Търсенето на ново строителство се увеличава, няма балон на имотния пазар

Все повече инвеститори обмислят нови решения в жилищното строителство, включително инсталирането на соларни панели и внедряването на решения, които биха ограничили разходите на клиентите. Защото, ако зад една лъскава нова фасада няма модерни решения и оптимизация, строителят губи своята конкурентоспособност. Лъскавата фасада вече не е водещ фактор на пазара. Купувачите започнаха да се интересуват и да разбират. Поради тази причина енергийната ефективност и качеството на строителството ръководят хората при покупка, изтъква Петър Сотиров, търговски директор в строителна компания, в първото за тази година издание на мултиплатформения проект Talk 23 на Bloomberg TV Bulgaria с водещ Калина Донкова.

По думите на Сотиров младите хора все по-често гледат архитектурния проект, обяснителната записка, вложените материали, както и дограмата.

„Когато те дойдат при нас и видят изложената дограма, клиентите вече са наясно с нея. Няма нужда да обяснявам дали е 5- или 7-камерна, дали е с троен стъклопакет. Хората вече са информирани“, споделя Сотиров, добавяйки: „Те стават все по-взискателни“, добавя той.

Според госта търсенето при новото строителство се увеличава. В същото време на вторичния пазар и при старото строителство има отлив на купувачи, стана ясно от разговора - особено при ЕПК и панелните жилища, главно поради липсата на енергийна ефективност.

„Защото, когато купиш панел и трябва тепърва да влагаш средства в изолация, много по-лесно е да закупиш по-качествено ново строителство макар и на по-висока цена“, изтъква Сотиров.

Той добавя, че макар тенденцията да е такава, че на вторичния пазар цените да надхвърлят тези при новото строителство, нещата не отговарят на този етап на реалността. „Не може един панел да струва колкото ново строителство“, посочва гостът.

Сотиров засегна и темата за районирането и регулациите на пазара. По думите му сериозното разминаване в цените между районите се дължи на липсата на ясни регулации, докато налице са все по-некоректни практики, фалшиви реклами, като много имоти са със завишени цени.

"Поради тази причина, ако съвсем скоро се прибегне до някакъв вид регулация на пазара, много по-лесно ще се продават имоти. Целта за момента е да се направи нещо хубаво, нещо, което ще остане през годините, да се изградят няколко неща, достъпни и удобни за нашите клиенти“.

Според него без пряка намеса на държавата на пазара трудно може да се постигне регулиране именно поради некоректните практики.

„Тези некоректни практики са на такова ниво, че трудно бихме могли да се преборим с тях без намесата на държавата“, категоричен е гостът.

Една стабилност на пазара на недвижими имоти е важна за икономиката, тъй като този сектор е в нейната основа, добавя Сотиров.

По отношение на ефектите от пандемията от коронавирус и войната в Украйна той заяви, че неговата компания се е сблъскала с много трудности, с които обаче успява да се справи.

Сотиров очаква стабилността на пазара да се запази при новото строителство през следващата година. Междувременно не прогнозира допълнително повишение на цените спрямо настоящите нива. „При панелите и старото строителство очаквам лек спад на цените в районите с лоша инфраструктура“, добавя гостът.

Сотиров е категоричен, че няма балон на пазара на недвижими имоти именно заради инфлацията. „По-скоро обезценяването на парите и инфлацията водят до покачване на цените на жилищния пазар“, допълва той.

Целия разговор гледайте във видеото на Bloomberg TV Bulgaria