Investor Dnes Bloombergtv.bg Bulgaria On Air Gol Tialoto Az-jenata Puls Teenproblem Automedia Imoti.net Rabota Az-deteto Blog Start Snimka Posoka Boec

Очаква се още по-голям скок на цените при имотите у нас

Ще има и ръст на жилищното кредитиране, смята експерт

9 авг 2021 13:48, Петя Славова

169

Очаква се още по-голям скок на цените при имотите у нас

Снимка:Димитър Кьосемарлиев, Dnes.bg

Очаква ни продължаващ ръст на цените на имотния пазар поне до 2025 г., като догодина можем да видим и ръст от "17-20-25%" на жилищното кредитиране. Това отговаря на дългосрочния цикъл на недвижимите имоти, който се запази и показа изненадваща устойчивост въпреки кризата. Мнението е на Светослав Делчев, експерт по недвижими имоти и финанси, който гостува в предаването "Бизнес старт" с водещ Христо Николов.

Цикълът на недвижимите имотите на книга се състои от 18 г., обяснява експертът: 4 г. депресия и намаляващи цени, 7 г. възстановяване и сравнително плавен 7 г. бум на цените. Бумът започва с период на временно понижаване на цените на недвижими имоти, т.нар. midcycle dip. В момента обаче навлизаме в най-горещия етап от цикъла – последните 3 години на бума.

Още по темата

Пазарът на имоти: Голямо търсене, оскъдно предлагане

7 авг 2021 16:45

Цените на жилища в София - сред най-високите в столиците на Източна Европа

27 юли 2021 21:20

144

Икономист: Високите цени на имотите у нас - балон

19 юли 2021 09:45

"В момента не е важно да се наблюдава посоката, а ускорението", казва Делчев. "Ако днес говорим за ръст на жилищното кредитиране от малко под 15%, аз очаквам до 2025 г., когато е моята прогноза, че ще приключи настоящият цикъл и ще навлезем в депресията, дотогава този ръст да се увеличава."

Като цяло цените на жилищата в световен мащаб отбелязват най-бързото си покачване от 2006 г. насам. Въпреки очакванията, че пандемията може да изкара пазарът на недвижими имоти от релси, това всъщност не се случи. "Той има невероятна инерционна сила", посочва Делчев, който напомня, че пазарът и преди пандемията се движеше в положителна посока. "Пандемията го забави, но той в момента си наваксва", смята гостът.

Свръхликвидността от взетите мерки за подкрепа на бизнеса и домакинствата по време на пандемията също се оказва допълнителен фактор. Ефектът от това ликвидно цунами се видя ясно в момента, в който излязохме от локдауните – всички пазари, включително този на недвижимости, тръгнаха нагоре, обяснява експертът. Според него ниските лихви по ипотечни кредити са основният фактор за развитие на имотните пазари. Ниските разходи за финансиране означават висока доходност и това насочва хората в една или друга посока, привлича вниманието на инвестиционната общност.

Монетарната политика няма да доведе до удължаване или съкращаване на цикъла на недвижимите имоти, но тя ще доведе до по-голяма амплитуда, убеден е още Делчев. Заради нея максималните нива на цените ще са по-големи от очакваното.

В някои страни има балонизиране на цените на имотите, съгласен е още експертът, като според него това е очакван ефект от цикъла. Той посочва, че връзката между доходност от актива и цена на актива почва да се губи. Това се получава, защото непрофесионалистите създават бума, а хората, които се стряскат, грубо казано - че "изпускат влака", че "децата им няма да има къде да живеят" и те навлизат на пазара в най-неподходящия момент.

Още подробности за пазара на имотите у нас, четете в Bloombergtv.bg

Това се случи Dnes, за важното през деня ни последвайте и в Google News Showcase

По публикацията работи: Петя Славова

169

Още по темата: цени имоти Светослав Делчев

Още от

Още от Страната

Половинчасова градушка удари Ардино

Най-горещо днес е в Елхово - 34 градуса

Посрещнаха Бойко и Урсула с викове "Победа" в Пловдив

Автобус с 11 пътници се обърна край Чепеларе

Бури, обилни валежи, очаквания дори и за торнадо в понеделник

Двама министри и посланици на розобер край Казанлък

За Деня на детето: Хайка във Варна за ученици в дискотеките

Тройно увеличение поискаха в Пловдив шофьорите на такси

Поредна жертва на пътя: Два автомобила се удариха челно на Подбалканския път

Мъж загина след като беше блъснат от влак

Жега до 35 градуса утре, на места - градушки

Командироват 24 полицаи в Созопол

Спонсорирано съдържание

ОБЩИ УСЛОВИЯ ЗА ПОЛЗВАНЕ НА УСЛУГАТА ЗА КОМЕНТАРИ В DNES.BG

Dnes.bg e новинарски сайт, предоставящ услуга за публикуване на коментари под статия. Ползването на услугата не изисква регистрация за потребителите и е безплатна. За да публикувате коментар под статия в Dnes.bg, е необходимо само да въведете код за сигурност.

Публикувайки коментар в Dnes.bg, Вие се съгласявате, че няма да публикувате текстове с порнографски характер, подтикващи към насилие, етническа и/или религиозна нетърпимост, думи с обидно съдържание и всякакви материали, които са в разрез с българското законодателство (вкл. Закона за авторското право и сродните му права) и правото на Европейския съюз. Вие се съгласявате също така да не публикувате каквито и да е материали или връзки с други уеб сайтове, чрез които се нарушава правото на интелектуална собственост.

Авторските права върху коментарите в Dnes.bg принадлежат на техните автори, като Dnes.bg си запазва правото да използва публикуваните коментари в Dnes.bg за свои нужди, включително с рекламна или друга търговска цел.

Потребителите на Dnes.bg се съгласяват, че Dnes.bg не носи отговорност за съдържанието и достоверността на публикуваните в сайта коментари.

Dnes.bg си запазва правото да изтрива коментари, които са в противоречие с настоящите Общи условия, както и коментари, които са написани на латиница.

Трябва да знаете, че IP адресите, от които са направени всички коментари, се записват и могат да бъдат използвани в определени случаи за разкриване самоличността на лицата, които са публикували съответните коментари, в нарушение на настоящите Общи условия. Dnes.bg си запазва правото да уведоми и окаже пълно съдействие на компетентните държавни органи, включително прокуратурата, следствието и полицейските органи, за всеки коментар, който нарушава законодателството на Р България и правото на Европейския съюз.

Dnes.bg не носи каквато и да е отговорност в случай на загубена информация или на невъзможност за запазване на информация, въведена с коментарите на сайта.

Публикуването на коментар в Dnes.bg означава, че сте запознат с настоящите Общи условия, съгласен сте с тях и се задължавате да ги спазвате.

Име

Коментар

оставащи символа
Моля, въведете следния код, за да изпратите Вашия коментар или влезте с facebook профила си

Условия за ползване

ОБЩИ УСЛОВИЯ ЗА ПОЛЗВАНЕ НА УСЛУГАТА ЗА КОМЕНТАРИ В DNES.BG

Име

Коментар

оставащи символа
Моля, въведете следния код, за да изпратите Вашия коментар или влезте с facebook профила си

Условия за ползване

Напиши коментар Коментари

! Отговори

Брокер H2U преди 2 години

Кисело ли е гроздето, бедни непрокопсаници? По - кисело ще става, знайте! Народът купува като обезумял, излезе ли читав имот, плащат кеш, купуват, дори не коментират цената! Вторите на момента капарират, теглят ипотечен, сдобиват се, по - скъпо ще става, хората си бетонират парите! И хората ще продължават да купуват, и цените ще растат, и комисинните на такива като мен щенарастват прогресивно заедно с банковите им сметки! А вие, вие стойте на сухо!

! Отговори

Алов преди 2 години

Манастиркси ливади до околовръстното на чертеж 1240 евро с построяване 2024-5. Аз ако взиам 10 000лева и заделям 8000 за около 40 години ще излатя един тристаен. Нали се сещате колко имат като мен 10к. под 1% балон има както с биткойна и не е пълен с хелий а с говн_а

По-нови 1...78По-стари