Investor Dnes Bloombergtv.bg Bulgaria On Air Gol Tialoto Az-jenata Puls Teenproblem Automedia Imoti.net Rabota Az-deteto Blog Start Snimka Posoka Boec

Какъв е рискът при инвестицията в ново строителство?

Първата вноска около 15% от цената, остатъкът при Акт 16, съветва строител
16 окт 2020 20:39, Анисия Иванова
21
Какъв е рискът при инвестицията в ново строителство?
Снимка: Димитър Кьосемарлиев

Пазарът на недвижими имоти у нас показа, че е адаптивен и стабилен. Резултатите за третото тримесечие са доказателсто на тезата, че имотите са сред най-големите убежища за пари, но въпреки всичко инвестирането в ново строителство носи със себе си и неизмерим риск. Това заяви Николай Господинов, собственик и изпълнителен директор на iBrockers, в предаването "В развитие" с водещ Вероника Денизова.

"Новото строителство е един от най-важните сегменти на пазара на недвижими имоти - всеки си мечтае да се премести в нов дом и навсякъде по света има държавна политика, която насърчава подобни инвестции, но в България такава няма... Банките, които са най-големият играч на пазара, рядко финансират строителства в начален етап, дори и понякога въобще не го правят, тъй като целият строителен процес се случва доста тихо и под радара, като само и единствено строителят може да реши кога е завършен проектът. Предварителните договори никъде не се регистрат и така той може препродава един имот десетки пъти", обясни гостът пред Bloomberg TV Bulgaria.

Като съвет за желаещите да инвестират в ново строителство Николай Господинов заяви, че е по-добре първоначалната вноска да бъде около 10-15% от стойността на имота, като останалата част да бъде изплатена при Акт 16.

Относно отраженията на Covid върху пазара на недвижими имоти Господинов посочи, че най-голяма промяна се забелязва в отношенията между наемодател и наемател, като "след тези два-три месеца на шок пазарът за жилищни имоти започна да си възвръща предишните нива".

"Банките, като основен инструмент за финансиране, бяха в началото доста по-рестриктивни при отпускането ипотечни жилищни кредити, а в момента всичко се нормализира. От близо десетина години практика им е била винаги една и съща - 20% самофинансиране и 80% банково финансиране, но всичко зависи и от оценката на имота".

Целия разговор - във видеото.

Това се случи Dnes, за важното през деня ни последвайте и в Google News Showcase

По публикацията работи: Анисия Иванова

21
Още по темата: покупканово строителствоимотиинвестицияBloomberg TV BulgariaНиколай Господинов
Още от
Още от Общество
Спонсорирано съдържание
Напиши коментар Коментари
17
0
 
5
 
! Отговори
Анонимен преди 3 години
И последно по темата от мен - няма адвокат нито договор,който да може да защити интересите ви (вложената сума) на 100% при сделка на зелено. Има разни правни трикове, като капарото и вноските да се пазят в специална банкова сметка,от която строителя може да тегли при определени условия (примерно % продадени апартаменти), и на двамата големи стоителя на които споменах за това ми показаха вратата.
16
1
 
1
 
! Отговори
Анонимен преди 3 години
И въпреки тези не малко вероятни 7 риска за които се сетих на прима виста - бих рискувал пред алтернативата да си говоря с гнyсния брокер и той да ми каже ама един вече предложи пазарната цена,какво правим сега?
15
0
 
7
 
! Отговори
Анонимен преди 3 години
Риск-7 - тъкмо сте приключили всичко,прахта е спаднала, ремонта е свършил,обзавеждането е монтирано и спокойно и щастливо си живуркате в новото строителство и хоп една сутрин забелязвате,че една от новите ви плочки в банята е леко пукната, след седмица пукнатинката се пренася и в/у съседната плочка,а дори и на една от гипсокартонените стени.Започвате да споменавате роднините на бригадата докато и съседа ви не се оплаче за същия проблем и разбирате,че сградата просто...сляга и се размества.
14
0
 
7
 
! Отговори
Анонимен преди 3 години
Риск-6 - строителна площадка в следващите поне 3-4 години след акт16. На това прилича обекта след като новодомците лека полека започнат да ремонтират и обзавеждат.Винаги има хора закъсали за пари и закъсняващи с ремонтите.През това време ще се наслушате и надишате на ремонти - и да ще спират тока,отоплението и водата доста често.
13
0
 
8
 
! Отговори
Анонимен преди 3 години
Риск 5 - срив на пазара, а вие вече имате договор за много пари. След 3 години ЧСИ-тата, а и самият строител продават същите тези апартаменти в сградата,но вече завършени с акт16 и без риск с 20-30% по-ниско отколкото вие сте инвестирали на зелено.
12
0
 
7
 
! Отговори
Анонимен преди 3 години
Риск-4 - Срокове - спокойно може да сложите плюс една година в сметките. Закъсненията обикновено са при етап 0 - разрешително за строеж (чувал съм неща от до часове го чакам,още днес до следващия месец ще стане - платил съм на когото трябва - и в двата случая 6+ месеца) и при акт 16 (още 6 месеца ако сте късметлии,а ако не - няма и да го дочакате)
11
0
 
7
 
! Отговори
Анонимен преди 3 години
Риск-3 - забравете за всякаква гаранция от Пешо-17 ЕООД, след като той си е взел парите отговорноста се прехвърля на вас.Ако сте много късметлии може и да оправи някой непосредствено възникнал теч в някоя баня,но извадите ли късата клечка за нещо по сериозно например - липса на дренаж и наводнение на мазите - Пешо-17 ЕООД обявява несъстоятелност и си търсете правата от арменския поп.
10
0
 
7
 
! Отговори
Анонимен преди 3 години
Риск 2-финансиране, преди акт 14 забравете кредит (а при някой банки вече и преди акт 15). Това означава,че трябва да имате пари в брой, защото обикновено строителните предприемачи (които винаги строят със собствени средства) ще ви поискат да платите поне 60% до акт 14, може би дори 30% на предварителен договор (собствените средства са всъщност вашия кеш). Като цяло много се мусят когато разберат,че трябва и банка да участва и че няма да им дадете няколко стотин хиляди в пликче под масата.
9
0
 
8
 
! Отговори
Анонимен преди 3 години
И все пак да съм малко полезен (освен със съвета си от брокери да стоите далеч)Риск1-сградата никога да не получи акт16 (а вие да сте платили вече много за нея).Това може да стане по много причини: а) фирмата да фалира (не случайно са Пешо-1 ЕООД, Пешо-2 ЕООД,Пешо-3 ЕООД,т.е. за всеки обект собствено юридическо лице) б) Собственика да няма икономически интерес да завърши обекта в) нещо да се случи със собственика (инцидент, да влезе в затвора и т.н.) г) нещо да се случи с фирмата по пол.причини
8
0
 
12
 
! Отговори
Анонимен преди 3 години
Гледам в тубата един се помислил за великия брокер на НИ, близо 140 часа глупости е наръсил,че го и канят по разни събития да продължи да ръси глупости. Момченца и момиченца - лесно е да продаваш сладолед в пустинята, но скоро ще ви се наложи да продавате пясък вместо сладолед и да ви видим тогава самочувствието на сeлски тapикатчета!
7
1
 
4
 
! Отговори
Анонимен преди 3 години
Най-обичам търговците, които продават едно нещо на много кандидати (т.е. си избират на кого, според цената или с други думи го играят на търг тип ЧСИ).Ето такива са днешните брокери на НИ. Тези пapазити не заслужават и стотинка!
6
0
 
1
 
! Отговори
Анонимен преди 3 години
Ох миличкия г-н Господинов,изговорил е тотални глупости със злобата,че е излишен при сделката.Да г-н Господинов,този път няма да щипнете 6% комисион (без ДДС). Толкова е прoст,че дори не е изказал реалните рискове при покупка на зелено (явно не ги знае, все пак е брокер-***)
5
2
 
5
 
! Отговори
ВзимайтеПримерОтЦвък преди 3 години
Цвъки(Молитвената закуска)се е"самофинансирал".С една милЮцоУнерска заплата си купи цели седем апартамента,че дори и собствен асансьор.
4
0
 
5
 
! Отговори
юберашунгмахен преди 3 години
В момента риска е голям , цените високи , строителната камара направиха среща преди около месец за да си плюят в устите , другата година ще се решат нещата, ако има инфлация на тях им е по на сметка да купят материали сега и да завършат по бързо за да скрият кеша , ако бацката падне , другите като вземат властта може да стане някой да не им харесва и да не получи акт 16 ако не изтръска чувала, рисковано време за такива покупки, купувайте готовото то пак се продава после
3
3
 
5
 
! Отговори
няма значение преди 3 години
не се лъжете.на зелено хората гърмят,всичко е пунта мара,само наколко фирми 3-4 в сафия сразват договорите,,помеслете си,идва една от най-голамите кризи,с 300-400лв наем кога ще ви се изплати тази " Инвистиция"
2
0
 
7
 
! Отговори
Потърпевш преди 3 години
Има два основни риска: да останете без разрешение за ползване при авансово изплащане на цялата сума, и второ - да не можете да спрете течовете, поради "високо" качество и съвременни материали.
1
0
 
3
 
! Отговори
бл.134 в Зап. парк преди 3 години
Няма риск .Не лъжете хората.По пет на човек.РОМИТЕ И КИТАЙЦИТЕ ДА БАЧКАТ
Виж всички

Investor

Никола Янков: Служебното правителство трябва да има политическата воля да продължи евроинтеграцията
Лагард: ЕЦБ ще започне да понижава лихвите скоро, ако няма големи изненади

BGONAIR

Късна емисия
Борел: ЕС готви допълнителни санкции срещу Иран след ударите по Израел

BLOOMBERGTV

"Ястребите" искат да нанесат удар по Иран сега. Ето защо грешат.
Защо експертите не харесаха устройството, което трябваше да замени смартфоните?

GOL

ЦСКА гласи интересно име за спортен директор
Анчелоти: Гуардиола може да бъде спокоен, няма да правя магии...

AUTOMEDIA

Футболен фен заклещи колата си в стълбището на стадиона
Заслепяването от фаровете удря сърцето, води до мигрена

TIALOTO

Хората, които стават по-забавни с възрастта, проявяват тези 8 качества
Сури Круз може да разкрие истината между Том Круз и Кейти Холмс

PULS

Как да разберем, че имаме недостиг на витамини?
Витамин В7 помага на тялото да образува храната в енергия
Камъни в жлъчката в напреднала възраст

AZ-JENATA

7 навика за любов към себе си, които всяка жена трябва да практикува 
7 знака, че се срещате с изневеряващ тип мъж

TEEN

4 зодии, които са най-трудолюбиви
Вижте кои са те
Най-ефектните визии на Coachella
Нюзлетър RSS Мобилна версия Apps Twitter Facebook LinkedIn GOOGLE+ Telegram
Инвестор.БГ АД © 2001-2024 Dnes.bg
Условия за ползване | Контакти | Реклама | Портфолио | Кариери | Поверителност | Карта на сайта | Лични данни
Investor.BG AD © 2001-2024 Dnes.bg All rights reserved. Contact Us | Advertising | Portfolio |