Цените на луксозните имоти с ръст през 2018-та, ще се задържат и през тази

Центърът на София, "Лозенец" и Докторски паметник са най-търсените квартали за наем и покупка на апартамент през 2018 г. Луксозните имоти в София са поскъпнали средно с 6% през миналата година, а високият клас жилища остават атрактивни за инвестиция, стана ясно от анализ за пазара на недвижими имоти в България за изминалата 2018 г. на Unique Estates.

Пазарът на луксозни имоти навлиза в период на повишено предлагане, което ще доведе до по-голям избор за купувачите и задържане на цените около вече достигнатите нива. Бързият им ръст през последните две години доведе до лек, но траен спад на сделките заради по-трудното решение за покупка. През 2019 г. съществена промяна в активността не се очаква, а пазарът ще работи в полза на купувачите.

Ръстът на икономиката, ниските лихви и оживлението в кредитирането ще продължат да играят ключова роля както общо за жилищния пазар, така и за сегмента на луксозните имоти.

Търсене и предлагане

Въпреки появата на нови привлекателни за купувачите локации, утвърдените райони като Центъра на София, квартал "Лозенец" и Докторски паметник остават водещи по брой сделки, показват данните на Unique Estates.

Докато в централната част на града, и по-специално в района около Докторски паметник, предлагането традиционно е движено от апартаменти в стари аристократични кооперации, в "Лозенец" стимул през изминалата година бе появата на нови жилищни проекти. В резултат от това през 2018 г. там бе регистрирано леко покачване на цените и почти двоен ръст на продажбите в луксозния сегмент.

В същото време поскъпването на имотите доведе до отлив на купувачи в района на Докторски паметник, независимо че предлагането там се покачи през изминалата година. Статистиката на Unique Estates показва, че през 2018 г. цените на жилища в района все по-често са били в диапазона 2800-3000 евро/кв.м, а при единични сделки дори са надхвърлили тази граница. В същото време година по-рано най-скъпите продажби в тази част на София са се случвали в диапазона 2300-2450 евро/кв.м.

Жилищният квартал "Изгрев" също е сред заслужаващи внимание през последните месеци. Появата на висок клас проекти  доведе до покачване на продажните цени до средно 1600 евро/кв.м и така "Изгрев" вече догонва "Лозенец".

Потенциал имат и новите квартали, като "Витоша" и "Кръстова вада", особено в частта около метростанция "Витоша" и Парадайз Център.

Центърът на София, "Лозенец", "Изток" и зоната около Докторски паметник са регистрирали и висока наемна активност през 2018 г. В тези райони е съсредоточено търсенето на апартаменти под наем, докато в сегмента на къщите водещи остават кварталите по Витошката яка – "Бояна", "Симеоново" и "Драгалевци".

Цени

Изминалата година отбеляза минимално поскъпване на луксозните имоти – средно 6%, и като цяло бе период на отрезвяване на пазара.

Тенденция, която наблюдаваме от миналата година насам, е пазар, все по-често движен от купувачите. Този тренд ще продължи през настоящата година и на практика означава, че във все повече сделки ще виждаме договаряне на цената, а надценените имоти ще престояват с месеци на пазара.

Забележима тенденция през последните месеци е и преориентирането на много купувачи в най-високия сегмент от пазара – над 500 000 евро, от къщи към инвестиции в малки бизнес имоти.

В тази категория попадат основно сделки, при които клиентите разполагат с 1 до 3 милиона евро и търсят вложение за парите си. Заради по-добрия наемен пазар, често пъти тези средства се насочват към малки бизнес имоти – апартаментни сгради (apartment houses), както и офис сгради с 1000-1500 кв.м разгъната застроена площ.

Макар и потенциалът за ръст на цените на този етап да е ограничен, луксозните имоти остават добра инвестиция, най-вече заради ценовата им стабилност и факта, че са добра защита срещу инфлация.