Investor Dnes Bloombergtv.bg Bulgaria On Air Gol Tialoto Az-jenata Puls Teenproblem Automedia Imoti.net Rabota Az-deteto Blog Start Snimka Posoka Boec

Цените на имотите: Ще видим ли спад или нивата ще се задържат?

В големите български градове спад на цените едва ли ще има
10 мар 2020 07:09,
130
Цените на имотите: Ще видим ли спад или нивата ще се задържат?
Снимка: Димитър Кьосемарлиев, dnes.bg

2019-та определено беше успешна за всички сегменти на имотния пазар. Дали обаче можем да очакваме задържане или дори спад на цените на имотите в големите градове? С този въпрос Imoti.net потърси водещи експерти от София, Пловдив и Бургас:

Румяна Александрова, агенция Сандер Корект - Р.А. - София:

Изминалата 2019-тa година ще запомним с богат на оферти за продажба имотен пазар, високи ценови нива, които в последното тримесичие леко отблъскваха купувачите, но и с голям интензитет на сключени сделки.

Още от първите дни на януари отбелязахме голяма активност на основните играчи на имотния пазар - купувачи и продавачи. Партньорското поведение на строителните предприемачи към реалните купувачи, увлече и останалите собственици на предложени за продажба имоти да приемат разумни оферти, и да сключат сделки на нива от 5 до 13%, по- ниски от обявените. Все по-често излизат на пазара жилищни имоти, които се продават за дни, поради правилно ценообразуване, адекватно на характеристиките им. Правилото за 2019-та година ”продаваме половин София” продължава да важи, тъй като наред с панелните и старите тухлени жилища, активно се търгува с имоти в строеж.

Разумната преценка на предприемачите и липсата на добри терени за застрояване доведе до издаване на по-малко разрешения за строеж, спрямо 2018г.

Активността на банките, свободния финансов ресурс, платежоспособността и завишената инвестиционна култура на купувачите ще кореспондират с отстъпчивостта на продавачите, което ще запази имотният пазар интензивен.

„Скритото” понижение на цените на реално сключени сделки ще доведе и до понижение на офертния пазар, най- вече в сегмента на скъпите къщи и луксозните имоти. Продавачите ще се влияят от правилото, че техните имоти струват толкова в определен момент, за колкото имат купувач. Отстъпчивостта на строителните предприемачи ще задържи интереса за покупка на жилища в строеж.

Бояна Георгиева, Агенция БРИА  - Пловдив:

Не мисля, че ще има спад на цените на имотите в различните квартали на Пловдив, за момента не се усеща и задържане в ценово отношение.

Във всички пловдивски квартали без Изгрев има ново строителство. Младите хора, които са основните купувачите и то със кредит, предпочитат именно новото строителство и продажбите на такива имоти са извършват още „на зелено“.

Задържане на цените в лек вариант има при панелените блокове. Ако се стигне до спад на цените тук, ще е от гледна точка на това, че панелите са вече доста амортизирани.

Цветелина Димова, SUPER Имоти - Бургас:

Трудно може да се говори за очакван спад в цените на недвижимите имоти на градски пазар в Бургас.

Все по-трудно се намират парцели за застрояване, а търсенето от страна на купувачите на имоти ново строителство не намалява и поставя строителните компании в условия на сериозна конкуренция, когато намерят и договарят парцели за застрояване. Така при централните и най-високо оценяваните квартали (Лазур и Център), където и към момента цените са най-високи, можем да говорим за задържане на нивото на цените, а в същото време във всички останали комплекси и квартали, дори и по-отдалечените, можем да говорим дори за очаквани завишения в цените на имотите ново строителство.

Подобна е ситуацията и в курортите около Бургас, където спокойно можем да кажем, че стойността на имотите в строеж и ново строителство запазват своите цени на квадратен метър, за разлика от имотите на вторичен пазар.
 

Това се случи Dnes, за важното през деня ни последвайте и в Google News Showcase

По публикацията работи:

130
Още по темата: анкетаимотиImotinetжени на имотитецени на апартаментите
Още от
Още от Начало
Спонсорирано съдържание
Напиши коментар Коментари
116
0
 
7
 
! Отговори
Крали Марко преди 4 години
На "инвеститорите", дето се правеха на много умни и накупиха апартаментите, пийте една студена вода, че ще ви трябва cĸopo..Цeнитe падат със сигурност, нaй мaлĸo 20-30%. При това зверско cтpoитeлcтвo няма как друго да стане..a и ĸopoнaтa нямa дa ***..
115
0
 
1
 
! Отговори
мадрид преди 4 години
До анонименАйде направи го, отворко (нищо лично). Лесно е да се каже. Все пак предполагам си "кокошка" като повечето от нас тук (вкл. мен). Та за нас "няма прошка". Ако ме разбираш.
114
0
 
3
 
! Отговори
мадрид преди 4 години
До РеалистЗабравяш факторът - СПОКОЙСТВИЕ. Може да няма такъв драстичен спад на цените. Погледни го от тази страна. Остави на страна цената на апартамента. Имаш 3% разходи по прехвърляне (по-големи ще са, нали го взимаш на НЕреална цена). Отделно - нали и лихва ще плащаш - годишна. Като сметнеш лихвата колко ти пада на месец. Тя е колкото половиния ти наем. Като сметнеш и пари за амортизация през това време - (нови електроуред, ремонти и т.н) за сметка на никакви пари за това докато си под нае
113
2
 
15
 
! Отговори
Анонимен преди 4 години
2008 година ще е като готина приказка с това което ни чака с цените на имотите не искам да съм пророк и това са само мои мисли и не казвам че ще стане така както го мисля но нещата не отиват на добре в световен мащаб и по 300 евро май няма да има кои да купува нищо че самото строителство излиза по скъпо ще дойде тоя момент и то скоро
112
2
 
11
 
! Отговори
Готин преди 4 години
Гледам, ,,***,, излиза от старата панелка и си купува същото ,,ама ново,,. Същите проблеми заменя с по-нови на двойна или тройна цена а не мисли, че с тези пари може да построи или купи къща с двор до 10 км. от центъра да стига до там много по бързо, отколкото когато е живял в гетото. Акъл, та дрънка!
111
8
 
1
 
! Отговори
До 114 преди 4 години
Смесваш различни неща - наем за двустаен в евтин квартал на София с покупка на тристаен в Центъра на София. Горе-долу за 10-12 години се избива инвестицията. На този за 180000, наемът му ще е 1800 лева примерно.
110
3
 
9
 
! Отговори
Анонимен преди 4 години
До ТускАко купя апартамент за 180 бона за колко време ще го избия с наем от 600 лв?90 кв.м по 2000 лв квадрата.Ами това са 25 години преди да почне да носи пари.Ако се отчетат и ремонтите за тези години отива на близо 30 години избиване на инвестициите и тогава да носи печалба.
109
2
 
8
 
! Отговори
Анонимен преди 4 години
Хората стават все по алчни а жилищата все по стари и негодни за живеене . Ще дойде време когато алчните ще трябва да платят сабарянето на остарелите и опасни панелки.
108
2
 
6
 
! Отговори
Работодател преди 4 години
Много по - голям смисъл има да излежеш в чужбина за 5 - 6 год да си счупиш *** от работа и пестене, ама после купуваш жилище на 80 %, отколкото да теглиш 100 000 кредит към някоя *** банка и цял живот да те доят крава. Вече тва е актуалната схема.
107
23
 
10
 
! Отговори
Туск преди 4 години
Имам 15 апартамента в София - не се майтапя, толкова са. Давам ги под наем на средните за бранша цени 600 лв на месец предимно двустайни. И да ви кажа има яко търсене и яко пара пада. Отделно работя като управител аптека към голяма и мощна верига и взимам 2200 чисто като заплата. Тия мишоци тука дето разправя глупости не ги слушайте купувайте стабилно Ще има да чакате спад на имотите като цени. Като влеземе в еврозоната цените и наемите ще скочат още повече за тва купуйте на макс и вадете парит
106
0
 
9
 
! Отговори
Реалист преди 4 години
Нещата с покупката на жилище са ясни. Първо зависи от наличните пари, които може да да примерно от продажба на друг имот или спестени. Второ, зависи от доходите и разходите на семейството. Трето, зависи от възрастта на хората, защото кредит се изплаща докато човек работи, преди да се пенсионира. Четвърто, зависи дали живее под наем или не.
105
9
 
7
 
! Отговори
Анонимен преди 4 години
Човек на 30 години примерно има големият избор да купи жилище със заем за 20-25 години или да изчака 20-25 години плащайки наем и чакайки цените да се срутят и когато стане на 50-55 години, а цените все се вдигат и вдигат, какво прави?
104
4
 
3
 
! Отговори
До Реалист преди 4 години
Кой какво ще има след 20 години живот (под наем или със заем)? Купуваш(наемаш) 50 год. панелка. След 20 години и в двата случая ще си с пръст в устатата (щото или ще те изхвърлят обявявайки го за негоден или ще правиш ремонти по укрепване безчет). Но може тоя с наема да му е и намазан с мед пръста, щото както казваш ти е с наем 80% от вноска по кредита.
103
8
 
10
 
! Отговори
анонимен преди 4 години
Има начин да живееш без пари в ново жилище решил съм и ще го направя.Вземам заем от банката купувм жилище и се настанявам.Плащам 2вноски и спирам да плащам пращат ми ЧСИ идва и ми обявава жилището за продан но няма кой да иска да го купи на тая цена.Аз си живея в него плащам си ток и вода итака ще бъде 100години.Този номер го знам от хора които живеят в провинцията и то почти всички от един етнос.
102
7
 
7
 
! Отговори
Анонимен преди 4 години
В красивите градове цените са по 10000евра/ кв.м и нагоре , до 30000 даже. Само че София красив град ли се брои ? Или село Варна ? Селски манталитет , селски градове .
101
1
 
5
 
! Отговори
Да бе, да преди 4 години
Вноска от 1600 лева за кредит за апартамент 4 пъти по-голям от апартамента с наем 400 лева. Може.
100
4
 
20
 
! Отговори
Анонимен преди 4 години
На панелка какво повишение очакваш ? Тя скоро сама ще падне.
99
6
 
5
 
! Отговори
Реалист преди 4 години
Кой е по на сметка? Човек, който 10 години изплаща 20 годишен кредит или друг, който 10 години е плащал наем в размер на 80% от вноската по кредита на първия и на 10-тата година тегли заем и купува жилището, което обикновени е с 20% по-скъпо. Хайде от мен да мине с 10% по-евтино. Схващате ли, как се променят нещата във времето? При това първият има 10 години повече за изплащане на кредита, което често е най-важното. Пенсионер кредит не плаща.
98
4
 
4
 
! Отговори
ЕВРОАТЛАНТИК преди 4 години
И ПОНЕЖЕ СЕ РАЗПРАВЯМ СЪС СТРОЕЖИНА МЕН МИ Е ЯСНО - НА ВАС НЕ
97
5
 
7
 
! Отговори
ЕВРОАТЛАНТИК преди 4 години
Реалността е, че който живее под наем плаща наем съизмерим с вноската по кредита за ново жилище.НАЕМ=400ЛЕВА ; ВНОСКА=1600ЛЕВАНЯКОЙ ПЕРСОНИ ЛЪЖАТ НАИВНИЦИ КАК СИ ТРЯБВА
123456
Виж всички

Спонсорирани публикации

Още спонсорирани публикации

Investor

Изпускаме ли благоприятен период за либерализацията на енергийния пазар?
Почти половината от големите китайски градове потъват

BGONAIR

Франция обеща грандиозно откриване на Олимпиадата, полицията в Париж гони мигрантите
Служебната власт на първи парламентарен контрол

BLOOMBERGTV

Саудитска Арабия вече се нуждае от петрол oколо $100 заради съкращенията на ОПЕК+
Европейските лидери ЕС ще изпратят на Украйна още системи Patriot

GOL

В Кипър се скъсаха да хвалят наш национал
Байерн с пръст в устата: Нагелсман официално преподписа с Германия

AUTOMEDIA

Ще изгори ли бензиновата помпа при каране „на червено“
Един от най-мощните съюзи за електромобили в Европа е пред провал

TIALOTO

Денимът на Calvin Klein – класиката, която никога не омръзва
Съвети за гримиране – как да адаптирате фон дьо тена към новия сезон

PULS

Ползите от женшена за кожата
Изследванията показват, че червеният женшен е най-ефективен
Последствията от детска травма достигат и митохондрията

AZ-JENATA

Откриха край Козлодуй некропол на дете цар, датиращ отпреди 5000 години
Кои са символите и основните черти на вашата зодия?

TEEN

Кейт Бекинсейл излезе от болницата, имала проблеми с корема
Ето какво издаде тя
Дейвид Бекъм трогна жена си за ЧРД
Нюзлетър RSS Мобилна версия Apps Twitter Facebook LinkedIn GOOGLE+ Telegram
Инвестор.БГ АД © 2001-2024 Dnes.bg
Условия за ползване | Контакти | Реклама | Портфолио | Кариери | Поверителност | Карта на сайта | Лични данни
Investor.BG AD © 2001-2024 Dnes.bg All rights reserved. Contact Us | Advertising | Portfolio |