Investor Dnes Bloombergtv.bg Bulgaria On Air Gol Tialoto Az-jenata Puls Teenproblem Automedia Imoti.net Rabota Az-deteto Blog Start Snimka Posoka Boec

Кои са 10-те основни стъпки при закупуване на жилище?

Препоръчително е да имате изготвен списък с въпроси, които ви интересуват
27 юли 2020 19:21, Снежана Стойчева
53
Кои са 10-те основни стъпки при закупуване на жилище?
Снимка: Pixabay
Ако сте на пазара за недвижими имоти, информираността ви за това какво да очаквате, прави процеса за закупуване на имот по-лесен.
 
Ето всичко важно, което трябва да знаете, когато пристъпвате към купуване на жилище в 10 основни стъпки:
 
1. Намерете и наемете брокер на недвижими имоти.
Намирането на добър брокер на недвижими имоти е и трудно, и лесно. Такъв експерт ще ви спести време и средства, а твърде е възможно и да ви предпази от проблеми. Чрез компетентен брокер на недвижими имоти ще имате професионално ноу-хау през целия процес. Добрият брокер ще ви изслуша, ще разбере вашите предпочитания и възможности, след което ще ви предложи най-близкото до това, което търсите. Той няма да ви натрапва своите изисквания и предпочитания, а ще отговори на вашите. Експертизата на брокера на недвижими имоти ще разберете, когато ви запознава с конкретния пазар на имоти в конкретния регион.
 
imoti.net може да ви помогне в откриването на коректна агенция за недвижими имоти и доверен брокер. Разгледайте секцията Препоръчани фирми за имоти.
 
Когато се свържете с избрания брокер на недвижими имоти, подгответе си списък и задайте открито своите въпроси, преди да наемете точно този брокер.
 
2. Посетете кредитен посредник и се запознайте с условията на различните ипотеки. Вземете предварително ипотечно одобрение. Предварителното одобрение ви прави по-силен кандидат за закупуване на дом - този, който е готов да сключи бързо сделка, което продавачите предпочитат.
 
3. Направете два списъка: един на неотложните нужди и друг - на предпочитаните желания.
Броят спални, сервизните помещения, наличието на тераса, близостта до метростанция или друг транспорт, наличието на гараж или паркомясто и т.н. - това са неотложни нужди. От значение е близостта до парк, до магазини за хранителни стоки, аптека, до училища или детски градини, разстояние до рабтоното място и т.н. са важни, но могат да бъдат поставени на второ място.
Вашият брокер на недвижими имоти може да ви помогне да решите кои ваши желания не трябва да пренебрегвате и трябва да стоят в първия списък, за да се чувствате удовлетворени от избора на жилище.
 
4. Прегледайте онлайн обявите за жилища - апартаменти или къщи.
На базата на основните си желания започнете да оглеждате какво е на разположение. Използвайте филтрите на imoti.net, за да намерите бързо резултатите от своето търсене.
Целта при онлайн сърфирането не е само да намерите веднага точното жилище според вашите желания, но и да се уверите какво искате, какво е на разположение в платформите за имоти и какво вие можете да си позволите. Ако това, което търсите е твърде скъпо, може да се наложи да коригирате своите желания и нужди.
 
5. Започнете да правите огледи на жилища. В imoti.net можете да направите виртуални турове или видео огледи. А там, където няма такива, помолете вашия брокер да ви покаже избрани от вас имоти. Колкото повече жилища видите и колкото повече сравнения направите, толкова повече опит придобивате за пазара, но и за вашите възможности.
 
6. Подгответе се за преговори. Ако има жилище, което в голяма степен отговаря на вашите желания, направете оферта т.е. не приемайте напълно и веднага обявената цена. Консултирайте се с вашия брокер на недвижими имоти, но задължително преговаряйте за цената. И ако успеете да стигнете до цена, която удовлетворява и двете страни, поискайте да ви бъде предоставен предварителен договор.
 
7.  Завършете ипотечното кредитиране. Заявете пред кредитния посредник, че сте намерили жилище и се пригответе да попълвате доста документи.
 
8. Изчакайте оценката на банката. Ако се окаже, че тя е по-висока от цената на сделката, това ще е по-добре за вас. Но ако се окаже, че е по-ниска, тогава ще трябва самоучастието ви да е по-висок процент и може да размислите дали ще е по възможностите ви тази сделка.
 
9. Наемете домашен майстор, който да инспектира жилището и да направи списък на неотложните ремонти, ако има нужда от такива. Тази преценка ще ви струва някакви пари, но може да ви спести много големи проблеми, ако жилището има скрити дефекти.
 
10. Вече имате ключ и нотариален акт за вашето жилище. Собственик сте и можете да си отдъхнете. Запомнете колко време ви отне, за да знаете следващия път.
 

Това се случи Dnes, за важното през деня ни последвайте и в Google News Showcase

Автор: Снежана Стойчева

53
Още по темата: брокернедвижими имотижеланиясъветикупуване на жилище10 основни стъпки
Още от
Още от Общество
Спонсорирано съдържание
Напиши коментар Коментари
26
3
 
21
 
! Отговори
Анонимен преди 3 години
Имам две къщи и един апартамент но не в мутроландия. За БГ съм си купил един кемпер и с него пътувам да видя родата и приятелите. За да не досаждам на родата когато ходя за две седмици. С него ходя и на планина и море той е като малък апартамент с всички удобства. В Мутроландия и тоалетна няма да купя камо ли жилище. Оня с пачките още ли се мъчите да го изгоните. Лесно Власт и пачки не се дават само со малко Кютек.
25
10
 
11
 
! Отговори
Анонимен преди 3 години
Трябва да съм мръднал в главата да си купя къща или апартамент в България!!!!
24
2
 
27
 
! Отговори
Анонимен преди 3 години
Не е лесно, но преди да започнете да търсите жилище трябва задължително да имате заделени поне едни 10 хил. лв. за странични разходи такси, комисиони и някакъв минимален ремонт! Да не говорим че ви трябва и първоначална вноска, която никак не е малка и т.н. Имайте предвид че много трудно ще успявате да заделите странични пари, след като започнете да изплащате кредита. Не гледайте оптимистично, а си направете реална финансова преценка, за да не затънете в дългова спирала...
23
1
 
37
 
! Отговори
Анонимен преди 3 години
Никакви измислени и безполезни брокери. Аз казах на най-голямата клюкарка в офиса, че продавам и един месец по-късно вче бях изповядал. Без комисиона,а колежката я почерпих нещо, което и на двама ни хареса...
22
5
 
11
 
! Отговори
До Сотирс преди 3 години
Къщичка на село? Звучи добре, докато не се сблъскаш с родната провинциална действителност - липса на ред, сигурност, образование и здравеопазване. Честито!
21
0
 
7
 
! Отговори
Вейхайвей преди 3 години
До Сатирс120-130 хил. за къща са множко пари. За апартамент съм чувала, че 200 бона са добре. Най-добре у нас, на село. Но ще трябва да се направи ремонт. 30 -тина бона ще стигнат.
20
1
 
31
 
! Отговори
Анонимен преди 3 години
Договорите за рподажба ги пишат нотариусите с нотариален акт, проверка за тежести се прави в агенция по вписванията, изибщо няма причина на света да ползвате брокер, наистина. Освен ако не искате да хвърлите през прозореца едни пари за 4-5 години комунални услуги
19
2
 
8
 
! Отговори
Сатирс преди 3 години
120 кв. Къщичка на 20 км от големия град = 120 -130 хил. лв. готова за живеене. 80 кв. Апартамент ново строителство във големия град, готов за живеене = 200 Хил. лева. Какво да избера.. ??
18
1
 
32
 
! Отговори
Анонимен преди 3 години
Точка 1 да се задраска моменталически! При покупката на моя апартамент брокетър спъваше сделката и не предаваше на купувача моята оферта! Срещнах го на улицата понеже живея наблизо и му казах какво е предложението ми, стана сделката и той от своя джоб плати на брокера си, защото имаше договор с него. Брокерчето се правеше на интересно колко трудно се продава жилище за да си изкара парите, кой знае колко други е отбил преди мен
17
0
 
21
 
! Отговори
Смях преди 3 години
Да си намерим брокер и кредитен посредник?! WTF? Тази дописка за България ли е писана?
16
0
 
25
 
! Отговори
големи глупости преди 3 години
първото, което всеки нормален човек прави в белите държави, е да се консултира със строителен оценител, особено когато купувате панелка или старо строителство - за остатъчния срок на експлоатация и бъдещите проблеми като канализации, покрив и т.н. второто е да си намерите парите за купуване предварително, а не тепърва да си скубете косите с банки. след това задължително адвокат (ама специализиран, а не прЕятел на един познат), който да води преговорите, а не брокер, който му плащат двете страни
15
2
 
32
 
! Отговори
за лудите преди 3 години
Заповядайте на оглед в кв. Манастирски ливади. За скромната сума от 1200е на кв. получавате некачествен апартамент, липса на улици, училища, градини, магазини, каквото и да е празно място, паркоместа... За сметка на това ще се почувствате като истински Софиянец и ще имате много свободно време докато чакате по задръствания по един час на отиване и връщане от вкъщи, При интерес пишете лично съобщение.
14
2
 
21
 
! Отговори
Дзъ преди 3 години
Не Ви трябват никакви брокери. Трябва ви адвокат да ви подготви документите и мозък. Всичко което е на пазара е в Imoti.bg и се дублира в Imoti.net. Успех на купуващите и не се давайте брокерите на продавача да ви доят с комисионна - техен клиент е продавача а не вие, като купувач.
13
3
 
14
 
! Отговори
Анонимен преди 3 години
Първа точка е абсолютно грешно, невярно и тн. Добавената стойност от брокер в сделката е нулева. Трябва да си тотален д3бNл за да има смисъл от брокер. Толкова че да не може да отидеш до 3 институции сам.Това са *** кпито само лапат абсолютно нула добававена стойност и чолза
12
2
 
23
 
! Отговори
аз преди 3 години
Ей още имат пари за платени публикации? И как почват като първите две най-важни стъпки -> да ги наемем тях. Ха-ха. Като дойде икономическата криза началото на догодина ще се молят за някой клиент.
11
3
 
19
 
! Отговори
БРЕЕЕЕЕЕЙЙЙЙЙЙ преди 3 години
НИЕ ДА НЕ СМЕ ОТ ПП ГЕРБ, ЧЕ ДА СИ КУПУВАМЕ ЖИЛИЩА ВЕ?ВИЕ НОРМАЛНИ ЛИ СТЕ БЕ?
10
6
 
10
 
! Отговори
Киро Брейка преди 3 години
До До КироНяма да има жилищна криза, почти всеки си има наследствен имот на село, но безработицата ще е смазваща!
9
8
 
15
 
! Отговори
До Киро преди 3 години
Ако се приберат колкото българи викаш, ще стане такава криза за имоти, че ти е бедна фантазията. Поредния факт, че тук пишат саморнеандерталци
8
1
 
46
 
! Отговори
Мен преди 3 години
Лека полека брокерчетата започват да виждат дебелия и платените статии тръгнаха... За който иска да влезе в една от най-тежките кризи с ипотека и изпукани спестявания сега е перфектния момент.
7
11
 
28
 
! Отговори
Киро Брейка преди 3 години
Брокерите заминават по родните си села да копаят градините на дядовците си, иначе глад!В София в идеален център 450 евро/квадрата до края на годината, след това още по-ниско. В останалите квартали 150-200!В останалата част на страната ще има цени и по 20 евро/квадрата и пак няма да има кой да купи!Силно влошаване на ситуацията с коронавируса в международен план. Над 1000000 българи от чужбина ще се приберат до края на годината. Следва страшна безработица, над 20%!Цените на имотите падат още!
123
Виж всички

Investor

Dow Jones отбеляза най-добрия си ден за 2024 година
УНИЦЕФ: 56% от децата в ЕС са самотни, 75% искат житейски умения чрез образование

BGONAIR

Сигнал от София: Пропаднали алеи, кал, занемарени детски площадки
Историите ON AIR: Принцесата на дърветата-цветя

BLOOMBERGTV

Израел предлага прекратяване на огъня и възстановяване на Газа
Фабричната активност в Китай се свива, което е изненадващ удар върху перспективите за растеж

GOL

Терзич: Финалът в Шампионската лига е красивата част от спорта
Бербатов каза как ще завърши финалът в Шампионска лига

AUTOMEDIA

Renault и Geely представиха първия си съвместен хибрид
12-те най-красиви коли на Porsche

TIALOTO

Топ 10 съвета за излизане по срещи за самотни родители
Какво се случва с кожата, когато пием над 3 литра вода на ден

PULS

Срещите с приятели на живо са по-полезни от виртуалната комуникация
Oбщуването лице в лице носи множество ползи за здравето
Татуировките повишават риска от рак

AZ-JENATA

Незабравими цитати от любими детски книги
Таро карта за 1 юни

TEEN

Парадът на планетите променя живота на 4 зодии
Ето кои са те
Зейн Малик с коментар за връзката с Джиджи Хадид
Нюзлетър RSS Мобилна версия Apps Twitter Facebook LinkedIn GOOGLE+ Telegram
Инвестор.БГ АД © 2001-2024 Dnes.bg
Условия за ползване | Контакти | Реклама | Портфолио | Кариери | Поверителност | Карта на сайта | Лични данни
Investor.BG AD © 2001-2024 Dnes.bg All rights reserved. Contact Us | Advertising | Portfolio |