На пазара на имоти - евтини жилища, но с дефекти и фалити
Често те излизат скъпи на новите собственици
20 яну 2020 07:21, Александър Попов 
122
Снимка: БГНЕС
|
Оферти за евтини жилища "висят" от години в сайтовете за обяви. Атрактивните цени обаче крият рискове - това са апартаменти в кооперации "на зелено" на фалирали строители и в стари блокове с подкопани основи, коментираха брокери пред "Монитор".
За проблемите не е обяснено, обикновено те "лъсват" при посещенията на кандидат купувачите.
На пазара на имоти през изминалата година има голям отлив на купувачи, твърди голяма агенция за недвижими имоти пред изданието.Купувачите обаче все по-често се насочват към по-скъпи имоти - ново строителство, ремонтирани и обзаведени жилища. Сегашните купувачи са най-често млади семейства, които търсят имот за живеене, повечето - за първи дом. И те имат много нараснали изисквания. Затова първото нещо, което питат, е на колко години е жилището. Ако годините на построяване са повече от 20, има серия от въпроси от купувачите - щранговете за подмяна ли са и поставяна ли е изолация.
Но не това е големият проблем при старите жилища.
На пазара се предлагат жилища в имоти със сериозни дефекти датиращи от години. Пример е обява на тристаен апартамент в един от западните квартали, недалеч от центъра на столицата, което изглежда скоро ремонтирано, обзаведено и на удобно разстояние от метростанция. Цената му е с една четвърт по-ниска от пазарната и това е първата сигнална лампа за бъдещите купувачи.
Проверка на място показва, че блокът може всеки момент да рухне. Сградата, строена през 40-те години на миналия век, вече има големи процепи и е опасна за живеещите в нея. Публикации в медии разказват, че преди 8 години общината прави предписание за ремонт на покрива и улуците, както и отводняване. Собствениците на жилища обаче не предприемат никакви мерки. Те не изпълняват нищо от препоръките, не си оправят покрива и не отводняват. При дъждовно време водата отива в плитките основи и ги подкопава. Такива блокове с гредоред има още 7 в квартала. Дори да купите подобно жилище, допълнителните средства за ремонт на сградата може да достигнат до няколко хиляди лева на собственик, коментираха от голяма строителна фирма.
При предпочитаните по-нови жилища на ниски цени е възможно да срещнете започнато, но незавършено строителство. Ниска продажна цена сега означава заплащане до една десета повече от стойността на имота по-късно, когато се издаде Акт 16. Зад такива имоти най-често прозират проблеми с терените, фалити на строители и други неразбории.
Те може да ви струват скъпо, особено ако се търси жилище за живеене, а не за инвестиция. В краен квартал на София в момента се продава двустаен апартамент с 40 на сто намаление. По-ниската цена се дължи заради нетърпение на собственика да получи пари кеш след няколко години ходене по мъките.
Това се случи Dnes, за важното през деня ни последвайте и в Google News Showcase
Спонсорирано съдържание
Напиши коментар Коментари
До: номер 18 (Ели)Аре бе? *** верно ли?Колко мола се падат на глава на населението в България според тебе?И българската икономика освен от молове (с неизвестно как препрани пари) от какво друго се състои?Батко ти Бойко вкара в България най-cкaпaната китайска автомобилна копмания но се биеше по гърдите колко голям завод бил построил.Да те попитам как мислиш, че ще продължи да се нaдyва балона след като измрат бабите и дядовците на емигрантите които им пращат пари от чужбина?
До 23Ами направи си един експеримент с така наречения "балон пред спукване". Пусни една обява, че отдаваш под наем жилище в приличен квартал за 700 лева на месец и ще останеш ужасно изненадан, че няма да можеш да смогнеш на позвъняванията на кандидат наемателите. Аз този балон го чакам да се спука вече около 10 години, ама той жилав излезе и няма пукане. Мога да се обзаложа с теб, че цените оттук нататък ще вървят само нагоре. Това важи както за покупка на имот, така и за отдаване под наем.
До НоргеАми и аз познавам много хора, които си купиха апартаменти през печалната 2008 година. Да не казвам какво се случи с тях. Едно неще тябва да го виждаш в перспектива, а не за година-две. Ако все пак нещо недвижимо си струва като инвестиция е земята. Причината е повече от ясна. Земята е вечна, а вече не я "правят". Извинявам се, че ви бъркам бизнеса, но човек трябва да мисли, а не да търка билетчета.
До Анонимен 16В момента най-разумна та инвестиция, която може да направи човек (стига да може да си го позволи) е да купи жилище, което да отдаде под наем. Няма банка, която да дава лихвен процент, по-голям от сумата, която един така инвестирал човек ще получи от наем. Познавам поне 4 човека, които направиха точно това и всеки месец прибират между 600 и 800 лева наем от жилище. Само един от тях инвестира в две жилища, а другите в повече. Сметките оставям на теб!
До: номер 12Позволявам си да направя една забележка по датировката: Не говорим за последните 30 години, а за последните 76 години!Още откакто партизаните са слезли от Балкана в края на войната през 1944 г., след като са грабили мандрите с кашкавал и сирене, взели са земята на така недолюбваните от някои "граждани" ceляни.После масово с така наречената индустриализация натикаха хората от селата по градовете, да работят в промишлени гиганти като "Кремиковци".Проблемът е от комунизма!
Разбирам хората, които нямат жилище да си купят. Но да купуваш апартаменти за "инвесиция" е чиста проба набутване и пропиляване на пари. Вече 15 години тази тенденция е ясна, но българинът, колкото и да го биеш по главата, не му увира. В апартаментите трябва да живеят хора, а не извънземни, и при една ясна демографка низходяща тенденция, дори и в София (град) дългосрочно, трябва да не ти стига сивото вещество да "инвестираш" в апартаменти. Както и да строиш, между впрочем.
Да не си мислите, че на хората от провинцията им е много добре да зарежат собствено жилище в провинцията и да ходят да се тикат в София в кутия 2 на 2 с наем 1/3 от заплатата им? Не, но нямат голям избор! Искат да работят и да издържат семействата си, а в провинцията това става все по невъзможно. Икономиката ни е пред тотален колапс и работни места в провинцията стават все по малко! Все пак държавата цели съсипването на малкото останала икономика извън София!
Държавната политика е всички бели да се заселят в София, а останалата част от държавата да стане като Дивия Запад или като филмите със зомбита, единици обикалящи с оръжие и да се пазят от ордите които искат да ги разкъсат! Скоро около София ще се наложи да се издигне стена която да пази малкото останали хора в тази държава от канибалите които ще искат да ги изядат! Колкото до "столичаните" които реват против хората от провинцията: Не ревете на правилното място, ревете пред парламента!!!
- 23:49 Mъж се самозапали пред съда, който гледа делото на Тръмп
- 23:38 Автобус с българска регистрация се обърна в Турция, има ранени
- 23:15 7 навика за любов към себе си
- 23:00 Лавров: Русия все още е фокусирана върху изконно руската Украйна
- 22:47 Кои са 5-те типа боядисване на косата и кой е правилният?
Спонсорирани публикации
Инвестор.БГ АД © 2001-2024 Dnes.bg
Условия за ползване | Контакти | Реклама | Портфолио | Кариери | Поверителност | Карта на сайта | Лични данни
Investor.BG AD © 2001-2024 Dnes.bg All rights reserved. Contact Us | Advertising | Portfolio |
Условия за ползване | Контакти | Реклама | Портфолио | Кариери | Поверителност | Карта на сайта | Лични данни
Investor.BG AD © 2001-2024 Dnes.bg All rights reserved. Contact Us | Advertising | Portfolio |