Investor Dnes Bloombergtv.bg Bulgaria On Air Gol Tialoto Az-jenata Puls Teenproblem Automedia Imoti.net Rabota Az-deteto Blog Start Snimka Posoka Boec

Глобалният пазар на бизнес имоти - пред балон?

Скоростта на растежа на пазара предизвиква тревоги

14 авг 2015 21:46, Миглена Иванова

Глобалният пазар на бизнес имоти - пред балон?

Снимка: архив, Ройтерс

Активността на инвеститорите изтласква цените на бизнес имотите до рекордно високи равнища на пазари по целия свят. Тенденцията подхранва опасенията, че световният пазар на бизнес имоти е пред “прегряване”, пише Wall Street Journal.

Оценките на офис сгради, продадени в Лондон, Хонконг, Осака и Чикаго, са достигнали рекордно високи равнища през второто тримесечие на тази година. Цените на кв. м площ в Ню Йорк, Лос Анджелис, Берлин и Сидни също са рекордни.

Същевременно и активността на инвеститорите продължава да расте. Общият обем на инвестициите в бизнес имоти в САЩ достига над 225,1 млрд. долара за полугодието, което е почти колкото рекордно високите обеми, отчетени през 2006 г., сочат данни на консултантската компания Real Capital.

В Европа обемът на трансакциите записва ръст от 37 на сто на годишна база и достига 135 млрд. евро (148 млрд. долара) – най-силното полугодие от 2007 г. насам, сочат още данните на компанията.

Ниските лихвени проценти и разхлабената парична политика на централните банки направиха бизнес имотите по-привлекателни за инвеститорите от гледна точка на доходност. Големите американски инвеститори са най-активни на пазара, но инвеститорите от Азия и Близкия изток също засилват конкуренцията.

Нарастващото търсене на бизнес имоти предизвиква сравнения с периода от началото на това столетие, когато пазарът изпадна буквално в делириум и се срина, предизвиквайки фалити по целия свят. Възстановяването започна едва към 2010 г. и през изминалата година пазарът отново натрупа значителна сила. Точно скоростта на растежа предизвиква най-много тревоги.

Според Джак Гордън от базираната в Чикаго LaSalle Investment Management, която управлява активи за 5 млрд. долара, “не е време за паника”. Той обаче предупреждава, че “ако твърде много капитал се излее в този клас активи, като цяло ще последват не толкова добри неща”.

Регулаторите също внимателно наблюдават пазара. Федералният резерв на САЩ коментира тенденциите в доклада си пред Конгреса миналия месец, като отбелязва, че дори пенсионните фондове, които бяха сред най-пострадалите заради световната криза, инвестират все повече в имоти и други рискови активи.

В Европа инвеститорите се насочват все по-често към пазари като Мадрид и Дъблин, където цените на имотите още не са достигнали пиковите стойности отпреди кризата, и продължават да разширяват географския си хоризонт.

Според експерти засилващата се активност още не е достигнала до нивата отпреди кризата. Анализатори предупреждават обаче, че цените на бизнес имотите вероятно ще тръгнат надолу, ако лихвите започнат да растат.

Федералният резерв вече сигнализира, че планира да започне да увеличава лихвите по-късно през годината, а това може да има отражение и върху финансовите пазари, особено ако се стигне до нова вълна от просрочия по ипотеките.

На пазарите се наблюдава и нова вълна от обезпечени с ипотеки ценни книжа – едни от “виновниците” за световната криза. Moody Investors Service алармира и за разхлабване на кредитните стандарти, което предизвиква съмнения, че уроците от финансовата криза са били трайни.

Още икономически новини от света четете в Investor.bg

Това се случи Dnes, за важното през деня ни последвайте и в Google News Showcase

По публикацията работи: Миглена Иванова

Още по темата: бизнес имоти

Още от

Още от Бизнес

В Париж свалиха цените за нощувка в хотел на 411 евро

Стряскащо - над 1 000 000 българи нито учат, нито работят, нито чакат помощи

Оптимизъм за лято 2024: По-добър туристически сезон от миналата година

Ще плащат ли софиянци по-ниска цена за парното следващата зима?

Синдикати на протест: Свободните работни места в БДЖ са 1300

Прогнозата на ЕБВР: БВП на България ще нарасне с 2,6% тази година

"България Еър" и airBaltic стартират кодшеър партньорство

ТЕЦ-София предлага спад на цените с 29% от 1 юли

Никой не е влизал в еврозоната в средата на годината, за нас шансът бил 2026 г.

Дъждовете през май върнали надеждата за добра реколта от зърно

МВФ предупреди: AI удря световния пазар на труда като цунами

Полина Нинова, Филип Морис България: Разширяваме нашето бездимно портфолио и започваме мащабна програма за рециклиране – солидни стъпки към бъдеще без дим в България

Спонсорирано съдържание

ОБЩИ УСЛОВИЯ ЗА ПОЛЗВАНЕ НА УСЛУГАТА ЗА КОМЕНТАРИ В DNES.BG

Dnes.bg e новинарски сайт, предоставящ услуга за публикуване на коментари под статия. Ползването на услугата не изисква регистрация за потребителите и е безплатна. За да публикувате коментар под статия в Dnes.bg, е необходимо само да въведете код за сигурност.

Публикувайки коментар в Dnes.bg, Вие се съгласявате, че няма да публикувате текстове с порнографски характер, подтикващи към насилие, етническа и/или религиозна нетърпимост, думи с обидно съдържание и всякакви материали, които са в разрез с българското законодателство (вкл. Закона за авторското право и сродните му права) и правото на Европейския съюз. Вие се съгласявате също така да не публикувате каквито и да е материали или връзки с други уеб сайтове, чрез които се нарушава правото на интелектуална собственост.

Авторските права върху коментарите в Dnes.bg принадлежат на техните автори, като Dnes.bg си запазва правото да използва публикуваните коментари в Dnes.bg за свои нужди, включително с рекламна или друга търговска цел.

Потребителите на Dnes.bg се съгласяват, че Dnes.bg не носи отговорност за съдържанието и достоверността на публикуваните в сайта коментари.

Dnes.bg си запазва правото да изтрива коментари, които са в противоречие с настоящите Общи условия, както и коментари, които са написани на латиница.

Трябва да знаете, че IP адресите, от които са направени всички коментари, се записват и могат да бъдат използвани в определени случаи за разкриване самоличността на лицата, които са публикували съответните коментари, в нарушение на настоящите Общи условия. Dnes.bg си запазва правото да уведоми и окаже пълно съдействие на компетентните държавни органи, включително прокуратурата, следствието и полицейските органи, за всеки коментар, който нарушава законодателството на Р България и правото на Европейския съюз.

Dnes.bg не носи каквато и да е отговорност в случай на загубена информация или на невъзможност за запазване на информация, въведена с коментарите на сайта.

Публикуването на коментар в Dnes.bg означава, че сте запознат с настоящите Общи условия, съгласен сте с тях и се задължавате да ги спазвате.

Име

Коментар

оставащи символа
Моля, въведете следния код, за да изпратите Вашия коментар или влезте с facebook профила си

Условия за ползване

ОБЩИ УСЛОВИЯ ЗА ПОЛЗВАНЕ НА УСЛУГАТА ЗА КОМЕНТАРИ В DNES.BG

Име

Коментар

оставащи символа
Моля, въведете следния код, за да изпратите Вашия коментар или влезте с facebook профила си

Условия за ползване

Напиши коментар Коментари

! Отговори

Гошо...Тъпото преди 8 години

Бизнес...офисите у нас се харчат като топъл...хляб.Ето аз например имам два,в Кривунделово разбира се.Може да ги...увелича,като целта е да пекарвам всеки ден по час,два във всеки...офис,за да правя...бизнес.Все още не съм се...сетил,какъв бизнес,но офисите са...налице;за всеки случай.