Investor Dnes Bloombergtv.bg Bulgaria On Air Gol Tialoto Az-jenata Puls Teenproblem Automedia Imoti.net Rabota Az-deteto Blog Start Snimka Posoka Boec

Предупреждение от Брюксел: В България се надува нов имотен балон

Страната ни е с тревожно надценен пазар на имоти
Обновена: 25 ное 2017 08:12 | 25 ное 2017 07:30, Александър Попов
152
Предупреждение от Брюксел: В България се надува нов имотен балон
Снимка: Булфото

Брюксел ни предупреди, че България е сред европейските страни с тревожно надценен пазар на недвижимите имоти и нищо чудно отново да гръмне имотен балон.

Цените на жилищата у нас растат с едни от най-ускорените темпове през последните две години в Европа, което е обезпокоително на фона на високата задлъжнялост на бизнеса и домакинствата. Това предупреждава Европейската комисия в последния си доклад за страните с прекомерни макроикономически дисбаланси, пише "Сега".

За зараждането на нов имотен балон неотдавна алармираха и наши експерти.

По данни на Евростат през втората половина на 2016 г. цените на жилищата са скочили с 12%, а през първото и второто тримесечие на тази година - с по над 8%. Подобни двуцифрени ръстове бяха отчетени преди 10 години, след което се стигна до срива на имотния пазар от 2008 - 2009 г.

Тенденцията на поскъпване на жилищата е най-отчетлива в София, но се наблюдава още в Пловдив, Бургас, Варна.

В столицата средното ниво е около 1000 евро на квадратен метър, а в центъра и някои южни квартали цените достигат 1500 - 3000 евро. Дори и за нови проекти, които са на фаза изкоп, вече има оферти за 1000 - 1500 евро на квадратен метър в определени райони.

Още по темата
Въпрос на статус! Кой е българинът, купуващ си ваканционен имот?
24 ное 2017 19:00
26
Българите – конкуренция на руснаците във ваканционните имоти
22 ное 2017 21:56
13

Такива цени са изключително рискови, защото се прекрачва разумният срок за изплащане на инвестицията, казват финансисти. А информацията за голям брой сделки и в същото време голям брой празни жилища показва, че много имоти се купуват именно с инвестиционна цел - за отдаване под наем или последваща продажба.

Причината за това поведение са рекордно ниските лихви по новоотпуснатите ипотечни кредити, които вече достигат средно 4.2 - 4.5%. В същото време заради почти нулевите лихви по депозитите и ускоряването на инфлацията е логично закупуването на жилище да се смята за защита на спестяванията.

Експерти в бранша прогнозират цените на имотния пазар да достигнат равновесие до година-две. Това важи и за цените на офис площите, които в момента вървят нагоре заради огромното търсене от компаниите за изнесени бизнес услуги.

Според строителни компании обаче вероятността при такива високи цени проекти на зелено да не могат да бъдат реализирани става все по-голяма. Това от своя страна поражда опасност от нов взрив на междуфирмена задлъжнялост.

Именно високата задлъжнялост на частния сектор е посочена като тревожен симптом и в доклада на Еврокомисията. Делът на необслужваните заеми на бизнеса остава значителен, смятат експертите на Брюксел.

България попадна в най-тежката група на негативната класация за икономически дисбаланси през 2015 г. заради кризата с КТБ. Страната ни ще остане под зорко наблюдение и през 2018 г., съобщи ЕК.

Докладът припомня, че през февруари 2017 г. Еврокомисията е констатирала, че в България нормалното функциониране на икономиката е затруднено най-вече заради множество нерешени проблеми във финансовия сектор, високата междуфирмена задлъжнялост и проблемите на пазара на труда. Сега експертите смятат, че има подобрение при някои показатели, но финансовият сектор продължава да бъде проблемен и трябва да остане под наблюдение. Тревогите са около все още слабото му управление, качеството на активите и надзора.

Това се случи Dnes, за важното през деня ни последвайте и в Google News Showcase

По публикацията работи: Александър Попов

152
Още по темата: брюкселпазаримотиЕвропейската комисияимотен балон
Още от
Още от Страната
Спонсорирано съдържание
Напиши коментар Коментари
83
1
 
2
 
! Отговори
Анонимен преди 6 години
До 68правиш се на луд в момента. Перфектно знаеш какво значи средна класа в България, така че не е нужно говориш нито за Дубай, нито за Зимбабве. Ако искаш да водиш нормален диалог, за мен не е проблем, но поведението ти до този момент не е сериозно.
82
6
 
6
 
! Отговори
реалист преди 6 години
българина обича дома си. Панелките така наречени Хрущовки в Москва активно се унищожават и се строй ново , нашите също с корозирала арматура не виждам на какво се надявате ..... затова аз купувах апартаменти 20 години нови и сега да ги продам съм на далавера.
81
3
 
35
 
! Отговори
Директор на Водопад преди 6 години
Навремето в Англия едно жилище са го изплашали до 10-15 год., сега ипотеките стигат 35 год., това означава цял живот роб на банковата система. Именно там е корена на злото - банки, големи корпорации, хедж фондове и т.н. Обикновения човек обеднява повече, съответно му се налага да бачка повече. Капитализъм в най-чист вид, и няма скоро да се променят нещата, даже отиват на по-зле.
80
1
 
20
 
! Отговори
Дедо преди 6 години
И в Търново е така-безумни цени на двустайни дупки.Брокерите са нагли и самодоволни,а няма строителство.Бабки държат по няколко апартамента и къщи за наеми.
79
5
 
20
 
! Отговори
Оня с двата куфара преди 6 години
Не може да говорят за балон за цяла България като цяло, а да имат предвид само София. Имотния балон е надут най вече в София и по малко в Бургас, Варна, Пловдив. В останалата част на България, градове и села имотен балон НЯМА. В малки и средни по големина градове цените са в пъти по ниски от София, а за селата да не говорим, почти без пари. Не е нормално кола втора употреба на 7-10 години да струва повече от къща или апартамент без значение къде се намират.
78
2
 
25
 
! Отговори
Директор на Водопад преди 6 години
До АнонименНе казвам , че някой завижда, опитвам се да обясня тенденцията за цените в световен мащаб. Например, аз живея в Англия, но мога да си позволя да си купя жилище в БГ, понеже тук не мога, има балон, който се надува пък от китайци, араби, руснаци и всякакви други. Аз, като си купя имот пък в БГ, надувам балона там.Друг пример, работя с колега от Нова Зеландия, Оукланд, който дойде да работи в Англия, и казва че в НЗ не може да си купи нишо, понеже китайците са надули цените здраво.
77
2
 
31
 
! Отговори
Поп Кръстьо преди 6 години
Ще им се на селските мутри с кооперациите да се върне 2005 та и да станат набързо милионери ама нищо не помръдва при продажбите на апартаменти .Всичко в празните котури отдавна се разпада и ще трябва наново до се бъркат за пари и да подновяват..Не се става лесно милионер от комбайнерБалъците които дърпаха кредити с 100 % лихва се свършиха
76
4
 
36
 
! Отговори
Я преди 6 години
Интересно какво ще се изходят имотните брокери по въпроса ... Истината е една - имотите в БГ са БРУТАЛНО НАДЦЕНЕНИ - 2-3 ПЪТИ спрямо жизнения стандарт !!! Десетки хиляди апартаменти са необитаеми от години и то в големите градове - за малките положението е направо трагично ! Предстои грандиозен срив, скъпи "инвеститори " !!!
75
0
 
29
 
! Отговори
Анонимен преди 6 години
Това с наема да ти плаща кредита е куца работа, ами ако нямаш наемател 6 месеца или година ?
74
2
 
14
 
! Отговори
Директор на Водопад преди 6 години
Значи за 3-4 години мога да спестя 60-80 000 Евро. Тези пари не е добре да стоят в банката, лихвата е почти 0% и инфлацията ще ги изяде. Цената на апартамент с 2 спални в моя район е над 400 000 евро. Мога да го купя и да го плащам 30 год.,но ако остана без работа банката ще ми го вземе, или да купя апартамент в БГ в брой и да го да го давам под наем, хем имам и сигурност, че поне няма да остана на улицата при криза. Другите в уравнението са семейства с малки деца, богати българи, руснаци и др.
73
1
 
10
 
! Отговори
Анонимен преди 6 години
До АнонименВсе едно да сравняваш кремвирш с филе Елена.-----------------------------------Къв е тоз креМвирш бе :D
72
0
 
31
 
! Отговори
Анонимен преди 6 години
Не си купувайте от фирми, които са стартирали от 2010 нататък, това са онези шуробаджанашки фирми, които лапат по европрограми, усвояват на ваш гръб и ако закъсат прехвърлтят фирмата на някой овчар и после си търсете парите и правата.
71
10
 
10
 
! Отговори
Румен преди 6 години
Няма балон!Купувайте на 1500 евро квадрат!Като стане по 3000 ще забогатеете!Най -добре купувайте биткойн...сега е 15 000 лева,след година ще е 300 000 долара!Купувайте ви казвам!Нарочно ви казват да не купувате,за да забогатеят само те!
70
1
 
10
 
! Отговори
Анонимен преди 6 години
До Директор на ВодопадЗнаеме миличък, и никой не завижда, просто се опитваме да водим дискусия относно безобразните цени и липсата на всякаква подреденост в българското строителство. Не се пъни толкова, нямаме нужда да те игнорираме
69
1
 
27
 
! Отговори
Анонимен преди 6 години
Пазарът го вдигат алчни брокери, които за да надцакат свестните си колеги брокери, подковават алчните собственици на земя да искат нереална цена или обезщетение за нея. И пак прииждат новоизлюпени евролапачи от Бургас, Пловдив и Варна, които само и само, за да се докопат до парцел обещават огромни обезщетения, а после нямат пари за качествени материали и ей ти поредната соцгрозотия.
68
2
 
9
 
! Отговори
Директор на Водопад преди 6 години
Също така цените на имотите в София, Варна и Пловдив са директно свързани с икономиката и цените на имотите в големите градове в Европа. Там има балон, и при нас има балон. Има и голяма разлика в цените на имотите в БГ и западните държави, където работят повечето имигранти, а като брой те са толкова , колкото и работещото население в БГ, с тази разлика че имигрантите получават до 10 пъти по-големи заплати. Една проста сметка - живея в чужбина, бачкам за 60 К евро/год, от тях спестявам 20К.
67
3
 
15
 
! Отговори
до 49 преди 6 години
Безмислено се репчиш.Какво според теб означва средна класа?Да имаш самолет и собствено летище?В дубай средната класа кара поршета.В Зимбабве средната класа кара 30-40 годишни пикапи.Вие може би щом смятате джип за 30000 за нещо дребно може би притежавате колекция от златни бентлита?Е,хайде похвалете се.
66
0
 
36
 
! Отговори
Анонимен преди 6 години
Нацвъкаха всевъзможни форми на блокчета и кооперации в кв.Витоша, а по Симеоновско шосе се строят 17 етажни сгради, гнус на където се обърнеш, вече слънцето не достига до земята, жалко, много жалко, важното е пара да има и да се перают мръсните пари,
65
2
 
47
 
! Отговори
анонимен преди 6 години
Като стана дума за уж ,, баровските " села покрай София , знайте че няма по света успял и богат човек , който да си купи къща или място на баир ( не се чисти зимата от сняг ) , без канализация ( л**ната текат по улиците ) , без прокарани всички кабели , без асфалтирана улица и където планинските рекички вонят и са задръстени с *** !! Това може да се случи само тук !!
64
3
 
38
 
! Отговори
факт преди 6 години
Няколко брокер ски фирми пуснаха въдицата чрез платени публикации по медиите и много хора захапаха кукичката.
12345...8
Виж всички

Investor

Данните за икономиката на САЩ заляха със студена вода инвеститорите на Wall Street
Парламентарната комисия по култура прие проект за промени в Закона за хазарта

BGONAIR

Xiaomi създаде революционен електромотор
Българските ученици се нареждат на първо място в Европа по цигари и алкохол

BLOOMBERGTV

Космическият боклук е проблем на всички и приоритет за никого
Образованието е приоритет само преди избори, а младите учители бягат от системата

GOL

Голяма новина за Реал Мадрид
Красота, зрелище и осем гола на стадион "Ивайло" по повод 100 години Етър

AUTOMEDIA

От смартфон до китара и парфюм - какво предлагат производителите на коли
Легендарeн музикант е първият пътник на борда на AirCar

TIALOTO

4 знака, че пиете твърде много вода
Здравословни храни – какво представлява режимът БОЯТ

PULS

Кога има риск за полово-предавана болест?
Неоткритите инфекции могат да доведат до последици като безплодие
Загубата на У-хромозома води до повишен риск от сърдечна недостатъчност

AZ-JENATA

5 прически за жени над 50 години
Етерични масла срещу негативна енергия

TEEN

3 зодии, които обожават да ходят по срещи
Свалячи са
Лий-Ан Пинок по секси бански в Мароко
Нюзлетър RSS Мобилна версия Apps Twitter Facebook LinkedIn GOOGLE+ Telegram
Инвестор.БГ АД © 2001-2024 Dnes.bg
Условия за ползване | Контакти | Реклама | Портфолио | Кариери | Поверителност | Карта на сайта | Лични данни
Investor.BG AD © 2001-2024 Dnes.bg All rights reserved. Contact Us | Advertising | Portfolio |