит в този бизнес.

Кристин Илиев – КА5 имоти

Въпреки че определянето на профила на купувача във един огромен и динамичен пазар е почти невъзможно, можем да разделим купувачите на два основни типа -  хора, които купуват жилище за задоволяване на личните си потребности и купувачи, които купуват имоти с инвестиционна цел, най-вече за отдаване под наем по един или друг начин. Двата типа купувачи имат ясно изразени различия в изискванията си към недвижимия имот, както към вида на имота, така и към местоположението му.  Инвеститорите в по-голямата си част търсят сравнително малки жилища, основно тип дневна с кухненски бокс плюс една спалня, на комуникативно място с бърз достъп до основни транспортни коридори – метро, автогара, аерогара, железопътна гара  или близост до основни потребители на наемни услуги като големи университети, бизнес паркове и т.н. Този тип купувачи се характеризира с това, че не се набляга на определени райони на  София, а се търси комбинация от ниски продажни цени с близост на изброените по-горе свойства. Вторият основен тип купувачи са хората търсещи имот за лични нужди. Най-често срещаното търсене на този тип клиенти е имот с поне две спални, по възможност ново строителство, в повечето случаи наличието на гараж е важно предимство. Тези клиенти се ориентират основно към южните и югоизточните райони на града – Манастирски Ливади, Витоша, Младост, Кръстова Вада. Като цена на имота, обикновено този тип търсения варират в рамките на 80 до 120 000 евро.

Ваня Рангелова – Шанс Билдинг - Пловдив

В момента много млади семейства в Пловдив предпочитат да закупят собствено жилище, като за тази цел ползват ипотечни кредити, вместо да живеят в жилища под наем, тъй като кредитът има своята възвращаемост в дългосрочен план. Българите, работещи и живеещи в чужбина, купуват имоти в Пловдив с цел инвестиция на средства и отдаването им под наем. Относно предпочитаните райони - темата е много обширна.При покупката на имот с цел инвестиция, предпочитаните райони са централната градска част, в близост до университети, училища и големи предприятия. Хората, които купуват имот за живеене, предпочитат локация към периферията на града, с по- малко трафик, важно за тях е удобното паркиране, детски заведения в близост, паркове за отдих и големи химермаркети. Имотите по периферията и извън града стават все по-предпочитани, като профила на купувача е разнороден. Интерес имат, както семейства за целогодишно живеене - търсещи къща с всички удобства, както и такива, които да ги ползват в почивните дни - вилен тип. Привличат ги със спокойствието си и близостта до голям град.

Хари Томов – Томов имоти – Шумен

През последните две години профилът на купувача в Шумен и региона се промени и разнообрази. Много от българите в чужбина започнаха да се връщат в родните си градове и съответно със събрани средства да закупуват жилище. Винаги най-предпочитаните райони са централните, но има и немалко купувачи, които предпочитат в точно определен периферен район, защото са израснали там или за да са по-близо до свои роднини и приятели. Прави ни впечатление, че все повече млади хора купуват жилища в региона, които са на стойност над средната за пазара. Това е един от знаците, че има възможности за развитие в по-малките градове и хората намират мотивация да живеят в тях. Тенденцията с изселването от Шумен към по-големите градове, което беше характерно в последните 10 години, драстично е намаляла.