"Митът" за скъпия имот се е срутил. Над 100 хил. евро – масов

Имотите за над 100 хил. евро вече са в масовите сделки на пазара в София.

Тези покупки през 2018 г. са нараснали до 35% от всички осъществени сделки, според годишния анализ на Имотека - компания за недвижими имоти, част от най-големия холдинг в имотната сфера AG Capital.

"Премината бе психологическата граница на "скъпия" имот – преди това беше жилище за повече от 100 000 евро, през изминалите 12 месеца обаче този имот се превърна в стандартен и масов за столицата”, заяви Люба Атанасова, изпълнителен директор на "Имотека".

Все още най-голям е бил делът на продажбите между 70 000 до 100 000 евро – 38%, при които също се отчита увеличение на годишна база, макар и по-малко. Покупките между 30 000 и 50 000 евро са около 5%. От 25% през 2017 г. до 18% през миналата година намаляват тези в диапазона от 50 000 до 70 000 евро.

"Класическият" клиент на 2018 година е младо семейство с едно малко дете, с бюджет между 100 000 и 120 000 евро, което търси тристайно жилище за собствено ползване в дългосрочен план.

"Обикновено тези хора разполагат с около 50 000 до 80 000 евро в брой, спестени или от семейството. За останалата сума теглят ипотечен кредит. Търсят място с две спални и всекидневна част с кухня, задължително паркомясто, особено ако районът не позволява лесно свободно паркиране. Имат стабилни доходи. Предпочитат райони с изградена инфраструктура, парк в близост, добър градски транспорт, по възможност и училище. Обичайно имат нужда от около 80-100 кв. м", коментира Атанасова.

Гаражите и сервизните помещения са били сред ключовите елементи, които купувачите са търсели и могат да откажат купувачи от даден имот. "Затова продавачите трябва да бъдат внимателни, когато решат да продадат жилището, но не и гаража си, или пък да им търсят отделни собственици, за да постигнат по-висока цена”, коментират от компанията.
 
Цените

По данни на "Имотека" ръстът на цените през 2018 г. е продължил, но много плавно и предимно за качествените имоти.

"Оттук нататък ще станем свидетели по-скоро на устойчивост. Вероятно е още през 2019 г. или началото на 2020 г. да настъпи период на "замръзване" на ценовите нива, но за спад е твърде рано да се говори. Ако има понижаване на този етап, то ще бъде слабо и само за отделни райони и имоти. Очаквам след периода на постоянен ръст да последва време на стабилност", казва Атанасова.

За столицата покачването в ценовите нива на годишна база през 2018 г. е било около 9.5%. Основни фактори за него са били повишените цени в райони като Лозенец, Изток и Изгрев, Иван Вазов, Център, Яворов.

С около 7% бе ръстът на годишна база в броя реално сключени сделки, посочват още от компанията в годишния си анализ.

Забавянето в темповете на пазара проличава и в периода, за който купувачите са стигали до сключване на сделка. Ако през 2017 г. 21% от клиентите са намерили нужния имот за период между 1 и 3 месеца, през изминалата става дума за 28%. Налице е и 5% спад на хората, успели да намерят търсеното жилище в рамките на 2 седмици.

Отстъпките на пазара са допълнителен индикатор, че ножицата между офертни и крайни цени се затваря. Над 10% от имотите са се продали с отстъпка в размер над 10 000 евро.

Плащанията в брой намаляват от 53% на 44% в сравнение с 2017 г. В същото време финансирането между 81% и 90% от сделката заема все по-съществен дял.

Най-скъпата сделка на компанията за 2018 г. е за тристаен апартамент в "Лозенец", купен за 350 000 евро. Най-евтината покупка пък е за 30 000 евро и представлява едностайно жилище в "Люлин".

Пловдив

Пловдив се характеризира със задържане на активността и устойчив брой сделки през 2018 година. Градът продължава да се развива като активна икономическа зона, благодарение на стратегическата си локация. Това е довело до ръст на цените в рамките на около 8-9% на годишна база.

В града има съществен ръст на обемите ново строителство. Цените му варират между 800 и 950-1000 евро на кв. м, докато панелните жилища струват средно 660-750 евро на кв. м.

Варна

Над 50% ръст в броя сключени сделки характеризира пазара във Варна през 2018 година. С около 2-3% на годишна база е повишението на ценовите нива в морската столица през изтеклия период.

Около 1000-1050 евро на кв.м са се продавали жилищата в центъра на града. Бриз и Чайка също са държали относително високи нива – между 900 и 990 евро на кв.м. Във Възраждане средната стойност на квадрат е била около 660 евро, а в Левски – между 800 и 820 евро/кв.м