Investor Dnes Bloombergtv.bg Bulgaria On Air Gol Tialoto Az-jenata Puls Teenproblem Automedia Imoti.net Rabota Az-deteto Blog Start Snimka Posoka Boec

Българинът купува все по-често имот на зелено

Цените им стопяват разликата с тези на завършените жилища
8 мар 2016 11:22, Миглена Иванова
19
Българинът купува все по-често имот на зелено
снимка: Ройтерс

Едва ли някой си е мислел допреди няколко години, че сделките с жилища „на зелено“ някога ще се възстановят с толкова бързи темпове, както преди кризата. От миналата година обаче се наблюдава връщане на интереса към покупката на жилища в строеж както за собствено ползване, така и с цел инвестиция.

Тенденцията е за пазара основно в София, както и най-големите градове на страната – Пловдив, Варна, Бургас, но постепенно се наблюдават признаци за активизиране на този пазар и в някои от областните градове, например Велико Търново, Благоевград, Стара Загора и други.

Основните причини – от една страна недостигът на качествени имоти ново строителство, а от друга – ниските лихви по депозитите, което стимулира повече хора да насочат спестяванията си към вложение в имот.

В много от случаите новопостроените сгради дори не стигат до агенциите за имоти, тъй като по-голямата част от жилищата се реализират директно от инвеститора. Купувачите се възползват от възможността да изберат разположението на жилището си от гледна точка на изложение и етаж, а могат и да направят промени в жилището по време на самия строеж.

Ако купувачите обаче се насочват към сгради в строеж в търсене на по-ниска цена, вероятно трябва да преосмислят стратегията си. Напоследък цените на жилищата в строеж догонват цените на вече завършените жилища и имотите старо строителство заради дисбаланса между търсене и предлагане. Така възниква въпросът докога ще продължи подемът на пазара въпреки очертаващото се силно ново строителство в големите градове предвид издадените през миналата година разрешителни за строеж.

Друг въпрос е доколко пазарът на жилища в строеж не следва амбициите на инвеститорите, отколкото нуждите на купувачите. Остава и проблемът с риска за купувачите, тъй като няма схема за плащане, чрез която той да бъде избегнат. Евентуални загуби биха могли да се минимизират при сключване на сделка с достатъчно авторитетен инвеститор, с подписването на договори с ясни срокове и ангажименти от страна на строителя и сключване на застраховка при евентуален фалит на строителя.

Банковата политика – катализатор на пазара

Политиката на банките – намаляването на лихвите по депозитите и кредитите, е основен катализатор на пазара на недвижими имоти през последната година.

Първите признаци за раздвижване на този пазар се появиха при затварянето на Корпоративна търговска банка, но както се оказа – това не беше спорадично. Много от клиентите на банката търсеха вариант за влагане на парите, които си възстановиха, като тези, на които не им достигаше малко за покупка на имот, а не искаха да теглят кредит, се насочиха към варианта сделка „на зелено“ с отстъпка.

Банковата политика подкрепя и експанзията на пазара на имоти в строеж. През последната година се засили реализацията на нови проекти с финансиране от банките, а много от купувачите на имоти „на зелено“ си осигуряват кредит от банката, която финансира инвеститора, при по-добри условия.

Банковото финансиране за купувачите обаче влиза при издаване на Акт 14 за сградата – т.е. завършен груб строеж. Обикновено финансовите институции отпускат около половината от необходимата сума за покупка, т.е. сделките „на зелено“ са по-подходящи за купувачите с по-висок дял собствено финансиране за сделката.  

Мненията на агенциите вижте в продължението на материала в Investor.bg

Това се случи Dnes, за важното през деня ни последвайте и в Google News Showcase

По публикацията работи: Миглена Иванова

19
Още от Бизнес
Спонсорирано съдържание
Напиши коментар Коментари
18
1
 
8
 
! Отговори
Анонимен преди 8 години
Най-големите виновници са т.нар. "катализатори" банкките, човек се залъгва, че таксите по кредита са горе-долу, колкото да е под наем и се хвърля смело, а после му излиза през носа. Да притежаваш имот е скъпо удоволствие, дори да не е особено качествен и на топ място.
17
0
 
11
 
! Отговори
ssss преди 8 години
Писна ми на ... от изкуствено надути цени! А медиите не е като да стоят безучастно - със статии като тази е навсякъде.Срам.
16
0
 
6
 
! Отговори
Анонимен преди 8 години
Скапано е строителството, защото надзора се упражнява от частни фирми. Т.е ако надзорната фирма създава "проблеми", то на следващата сграда тя вече ще бъде сменена с правилната. Трябва държавен орган да упражнява надзор, не че строителството ще цъфне и върже, но все пак отговорността няма да се размива както сега. Отделно към всеки апартамент както има мазе трябва да има и осигурено паркомясто. Също така да се блокират парични авоари на строителя до изтичане гаранционният срок на сградата
15
3
 
15
 
! Отговори
:) преди 8 години
В България НИКОГА не трябва да се купува имот в строеж. Прекалено много са "бизнесмените", които от лакомия и некадърност не успяват да завършат строежите. Всеки строителен "бос" купува първо джип и хваща 2-3 държанки, пък после каквото остане (евентуално) го влага в бизнеса. А иначе, имотите вече вървят нагоре и това не е реклама, а закономерност.
14
0
 
6
 
! Отговори
AAAAAAAA преди 8 години
ЕДИН НОВ ЗАТВОРЕН КОМПЛЕКС С МНОЖЕСТВО ТЕЖЕСТИ-ЧЕСТИТО ДА ИМ Е..И НИКЪДЕ НЕ Е ОТРАЗЕНО
13
0
 
6
 
! Отговори
до 11 преди 8 години
Под наем, но нека държавата да си ги стопанисва, нали тя е допуснала да се построят по този безобразен начин. Защо трябва обикновените хора да си наливат спестяванията и да работят цял живот, за да изплащат жилище, в което дори не живеят те, а са го дали под наем, колкото да не затънат съвсем. Това е доста чест сценарий, за съжаление.
12
0
 
8
 
! Отговори
Анонимен преди 8 години
Че то остана ли зелено, върху което да се строи? Може би има по-голяма сигурност в сравнение с преди 20-ина години, но изравняването на цените може да е само мираж. При този пренаситен пазар изобщо не виждам смисъл от нови сгради, докато други пустеят, само в моя вход 3-4 апартамента стоят празни,а е на удобно и иначе търсено място.
11
2
 
9
 
! Отговори
Анонимен преди 8 години
Както новите, така и старите жилища в България стават единствето за отдаване под наем защото са много нискокачеснтвени - като се започне с материалите, мине през изпълнението и накрая хората стават заложници на мафиотите от Топлофикация.
10
0
 
18
 
! Отговори
zzz преди 8 години
Поредната поръчкова публикация... Брокерите и строителите поизгладняха и сега се чудят как да вдигнат цените ...
9
0
 
23
 
! Отговори
Analyst преди 8 години
На зелено накрая излиза на червено.
8
1
 
24
 
! Отговори
sofia bubble преди 8 години
през няколко години статиите се повтарят. ред е на новите абонати.
7
1
 
20
 
! Отговори
Анонимен преди 8 години
С това строителство и закупуването на жилища има няколко основни проблема:1/ Не можеш да намериш жилище по твоя вкус - строителите все нещо икономисват и прецакват жилището.2/ В една сграда по-хубавите жилища се продават най-рано и ако човек не си ги купи много на зелено, ще може да вземе само от най-лошите жилища в сградата - затова цените и на зелено скачат.3/ Все пак цените на залено са по-ниски в сравнение с цените след Акт 16, но си има риск.4/ Проблемът с паркоместата - не достигат, а
6
0
 
19
 
! Отговори
опит - грешка преди 8 години
дo 3Скапано е строителствота, щото е набързо и със най-евтини и скапани материали!Така влагата остава в апартамента(особено по морето) и може да разболее наивния собственик!
5
1
 
28
 
! Отговори
Анонимен преди 8 години
през няколко години схемите се повтарят. ред е на новите шарани.
4
0
 
43
 
! Отговори
Анонимен преди 8 години
С това зелено могат да те пратят за зелен хайвер! Много хора из гърмяха!
3
0
 
20
 
! Отговори
Анонимен преди 8 години
Строителството е скапано! Хората искат сами да строят. Така правят и масово в Германия. Строят се къщи на зелени площи. И това е добре, така градовете не стават претъпкани и населението се разстила. Това е предпоставка за инфраструктура: трябват пътища до тези нови къщи, канализация и т.н. Този западняшки модел за мен е добър и е хубаво да навлезе в България, преди София да е станала 4 милионна и да представлява 80% от българското население!
2
0
 
38
 
! Отговори
пак той преди 8 години
Също така независимо от огромното време, което отделих да търся подходяща застраховка срещу недобросъвестен строител се оказа, че така в България няма. Така че това, което пишете за застраховка срещу фалит на строителя е просто абсолютно неосъществима мечта.
1
0
 
15
 
! Отговори
кандидат-домец преди 8 години
Ако мога само да поясня на автора на статията, че промени в жилището не могат да правят по време на строежа, а само след приемане с акт 15.Иначе все още цените на "залено" са с около 20% по-ниски от цената на готовото строителство.
Виж всички

Investor

Мексико премахва митата върху алуминия, за да се справи с недостига на метала
Wall Street записа най-добрите си постижения от седмици

BGONAIR

Риана откровено: Ковид-19 ускори връзката ни с Асап, позволявам на Бог да ме води
Забраниха достъпа до остров в Тайланд заради избелване на коралите

BLOOMBERGTV

Машините и хората в бъдещия офис ще се усъвършенстват взаимно
Българска компания произвежда машини за електролиза и разработва ДВГ на водород

GOL

Падна още една треньорска глава в НБА
Ландо очаква още победи до края на сезона

AUTOMEDIA

Американските автомобили на Червената армия
Как ви звучи - градска кола с 250 к.с. и не е електрическа

TIALOTO

Линдзи Лоън празнува първия си Ден на майката
Хилари Дъф умили феновете със снимка на новородената си дъщеричка

PULS

Основни точки за поддържане здравето на пениса
Пенисът изпълнява две главни функции: възпроизводство и уриниране
Изкуственият интелект от полза срещу антибиотичната резистентност

AZ-JENATA

3 зодии, които ще имат трудности през май
5 причини да пиете чай от мента всеки ден

TEEN

3 зодии, които успяват да запазят позитивизма в любовните връзки
Вижте кои са те
Риана: COVID ускори връзката ни с A$AP Rocky
Нюзлетър RSS Мобилна версия Apps Twitter Facebook LinkedIn GOOGLE+ Telegram
Инвестор.БГ АД © 2001-2024 Dnes.bg
Условия за ползване | Контакти | Реклама | Портфолио | Кариери | Поверителност | Карта на сайта | Лични данни
Investor.BG AD © 2001-2024 Dnes.bg All rights reserved. Contact Us | Advertising | Portfolio |