На пазара на имоти - евтини жилища, но с дефекти и фалити
Често те излизат скъпи на новите собственици
20 яну 2020 07:21, Александър Попов 
122
Снимка: БГНЕС
|
Оферти за евтини жилища "висят" от години в сайтовете за обяви. Атрактивните цени обаче крият рискове - това са апартаменти в кооперации "на зелено" на фалирали строители и в стари блокове с подкопани основи, коментираха брокери пред "Монитор".
За проблемите не е обяснено, обикновено те "лъсват" при посещенията на кандидат купувачите.
На пазара на имоти през изминалата година има голям отлив на купувачи, твърди голяма агенция за недвижими имоти пред изданието.Купувачите обаче все по-често се насочват към по-скъпи имоти - ново строителство, ремонтирани и обзаведени жилища. Сегашните купувачи са най-често млади семейства, които търсят имот за живеене, повечето - за първи дом. И те имат много нараснали изисквания. Затова първото нещо, което питат, е на колко години е жилището. Ако годините на построяване са повече от 20, има серия от въпроси от купувачите - щранговете за подмяна ли са и поставяна ли е изолация.
Но не това е големият проблем при старите жилища.
На пазара се предлагат жилища в имоти със сериозни дефекти датиращи от години. Пример е обява на тристаен апартамент в един от западните квартали, недалеч от центъра на столицата, което изглежда скоро ремонтирано, обзаведено и на удобно разстояние от метростанция. Цената му е с една четвърт по-ниска от пазарната и това е първата сигнална лампа за бъдещите купувачи.
Проверка на място показва, че блокът може всеки момент да рухне. Сградата, строена през 40-те години на миналия век, вече има големи процепи и е опасна за живеещите в нея. Публикации в медии разказват, че преди 8 години общината прави предписание за ремонт на покрива и улуците, както и отводняване. Собствениците на жилища обаче не предприемат никакви мерки. Те не изпълняват нищо от препоръките, не си оправят покрива и не отводняват. При дъждовно време водата отива в плитките основи и ги подкопава. Такива блокове с гредоред има още 7 в квартала. Дори да купите подобно жилище, допълнителните средства за ремонт на сградата може да достигнат до няколко хиляди лева на собственик, коментираха от голяма строителна фирма.
При предпочитаните по-нови жилища на ниски цени е възможно да срещнете започнато, но незавършено строителство. Ниска продажна цена сега означава заплащане до една десета повече от стойността на имота по-късно, когато се издаде Акт 16. Зад такива имоти най-често прозират проблеми с терените, фалити на строители и други неразбории.
Те може да ви струват скъпо, особено ако се търси жилище за живеене, а не за инвестиция. В краен квартал на София в момента се продава двустаен апартамент с 40 на сто намаление. По-ниската цена се дължи заради нетърпение на собственика да получи пари кеш след няколко години ходене по мъките.
Това се случи Dnes, за важното през деня ни последвайте и в Google News Showcase
Спонсорирано съдържание
Напиши коментар Коментари
Добре, балон няма, но все пак с 30-40 процента поне цените на жилищата са надценени. Печеливша или губеща инвестиця не знам, но не бих купил дори за лично ползване ако ще е с 20-30 годишна ипотека, с месечна вноска от 2 чисти минимални заплати. От ипотеката /най вече на ръба на възможтостите/ по голямо робство няма. А купуващите без заеми и голям процент самоучастие не ги мисля.
До 20И знаеш ли защо е така? Защото БВП е мерило колко пъти 2 лева са се завъртяли между хората! Това, че в 2 милионна София 2 лева са се завъртяли 50 пъти и генерира 40% от БВП не означава, че в София се прави нещо което да вкарва свежи пари в икономиката! Свежи пари идват от износ! А ние отдавна сме на отрицателно салдо, тоест внасяме повече отколкото изнасяме! С други думи от България се изнасят пари, а не се внасят и единственото което все още крепи икономиката ни са парите на емигрантите!
До 48И аз това се опитвам да обясня на няколко овчедушника! Няма по-разумна инвестиция, от тази в имот. Дори при сегашните неоправдано високи цени, евентуалния купувач никога няма да бъде на загуба. Първо, има жилището. То има своята цена, която ще върви нагоре, но не и надолу. Второ, всеки месец получава наем, който няма как да вземе като месечен лихвен процент върху сумата, инвестиана за покупка на имота!
До 20Това, че в България има регистрирани 400 000 фирми, не означава, че са работещи предприятия! Повече от половината са или кухи фирми или вече фалирали и без дейност, но не задвижили процедура по фалит! Да не говорим за факта, че гаражче в което продаваш вафли не е икономика, икономика е производство, а ние нито имаме наши продукти, нито имаме хората вече за реално производство! И понеже всичко живо се бута в София където 99% е администрация затова БВП нараства, а икономиката намалява!
В холандия ако не продадеш над 75% от сградата на зелено не почваш да строиш и няма ли търсене на пазара няма разрешителни. У нас милион празни жилища като бетонна пустиня ще заприличаме скоро.... като няма контрол така е, който си купи някой кв м земя ,веднага почва строежи от къде толкова народ да купи всичко това!
До 42Защо ли не мога да се трогна от мнението на някой, който в едно изречение допуска три правописни грешки, без разбира се да броя грешно поставените запетайки или липсата на такива там, където им е мястото? А в Боколандия за такива като теб винаги ще е по-добре без такива като мен. Защото ако тези като мен се върнат, ти ще си на опашката в Бюрото по труда!
Айдее, първи сигнали за надценени имоти и почнаха статийте... Естествено, че цените ще тръгнат надолу в БГ при този балон. Има една държава в Европа, където имотите са вървери и вървят нагоре (Австрия, познайте защо :)). Няма как в Софето цените да гонят тези във Виена, няма база за това. До около1-1,5г. И цените ще са леко надолу, споко.
Говоренето от сорта на ,Кво ти плащат в БГ500 лв Това е обикновенния проста* ,такъв в БГ взема 700-800 лв отива в чужбина и там му плащат малко повече от минималното .Просто толкова си може ,той ако може повече ше има идей ше има образование ..ше знае как да изкара повече от 500 лева но уви не може
До 33На 42 съм, а татко ми отдавна го няма! Колеги нямам, защото работя сам и за себе си. Не ме бъркай с разни брокери, защото нямам нищо общо с тях! Отдавна съм се изнесъл от Боколандия и нямам намерение да се връщам. А на всички, които предпочетоха да останат, пожелавам късмет и да дочакат пустия балоннда се спука и жилищата да започнат да ги продават по две за лев!
До 32 софетоОбясни ми качеството на народонаселението в Америка ,където всеки ден има масови стрелби и имат за президент клоун Обясни ми качеството във Франция ..не може да обясниш на крете^ите че нацията застарява и че са нужни повече пари за пенсии и че ако няма реформа нещата няма да отиват на добре за в бъдеще
Норге, това е максимума, защото заплатите на хората няма изгледи да растат. Немеца например, който строи завод в БГ идва заради заплатите от 500 лв в провинцията. И ако трябва да даде 700-1000 лв заплата просто ще си премести завода в Индия или където и да е. Няма заплати - няма наеми- няма високи цени на жилища.
Другари, рентиерството го има по цял свят. Има си киеци навсякъде, имат имоти и ги дават под наем и нищо не работят. Има си и хора, които са предприемчиви и създават производство. И така. Всичко е до това какво е нивото на отделния човек и как възприема света около себе си. Едно време у нас бяха далавери с пощенски марки, после пликове с по 5 лева, сега е с жилища.
До 28Ами и аз си купих жилище в същата 2008-***. Броих за него точно 37500 евро. В момента жилището ми струва около 60000 евро и за мен няма нищо печално в това. Блока си е същия и още не е паднал. Няма изгледи скоро и да се случи. Единственото, което стана е, че цената на моето жилище е скочила с около 50 процента.
-
13:16
Talk24: Residential Places & Offices представя новите тенденции за дома и офиса на 21 април по Bloomberg TV Bulgaria
- 13:08 Без заседания - НС ще е във ваканция по време на предизборната кампания
- 13:00 Борисов отсече, че повече не би приел нищо, предложено от ПП-ДБ
- 12:51 Лорер: ГЕРБ води битка със себе си
- 12:42 Рюте към Главчев: Ще съдействаме за пълноправното ви членство в Шенген
Спонсорирани публикации
Инвестор.БГ АД © 2001-2024 Dnes.bg
Условия за ползване | Контакти | Реклама | Портфолио | Кариери | Поверителност | Карта на сайта | Лични данни
Investor.BG AD © 2001-2024 Dnes.bg All rights reserved. Contact Us | Advertising | Portfolio |
Условия за ползване | Контакти | Реклама | Портфолио | Кариери | Поверителност | Карта на сайта | Лични данни
Investor.BG AD © 2001-2024 Dnes.bg All rights reserved. Contact Us | Advertising | Portfolio |