Investor Dnes Bloombergtv.bg Bulgaria On Air Gol Tialoto Az-jenata Puls Teenproblem Automedia Imoti.net Rabota Az-deteto Blog Start Snimka Posoka Boec

Ще се пукне ли пазарът на имоти в Германия?

Пазарът на жилища принадлежи на продавачите и те го знаят

22 авг 2017 12:37, Бойчо Попов

Ще се пукне ли пазарът на имоти в Германия?

снимка: Ройтерс

Грит Хилдебранд е купил мечтаната си къща близо до германския град Росток преди две години, като е платил 10% над офертната цена в наддаването. Тя вече се радва, че процесът по покупка на имот е зад гърба й и вече не търси на „нагорещения“ пазар в страната. Откакто е купила имота, цените в града са се увеличили с 11%.

Пазарът на жилища в Германия в момента принадлежи на продавачите и те го знаят. Според Deutsche Bank AG през последните 7 години цените в големите градове се увеличават с 60%, а в Мюнхен на практика се удвояват. В резултат на ръста на цените домовете в 127 града са надценени с 30% през миналата година, изчислява правителството, предава Bloomberg.

Пак според правителството обаче рискът от корекция е малък заради ниското ниво на задлъжнялост на домакинствата.

Перспективите за формирането на балон на пазара на имоти в Германия подтикна правителството на Ангела Меркел да предприеме превантивни действия на фона на подготовката за националните избори през следващия месец. Берлин е сред водещите критици на политиката на ниски лихви в еврозоната, която подкрепя ръста на цените на имотите.

През юни правителството даде на финансовия регулатор повече правомощия да се намесва, ако цените на жилищата достигнат неустойчиви нива.

"Само по себе си повишаването на цените не е достатъчно, за да се създаде балон“, коментира Майкъл Войгтланген, експерт от Института за икономически изследвания в Кьолн. "Имаме стабилен ипотечен пазар с стабилни съотношения на собствения капитал и сравнително умерени нива на жилищно строителство", допълва той.

Нещо повече, купувачите на жилища в Германия са склонни да държат имотите си в продължение на години, вместо да ги продават спекулативно, за да избегнат плащането на данъка върху спекулативните продажби. Това прави пазара по-устойчив на спадове, каквито бяха наблюдавани в Ирландия и Испания след финансовата криза.

"Едва ли някой купува апартаменти с очакванията, че ще може да ги продаде скоро след това за много повече пари", посочва Матиас Пинк, директор германски изследвания в консултантската компания Savills Plc.

Цените на имотите в Германия отчитат 31% ръст за петте години до края на второто тримесечие на 2017 г., показват данни, събрани от Асоциацията на германските банки Pfandbrief или VDA. Купувачите в момента се възползват от рекордно ниските лихвени проценти и нарастващите доходи, за да купят в държава, в която хората традиционно предпочитат да живеят под наем.

Очакванията са през следващите години цените на имотите да продължат да се увеличават, коментира главният изпълнителен директор на Deutsche Wohnen AG Майкъл Зан. Централната банка обаче поне засега не вижда причини за тревога. "В момента в Германия няма балон в областта на недвижимите имоти, който сериозно застрашава финансовата стабилност", казва членът на борда на директорите на Bundesbank Андреас Домбрет. Той обаче предупреждава, че „светофарът мига в жълто“.

Сигурно има признаци, че бумът на недвижимите имоти в някои германски градове може да се е променил. Във Франкфурт, Дюселдорф и Щутгарт жилищните наеми вече не се увеличават, което предполага, че може да се забави и ръста на продажните цени, коментира Юрген Михаел Шик, президент на Германската асоциация за недвижими имоти (IVD).

"Днешните наеми са индикатор за цените на утрешния ден", казва той. „Германия догонваше други пазари от 2010 г. насам, но този процес вече свърши“, смята той.

Oще подобни новини четете в Investor.bg

Това се случи Dnes, за важното през деня ни последвайте и в Google News Showcase

По публикацията работи: Бойчо Попов

Още от Бизнес

Консулствата ни в чужбина искали рушвети до 300 долара за работни визи

Fibank предлага инвестиционни монети с 10% отстъпка

JTI България с отличие за най-добър проект в сферата на човешките ресурси

Вдигат пенсиите в Германия, средната сега е 1600 евро

Оптимизирай това: Нараства броят на ИТ компаниите, които се опитват да подобрят своите процеси

Продължава евтиният роуминг за страните от ЕС

Няма тенденция хората да превалутират в евро депозити или кредит

По 9-10 лева за агнешко живо тегло, в магазините по 26 лева

Големите инвеститори заобикалят България, насочват се към Румъния и Гърция

Държавата събра 113 млн. лева от "Лукойл" за транспортни помощи

Най-важните бизнес новини – в емисиите на Bloomberg Терминал

Д-р инж. Иван Желязков: Съхраняването на енергията с батерийни системи е ключово за енергийната трансформация

Спонсорирано съдържание

ОБЩИ УСЛОВИЯ ЗА ПОЛЗВАНЕ НА УСЛУГАТА ЗА КОМЕНТАРИ В DNES.BG

Dnes.bg e новинарски сайт, предоставящ услуга за публикуване на коментари под статия. Ползването на услугата не изисква регистрация за потребителите и е безплатна. За да публикувате коментар под статия в Dnes.bg, е необходимо само да въведете код за сигурност.

Публикувайки коментар в Dnes.bg, Вие се съгласявате, че няма да публикувате текстове с порнографски характер, подтикващи към насилие, етническа и/или религиозна нетърпимост, думи с обидно съдържание и всякакви материали, които са в разрез с българското законодателство (вкл. Закона за авторското право и сродните му права) и правото на Европейския съюз. Вие се съгласявате също така да не публикувате каквито и да е материали или връзки с други уеб сайтове, чрез които се нарушава правото на интелектуална собственост.

Авторските права върху коментарите в Dnes.bg принадлежат на техните автори, като Dnes.bg си запазва правото да използва публикуваните коментари в Dnes.bg за свои нужди, включително с рекламна или друга търговска цел.

Потребителите на Dnes.bg се съгласяват, че Dnes.bg не носи отговорност за съдържанието и достоверността на публикуваните в сайта коментари.

Dnes.bg си запазва правото да изтрива коментари, които са в противоречие с настоящите Общи условия, както и коментари, които са написани на латиница.

Трябва да знаете, че IP адресите, от които са направени всички коментари, се записват и могат да бъдат използвани в определени случаи за разкриване самоличността на лицата, които са публикували съответните коментари, в нарушение на настоящите Общи условия. Dnes.bg си запазва правото да уведоми и окаже пълно съдействие на компетентните държавни органи, включително прокуратурата, следствието и полицейските органи, за всеки коментар, който нарушава законодателството на Р България и правото на Европейския съюз.

Dnes.bg не носи каквато и да е отговорност в случай на загубена информация или на невъзможност за запазване на информация, въведена с коментарите на сайта.

Публикуването на коментар в Dnes.bg означава, че сте запознат с настоящите Общи условия, съгласен сте с тях и се задължавате да ги спазвате.

Име

Коментар

оставащи символа
Моля, въведете следния код, за да изпратите Вашия коментар или влезте с facebook профила си

Условия за ползване

ОБЩИ УСЛОВИЯ ЗА ПОЛЗВАНЕ НА УСЛУГАТА ЗА КОМЕНТАРИ В DNES.BG

Име

Коментар

оставащи символа
Моля, въведете следния код, за да изпратите Вашия коментар или влезте с facebook профила си

Условия за ползване

Напиши коментар Коментари

! Отговори

Анонимен преди 6 години

В София читави имоти на цената си не се задържат много, един хубав имот, на вярната цена, може да се продаде и за 2 дни. Ако нещо се търкаля по сайтовете повече от месец, то тогава апартаментът има нереалистична цена за това, което представлява - размер, състояние, етаж, статут, проблемно преустройство. По мои наблюдения това са имоти, надценени с 10 и повече процента, чиито собственици не държат да продадат. Cлед месеци по сайтовете, даже дигат цените.

! Отговори

Анонимен преди 6 години

Добра новина за пазара на имоти в беркенландия. А още по-добра е, баце прави кво му каже меркел следователно и при нас ще се спука но много по-шумно!

! Отговори

Анонимен преди 6 години

Лъжи. От Лидъл може да си купиш стек апартаменти за 5 ойро, и 1 бира за подарък.

! Отговори

Имоти преди 6 години

Те и в София са надценени достатъчно. Не може жилищата в София да са вече на нивото на тези в Москва. Даже цените са и по-високи!Спекула е че има недостиг. В сайтовете вече месеци на ред се търкалят едни и същи жилища. Има и много ново строителство, но друг е въпросът, че се търсят жилища около спирки на градския транспорт, където е и презастроено. И не може за една намалляваща по население България да има недостиг.

! Отговори

дедо Ташунко преди 6 години

Живея от 3 десетилетия в Мюнхен и съм в течение на нещата. Цените на наеми и апартаменти растат стабилно с 10% на година и това ще се запази още доста време. Кв.м. струва между 4 и 10 хил.евро, при наемите е 15 до 25 евро на квадрат, консум. разноски са отделно. Търсенето е няколко пъти повече от предлагането, защото Мюнхен е огромен работодател с по-високо заплащане от другите градове. Балон няма да има, зашото за да вземеш 300-500 хил. трябва да участваш с поне 30-40% собствен капитал. Поздрав

! Отговори

ив преди 6 години

Това,което строим в Кьолн го продават около 4 000 е/квм. При това на доскорошни ниви или фабрични райони. Правим ги със същите по качества материали от преди 15 год.,но тогава цените бяха наполовина. Печели двойно инвеститора,не строителя. Общо взето хората купуват за да си спасят парите от инфлацията.

! Отговори

Анонимен преди 6 години

Не им трябват имоти на германците, само евтина бира и по един фолксваген да си носят багажа.

! Отговори

Анонимен преди 6 години

В София също има имотен балон.Продава се на зелено на голи думи и това че цитирам -стрителя и инвеститора били доказани и толкова .Цените са нереални и надути до нива които не съответстват на ръста на заплатите.Финансисти и анализатори от международни фирми официално предупредиха че пазара в София е в ситуациа на ИМОТЕН БАЛОН.Брокерите обаче пускат само платени статии през месец как цените растялиЛихвите от догодина ще бъдат вдигнати постепенно така че мислете хубаво

! Отговори

Анонимен преди 6 години

до 5 В България е РАЗВИТ ТРУДА НА ЧЕРНО. Затова е така.МАСОВО се водиш на работа в Даржавата , но не работиш. Просто си работиш на черно и взимаш 2-3 хил. А тези от 500 600 не ги търсиш, а ти плащат осигоряването.

! Отговори

Анонимен преди 6 години

Една къща струва в диапазон 450 000 евро до 850 000 евро,а един стар апартамент на гредоред 230 000 евро,ако е нов и над 100 кв.м от 350 000 до 570 000 евро,гараж 22 000 евро!

! Отговори

Анонимен преди 6 години

В Германия кв/м е около средната работна зАплата. .а в една УНИКАЛНО УРЕДЕНА СОФИЯ Е ОКОЛО 3-4 сРедни заплати. . Крайно време е да се спука БАЛОНА В БЪЛГАРИЯ ...

! Отговори

www преди 6 години

В средно голям град е над 3000евро/кв.м., но там се плаща чисто площта на апартамента, без общи части.

! Отговори

Анонимен преди 6 години

средно около 1800 евро/кв.м

! Отговори

Анонимен преди 6 години

Риска не е от задлъжняването на домакинствата, а от задлъжняването на инвеститорите. Когато пазара се пренасити и си еб*** мама*та