Investor Dnes Bloombergtv.bg Bulgaria On Air Gol Tialoto Az-jenata Puls Teenproblem Automedia Imoti.net Rabota Az-deteto Blog Start Snimka Posoka Boec

Сделките с имоти в София през 2020 г. като предишната година

Има ръст в покупката на жилище със собствени средства

2 мар 2021 17:15, Анисия Иванова

Сделките с имоти в София през 2020 г. като предишната година

Снимка: Pixabay

През изминалата година, въпреки трудностите и ограниченията заради пандемията, броя на сключените сделки през 2020 г. е сходен с този от 2019 г. Най продаваните типове имоти са къщи и апартаменти с 2 или 3 спални – това е един от изводите в последния доклад на Colliers за пазара на жилищни площи във висок и средно висок сегмент в София.

Предлагането през разглеждания период регистрира 1% ръст и достигна малко над 11 100 жилищни единици, като тези в активно строителство са 4000.

Търсенето през 2020 г. във висок и средно висок сегмент жилища е основно с цел покупка на имот за собствени нужди (62%) спрямо имоти, закупени с инвестиционна цел (38%). Независимо от достъпното банково кредитиране и ниските лихвени проценти, има значителен ръст в покупката на жилище със собствени средства - от 43% на 62% от общия брой сделки.

Пандемията предизвиква и редица промени в поведението на участниците на пазара през разглеждания период. Наред с основните изисквания при избор на жилище като квартал, зелени площи, все по-голямо внимание се отделя на социалната инфраструктура, заобикалящата среда и възможностите за спорт и почивка на цялото семейство, както и на видовете услуги, включени в поддръжката на комплекса.

Разширява се значението на фактора функционално вътрешно разпределение – освен големината на помещенията, по-голяма тежест добиват в допълнителното пространство, което да се обособи за работа/кабинет, както и наличността на партерна тераса, двор, градина към имота.

Независимо от неблагоприятните ефекти от пандемията, цените в разглеждания сегмент към момента остават стабилни. Средните им стойности при продажбите с включен ДДС и паркомясто са между 145,000 – 250,000 евро за апартаменти и 250,000 – 450,000 евро за къщи. При наемите също липсва промяна. Те се задържат между 950 – 1600 евро с ДДС на месец при апартаментите и започват от 2000 евро при къщите. Разликата между офертната и покупната стойност варира в зависимост от това дали имотът е готов за използване, или е в строеж. Средната отстъпка е в размер на 3%.

В зависимост от продължителността на пандемията, се очертават два основни сценария на развитие на пазара през 2021 г. При по-благоприятния:

- Интересът към по-големи жилища с повече пространства и къщи в близост до София ще се запази.
- Продажбите на имоти в процес на строителство ще продължат.
- Цените ще останат стабилни.

В по-неблагоприятния сценарий:

- Купувачите на имоти на етап "в строеж“ ще бъдат по-внимателни при оценка на предлаганите схеми на плащане. Предприемачите, целящи да реализират планирания обем продажби преди получаване на разрешение за ползване, ще бъдат по-гъвкави в ценовата си политика.
- Обемът от реализирани сделки „на зелено“ ще намалее.
- Очаква се преформатиране при свободните жилищни единици - част от тях ще бъдат обзаведени и ще доведат до по-голямо предлагане на наемни площи, пише Bloomberg TV Bulgaria.

Това се случи Dnes, за важното през деня ни последвайте и в Google News Showcase

По публикацията работи: Анисия Иванова

Още по темата: София имоти продажби Bloomberg TV Bulgaria

Още от

Още от София

РЗИ: В София-област са установени 40 случая на коклюш

Нови трамваи в четири столични квартала

Къде в София спират водата на 25 април, четвъртък?

Слагат стикери за преместване на 600 коли на месец в София

Очакват се дъждове, но и по-топло време на празниците

Затяга се контролът срещу неправилното паркиране в София

Къде в София няма да има вода на 24 април, сряда?

Турски шофьор е пострадал при катастрофата на Околовръстното в София

Катастрофа в София, кола прелетя над бетонна стена

В район “Изгрев” ще са с изцяло ремонтирани тротоари

Над 15 хил. нарушения при спец операция в София

Подземни гаражи с над 500 места стоят неизползвани около НДК

Спонсорирано съдържание

ОБЩИ УСЛОВИЯ ЗА ПОЛЗВАНЕ НА УСЛУГАТА ЗА КОМЕНТАРИ В DNES.BG

Dnes.bg e новинарски сайт, предоставящ услуга за публикуване на коментари под статия. Ползването на услугата не изисква регистрация за потребителите и е безплатна. За да публикувате коментар под статия в Dnes.bg, е необходимо само да въведете код за сигурност.

Публикувайки коментар в Dnes.bg, Вие се съгласявате, че няма да публикувате текстове с порнографски характер, подтикващи към насилие, етническа и/или религиозна нетърпимост, думи с обидно съдържание и всякакви материали, които са в разрез с българското законодателство (вкл. Закона за авторското право и сродните му права) и правото на Европейския съюз. Вие се съгласявате също така да не публикувате каквито и да е материали или връзки с други уеб сайтове, чрез които се нарушава правото на интелектуална собственост.

Авторските права върху коментарите в Dnes.bg принадлежат на техните автори, като Dnes.bg си запазва правото да използва публикуваните коментари в Dnes.bg за свои нужди, включително с рекламна или друга търговска цел.

Потребителите на Dnes.bg се съгласяват, че Dnes.bg не носи отговорност за съдържанието и достоверността на публикуваните в сайта коментари.

Dnes.bg си запазва правото да изтрива коментари, които са в противоречие с настоящите Общи условия, както и коментари, които са написани на латиница.

Трябва да знаете, че IP адресите, от които са направени всички коментари, се записват и могат да бъдат използвани в определени случаи за разкриване самоличността на лицата, които са публикували съответните коментари, в нарушение на настоящите Общи условия. Dnes.bg си запазва правото да уведоми и окаже пълно съдействие на компетентните държавни органи, включително прокуратурата, следствието и полицейските органи, за всеки коментар, който нарушава законодателството на Р България и правото на Европейския съюз.

Dnes.bg не носи каквато и да е отговорност в случай на загубена информация или на невъзможност за запазване на информация, въведена с коментарите на сайта.

Публикуването на коментар в Dnes.bg означава, че сте запознат с настоящите Общи условия, съгласен сте с тях и се задължавате да ги спазвате.

Име

Коментар

оставащи символа
Моля, въведете следния код, за да изпратите Вашия коментар или влезте с facebook профила си

Условия за ползване

ОБЩИ УСЛОВИЯ ЗА ПОЛЗВАНЕ НА УСЛУГАТА ЗА КОМЕНТАРИ В DNES.BG

Име

Коментар

оставащи символа
Моля, въведете следния код, за да изпратите Вашия коментар или влезте с facebook профила си

Условия за ползване

Напиши коментар Коментари

! Отговори

до 5 преди 3 години

Кеш никой не ги вади. Превеждат се по банков път. На въпроса от къде имат пари, мога да ти кажа от къде двама мои близки (брат ми и кумът ми) извадиха по 600 000 евро за къщи в Бояна. Биткойни. Аз на времето вложих малко и спечелих малко (има няма 100к). Иначе хората купуват с ипотечен кредит- 2 апартамента изплатих, още 6 години ми остават и изплащам къща в Симеоново с декар двор и басейн. Двама млади работещи специалисти със сумарен доход 15-25к и нагоре и ето ти чудесно жилище за нула време.

! Отговори

Анонимен преди 3 години

Абе уж българите много бедни пък вадят 100 000-200 000 евроза апартамент КЕШ, откъде идват тези пари? Че доста си имат жилища и това е простоза да инвестират един свободни 400 000-500 000 лева?Хм, ми те по-богати от голяма част от германците, чудна работа.

! Отговори

ОК преди 3 години

Апартамент, ама някъде, където има инфраструктура и сигурност - т.е. не в БГ. Тук инфеститорите се захранват не от клиенти, а пряко от банките по мафиотски схеми. Само че един ден, когато малко се затегнат мерките ще им се наложи да си осребрят токсичните активи.

! Отговори

Хмм преди 3 години

Не знам дали глада идва ама гледам около мене, че хората си търсят апартаменти. Къде за инвестиция, къде за живеене ама търсят. Щом има търсене има и предлагане, щом ги има тези 2 фактора има и сделки. Аз също чаках 100 години цените да паднат ама.... ни стаа. Истината е че всички чакаха инвеститорите да изхарчат парите си и да почнат да продават по-евтино. Ама то се оказа, че те си имат едни бая спестявания и можеха да изчакат. Та с 2 думи - кучетата си лаят, кервана си върви

! Отговори

Анонимен преди 3 години

Брокерчета глада идва