Investor Dnes Bloombergtv.bg Bulgaria On Air Gol Tialoto Az-jenata Puls Teenproblem Automedia Imoti.net Rabota Az-deteto Blog Start Snimka Posoka Boec

Край на истерията: Цените на жилищата в България спират да растат

Сделките се забавят, клиентите са по-предпазливи
11 май 2023 19:00, Анисия Иванова
99
Край на истерията: Цените на жилищата в България спират да растат
Снимка: Bloomberg TV Bulgaria

Имотният пазар в България се връща към едно нормално състояние, от което беше излязъл в последните две години. Измина периодът на истерията, на изкуствената ситуация, в която бяхме попаднали и която ескалира процеса прекалено много. Цените на жилищата в България спират да се покачват, но не тръгват надолу. Търсенето продължава да се поддържа от лихвените проценти по ипотечни кредити, които са едни от най-ниските в Европа. Това заяви Ирена Перфанова, зам.-председател на Национално сдружение "Недвижими имоти" (НСНИ), в предаването "ИмоТиТе" с водещ Христо Николов.

Перфанова коментира данните на Агенцията по вписванията за броя продажби на недвижими имоти през първото тримесечие на 2023 г. Те показват спад на динамиката на пазара в почти всички градове на страната (бел. ред. - статистиката е обща за всички сегменти: апартаменти, къщи, магазини, офиси, строителни терени, земеделска земя и др.). В София сделките намаляват с 12% спрямо първото тримесечие на 2022 г. (от 7268 на 6381), в Пловдив намаляват с 8% (от 3534 на 3240), във Варна спадът е с 19% (от 3471 на 2813), в Бургас спадът е с 9% (от 1679 на 1528).

Високата инфлация се отразява негативно на търсенето на имоти, защото като цяло намалява покупателната способност и разполагаемия доход на мнозина, каза гостът. И допълни, че хората вече си правят по-добре сметката. Това се отнася и за по-младите, които не искат да си нарушават стандарта на живот и продължават да живеят под наем.

"Една част от хората, които искат да купят имоти с инвестиционна цел, са в очакване цените да паднат. Те са в позиция на въздържание заради информацията за случващото се на други пазари, заради покачването на лихвените проценти, което мнозина очакват да натисне пазара и да свали цените. Тези хора казват: „Ще изчакаме, докато цените паднат.“

Има клиенти, които все пак решават да инвестират в имоти и да запазят спестяванията си от инфлацията, но предвид увеличението на цените в последните две години те се ориентират към по-малък имот или сменят локацията, за да им стигнат парите, обясни Перфанова.

Пазарът на имоти в Европа в момента си търси равновесната точка и минава през колебания. Инвеститорите са нагласят към новите пазарни условия, сподели събеседникът.

„Преди два месеца бях в Румъния. Там сделките се забавят, клиентите са по-предпазливи, а цените на имотите се задържат. Предприемачите също са по-предпазливи по отношение на започването на нови проекти. Те изчакват да видят на какви нива ще се балансира пазарът“, каза зам.-председателят на НСНИ.

По думите й в момента рисковете на жилищния пазар в България са най-вече за тези купувачи, които ще се финансират с банков кредит. Рискът е в това да не могат да си преценят възможностите, за да поемат в бъдеще едно покачване на лихвените проценти и съответно на месечните вноски.

Купувачът трябва да може да си прецени възможностите за една ситуация, в която разходите му ще бъдат по-високи, а доходите му може да бъдат по-ниски спрямо нуждите, добави Ирена Перфанова.

Гостът коментира и какво би се стигнало при осъществяване на негативния сценарий за българския пазар, при който банките вдигнат рязко лихвите по ипотечни кредити и това се отрази сериозно на търсенето и оттам на цените.

"Няма пазар, който да върви само нагоре. В някакъв момент ние ще усетим някакво обръщане. Кога точно ще се случи – в момента е трудно да се предвиди. Очакваното покачване на лихвените проценти по ипотечни кредити едва ли ще се случи много рязко и много бързо. А и процентите, до които очакваме да се стигне в края на годината, ще са такива, които познаваме отпреди 6-7 години.“

Ако погледнем динамиката преди 6-7 години, ще видим, че това е бил един динамичен, но много по-спокоен пазар, с балансирано търсене и предлагане, заключи Ирена Перфанова.

Вижте целия разговор във видеото на Bloomberg TV Bulgaria

Това се случи Dnes, за важното през деня ни последвайте и в Google News Showcase

По публикацията работи: Анисия Иванова

99
Още по темата: цениимотилихвиBloomberg TV Bulgaria
Още от
Още от Страната
Спонсорирано съдържание
Напиши коментар Коментари
52
1
 
5
 
! Отговори
Странно... преди 11 месеца
До Гошо На мен кредит са ми давали само Париба(джет кредит) за стоки на изплащане, щото приемаха на честна дума какъвто доход им кажеш. Банките искаха извлечения, бележки и всякаква хартия и накрая не харесвахау това, което пише там. Тъй че сега водя спокоен безкредитен живот. Даже карта имам само дебитна. Та не разбирам, как така, като са те признали за надежден, може рязко да глътнеш тиня?
51
1
 
19
 
! Отговори
Гошо преди 11 месеца
Банките са съвременните дилъри. С години зарибяваха населението с евтини кредити, за да загробят колкото се може повече хора и сега започват плавно да ги вдигат. По същия начин по-който се вари жива жаба - бавно вдигаш температурата на водата. Само 1% увеличение на лихвите е 50 млн лв по-висока годишна печалба за банките.
50
1
 
12
 
! Отговори
Анонимен преди 11 месеца
Милионерите са на свършване.
49
0
 
3
 
! Отговори
Хмх преди 11 месеца
До Айтозлия На кой етаж?
48
1
 
23
 
! Отговори
хаха преди 11 месеца
Ай ся след местните избори и едни 100% ръст на данъците за първо жилище, 200% за второ, 300% за трето ... В общините пари няма, а трябват... освен да се острижат овцете друг вариант НЕМА!
47
2
 
16
 
! Отговори
Продавач, реститут? преди 11 месеца
До baby shark Ако ще стигаме Европа, значи цените ще падат. Щото отдавна я задминахме по показател цени на имоти. Просто бавно и полека свършват баламите, дето се набарбальокаха с ипотеки.
46
1
 
17
 
! Отговори
Анонимен преди 11 месеца
Амчи те кат са тъй евтини що не ги купуват ? Във Факултето колко е квадрата ? То там е ниско строителство .Тих квартал .Полиция въобще не влиза .Сигурно е на далавера там .
45
0
 
4
 
! Отговори
Анонимен преди 11 месеца
До Анонимен 46. Под влака не се мятаме а си доизживуркваме каквото ни е останало. Но 99,99% няма да си го признаят дори на себе си.
44
0
 
14
 
! Отговори
Сенко преди 11 месеца
Поредната статия за манипулации... брокерски врътки за абдали..
43
4
 
36
 
! Отговори
Анонимен преди 11 месеца
хаха младите набор 90 докато са млади може да изкарат някой лев но като минат 40така и не са меринджеи станали има приземяване, приземяване. Смятал си че цял живот ще изкарваш добри пари но идва момент в който си дърт, грозен и бачкаш гадна работа за кофти началник и малко пари. Тогава ако имаш голям кредит и жена ти те напусне направо се меткай под влака.
42
21
 
12
 
! Отговори
baby shark преди 11 месеца
Само да кажа че това никога няма да стане и всичко продължава нагоре да се приравним с Европа. Дори и да има застой сега скоро пак ще е нагоре. Няма как от 1600 на зелено някой да продаде и изведнъж някой да го купи готов на 1400 примерно абсурд забравете
41
3
 
20
 
! Отговори
Анонимен преди 11 месеца
"Де това ? София не е България." - тва ще го обясняваш на 90% от родените след 80та, които като дойдат в София забравят, че имат рода в провинцията и се връщат там по 2 пъти на година за по 3 дни колкото да не ги отпишат от завещанието.
40
2
 
1
 
! Отговори
Анонимен преди 11 месеца
До Гъчо. Никакъв. И така си седят празни и не им пречи.
39
10
 
5
 
! Отговори
Предпочитам преди 11 месеца
Да си купим G класа вместо усмърдял хапартамент
38
0
 
31
 
! Отговори
Гъчо преди 11 месеца
Щом и брокерките изреваха и си го признаха, значи нещата са вече зле. Въпросът е колко зле ще станат? Какъв ще е спадът?
37
6
 
3
 
! Отговори
Mat A. Harry преди 11 месеца
"Цените на жилищата в България спират да растат" ... засега !
36
2
 
37
 
! Отговори
Анонимен преди 11 месеца
банките са най-гениалното творение на човечеството. Сваляш лихвите, мат'ряла купува имоти на кредит. Вдигаш лихвите и имаш роби които дори не ти бягат!
35
0
 
14
 
! Отговори
Анонимен преди 11 месеца
До Анонимен 34. Нямате реална представа за живота в държавата в която живеете.
34
2
 
5
 
! Отговори
Айде плебеи юруш преди 11 месеца
Гнйетете се още у гетото на Европа
33
3
 
5
 
! Отговори
Анонимен преди 11 месеца
До Анонимен 34. Де това ? София не е България.
12345
Виж всички

Investor

Мексико премахва митата върху алуминия, за да се справи с недостига на метала
Wall Street записа най-добрите си постижения от седмици

BGONAIR

Риана откровено: Ковид-19 ускори връзката ни с Асап, позволявам на Бог да ме води
Забраниха достъпа до остров в Тайланд заради избелване на коралите

BLOOMBERGTV

Машините и хората в бъдещия офис ще се усъвършенстват взаимно
Българска компания произвежда машини за електролиза и разработва ДВГ на водород

GOL

Ландо очаква още победи до края на сезона
Съдиите в НБА ощетили Индиана със 78 грешни решения в 2 мача

AUTOMEDIA

Американските автомобили на Червената армия
Как ви звучи - градска кола с 250 к.с. и не е електрическа

TIALOTO

Линдзи Лоън празнува първия си Ден на майката
Хилари Дъф умили феновете със снимка на новородената си дъщеричка

PULS

Основни точки за поддържане здравето на пениса
Пенисът изпълнява две главни функции: възпроизводство и уриниране
Изкуственият интелект от полза срещу антибиотичната резистентност

AZ-JENATA

3 зодии, които ще имат трудности през май
5 причини да пиете чай от мента всеки ден

TEEN

3 зодии, които успяват да запазят позитивизма в любовните връзки
Вижте кои са те
Риана: COVID ускори връзката ни с A$AP Rocky
Нюзлетър RSS Мобилна версия Apps Twitter Facebook LinkedIn GOOGLE+ Telegram
Инвестор.БГ АД © 2001-2024 Dnes.bg
Условия за ползване | Контакти | Реклама | Портфолио | Кариери | Поверителност | Карта на сайта | Лични данни
Investor.BG AD © 2001-2024 Dnes.bg All rights reserved. Contact Us | Advertising | Portfolio |