Investor Dnes Bloombergtv.bg Bulgaria On Air Gol Tialoto Az-jenata Puls Teenproblem Automedia Imoti.net Rabota Az-deteto Blog Start Snimka Posoka Boec

Спекулациите в жилищния сектор се успокоиха и повишението на цените спря

Тенденцията е към търсене на по-големи апартаменти и къщи
4 яну 2024 18:55, Анисия Иванова
75
Спекулациите в жилищния сектор се успокоиха и повишението на цените спря
Снимка: Bloomberg TV Bulgaria

За жилищния сектор 2023 г. се характеризира като успокояване на пазара след върховите му стойности през 2020 – 2021 г. Тенденцията започна още през 2022 г., когато ръстът на цените започна да се успокоява. Отчита се по-балансирано търсене с широко предлагане на различен тип жилищен продукт на пазара. Ценовите нива останаха доста стабилни почти без промяна. В някои сегменти, където пазарът е пренаситен, има възможност за корекция в цените в порядъка на 5-10%. Това заяви Явор Костов, управляващ партньор във фирма за бизнес имоти, в предаването "В развитие" с водеща Вероника Денизова.

Според Костов пазарът остава на тези нива, защото има стабилно търсене от страна на потребителя, като се наблюдава среден и средно висок сегмент. В този сегмент се търси подмяна на текущо жилище с по-добро и по-голямо, което е стабилен двигател на търсене на пазара.

"Пазарът се успокои от гледна точка на спекулации в жилищния сектор – това стопира повишаването на цените. Няма намаляване на цените, защото лихвите все още са ниски в сравнение с тези в Европа.“

Виждаме тенденция на плавно покачване на лихвените нива и в България. У нас търговските банки реагират много плавно и плахо, тъй като са доста ликвидни в левове и са позитивно настроени към жилищния пазар. Той е балансиран предвид, че има търсене във всички сектори. Нашите очаквания за годината са, че лихвите плавно ще се повишат нагоре, но тенденцията при централните банки в Централна и Западна Европа е за стопиране на растежа на лихвите, коментира Костов.

"В този смисъл плавното повишаване в България ще срещне плавното понижение в Централна и Западна Европа, като лихвените нива няма да минат 4%. Оставайки под 4%, те ще бъдат стимулиращи да продължи пазарът да се развива в умерена и спокойна среда.“

Във връзка с намалението в строителната активност през 2023 г. Костов посочи, че се дължи на по-прагматичния поглед на инвеститорите в жилищния сектор – дали да стартират проекти, тъй като тенденцията в момента е към по-мащабни проекти.

По отношение на фокуса на инвеститорите Костов заяви, че тенденцията, която се наблюдава към по-мащабни жилищни проекти, осигурява цялостна по-добра жилищна среда. За търсенето на потребителите се затвърждава тенденцията към по-големи апартаменти и къщи, като се очаква тя да остане трайна на пазара. Основните рискове за сътресение на пазара според Костов са два – рязко повишение на лихвите и рязко повишение на незаетите хора в България, което да повлияе негативно и на търсенето, и на доходите на хората.

През 2023 г. в бизнес сегмента офис площите акумулираха постпандемичните ефекти от свиването на работните пространства, но същевременно се очерта много ясна тенденция към търсене на по-модерни офис пространства. Това насочи инвеститорите в този сектор към подобен тип сгради, отбеляза Костов.

За 2023 г. ритейл пазарът на търговски паркове се удвои. Очакваме тази тенденция с по-плавни темпове да продължи и през 2024 г. Пазарът в момента е около 500 хил. кв. м, а се очаква той да се увеличи с още 100-150 хил. кв. м. Тенденцията е за насищане на по-малки градове, които нямат достъп до по-модерна търговия и уплътняване на по-големите градове, където има възможност за такъв тип retail площи.

По отношение не цените на строителните материали Костов коментира, че се забелязва успокояване – дори връщане на част от строителните материали към предпандемичните стойности. Последните две-три години обаче, трудът се повиши, което води до по-голям строителен разход и конкуренция между вече изградени продукти на по-ниска стойност и новоизграждащи се на по-висока стойност – а това влияе на крайната наемна цена. И все пак не се очаква съществено повишение на разходите през тази година.

Целият разговор във видеото на Bloomberg TV Bulgaria

Това се случи Dnes, за важното през деня ни последвайте и в Google News Showcase

По публикацията работи: Анисия Иванова

75
Още по темата: цениимотиBloomberg TV BulgariaЯвор Костов
Още от
Още от Страната
Спонсорирано съдържание
Напиши коментар Коментари
61
1
 
14
 
! Отговори
Мдаа преди 8 месеца
Това преведено означава че не вижда в скоро време да има пак покачване а даже намаление на цените. Който е искал е взел с кредит или в кеш, сделките вече са много малко и продължават да намаляват. Корекцията наближава все по бързо :-)
60
2
 
0
 
! Отговори
Анонимен преди 8 месеца
Тенденцията? Това какво означава драги Ново Пакистанци?
59
2
 
6
 
! Отговори
Ей, 66 преди 8 месеца
Много ангелчета ти се въртят в главата! Хапчетата и лягай! Не вмирисвай медията!
58
1
 
6
 
! Отговори
Движим Имот преди 8 месеца
До специалистите по НИ: радвайте се, че БГ е все още държавата на един много малък, но много *** народ, който, съвсем логично, си избира много прости, но меркантилни и продажни, управници, които да го яхат, *** с камшика и ***, когато им е кеф. За да им е кеф, освен всичко друго, те поддържат една изключително несправедлива данъчна система за таксуване на НИ. Не съм проверявал, но бас хващам, че и в най-пропадналата африканска дупка не е така.
57
3
 
0
 
! Отговори
baby shark преди 8 месеца
До само да попитам :Защо очакваш нещо такова въобще да се случи?
56
4
 
13
 
! Отговори
Купувайте само преди 8 месеца
Това, което ви е нужно. По възможност в стабилна некуромпирана от комунистите държава. Пари за жилище в Бг. са пари на вятъра. Софиянци бягат в провинцията, от провинцията стават софиянци. Какво ще стане, когато напиращата към столицата войнствена посредственост се осъзнае? Ей, хора, арабите бягат от война и не искат и да чуят за България! Децата ви ще ви съдят. Знаете ли колко е принадената точност в строителството?!
55
0
 
12
 
! Отговори
Голям смях! преди 8 месеца
Ей сега погледнах в един сайт за имоти да видя как вървят гаражите в София. Гледам 1350 ЕВРО за квадратен метър. хахаха Средна цена на обявите 31 000 Евро. Значи тия са готови!
54
2
 
25
 
! Отговори
Анонимен преди 8 месеца
Жилищата са надценени и то с над 50%, казаха го официално. Вече свършиха тези които ще се излъжат да дадат тези нереални цени. Всеки сам може да сметне колко излиза като цена един квадрат и как им режат главата.
53
4
 
5
 
! Отговори
baby shark преди 8 месеца
До 50. Не знам от къде са тия статистики, пак личен пример давам. Живях 3 години в Манхайм, апартамент 3 стаен около 250 000 евро, колкото излезна и моя в софия. Ама градовете не са за сравнение, едното столица, другия университетски град с 300 000 население. Това имам предвид
52
3
 
17
 
! Отговори
Анонимен преди 8 месеца
Баш. Чакайте още малко да видите как ще скочат цените. Особено в кварталите дето още нямат канализация и асфалт. Там най много ще скочат.
51
6
 
6
 
! Отговори
baby shark преди 8 месеца
Ама защо да продавам бе хора, аз съм го взел за да живея там. Говоря попринцип каква е статистиката спрямо другите европейски столици. Най-елементарното нещо за сравняване при положение че идеята в ЕС е всичко да е що годе едно и също. Аз не казвам че на заплатите отиват тия цени, но това е истината. Пак казвам взех преди акт 14 на 1500 евро, скоро говорих със строителя и ми каза че почват нов обект на 1700 евро преди да има една лопата ударена в земята. Говоря с личен пример
50
1
 
15
 
! Отговори
А като върнат орките преди 8 месеца
Съвсееееем ще се упокои. Пълен покой!
49
0
 
2
 
! Отговори
Анонимен преди 8 месеца
До До 46 1997 цените спаднаха и можеше да се купи тогава беше апартамента около 3000 $. Сега е 3 милиона $.
48
2
 
8
 
! Отговори
Анонимен преди 8 месеца
baby shark, ами баш от западна Европа гледам и се чудя колко е скъпо в България.В момента и в Германия може да се купи по-изгодно и по-хубав имот от БГ.За Франция, Испания, Италия да не говорим.Ти си купил едно нещо в държава без институции и съдебна система, без инфраструткура, купил си и с много общо части, тоест на чисто квадрат ти излиза поне на 30 процента отгоре, тук цените са само на чиста жилищна площ и спекулантите препродавачи им се слага допълнително до 40 процента данък от печалба
47
0
 
0
 
! Отговори
Анонимен преди 8 месеца
До baby shark Губиш ако продаваш на 2 а чакаш да е 5 бона.
46
2
 
9
 
! Отговори
До 46 преди 8 месеца
Те ако станат по 5000 Евро квадрата значи ние пак ще сме милионери като 1997 и тогава имотите ще са ти последна грижа щото ще чакаш на опашки за хляб.
45
20
 
2
 
! Отговори
baby shark преди 8 месеца
Направо като ви гледам коментарите и ми става лошо. Миналата година купих на 1500 евро преди акт 14, сега сме с акт 16 и се продават по 2500 евро. Това е реалността за малко повече от година. Не знам кой се е спукал и какви си ги мислите ама такова животни няма. Средната цена на имот в София е в пъти по-малка от средната за други европейски столици. Гледайте малко и св образовайте. Скоро ще станат по 4-5000 евро, което е нормата за столица в ЕС, пак казвам. Успех!
44
1
 
12
 
! Отговори
Анонимен преди 8 месеца
Ама цените не падат. Значи е неква измислена икономика на грабежа.
43
2
 
12
 
! Отговори
Анонимен преди 8 месеца
Киро фалита (брейка) пуснал клип за имотите пак . В САЩ от длъжници се купуват на по 10% - 50% от цената на брокерите . Повече не дават хората . И тука така ще стане .
42
2
 
27
 
! Отговори
Анонимен преди 8 месеца
Какво му струва на един празен апартамент 300 000 лв ? Тухлите са по 2 лв парчето. Цимента е 9лв торбата. Арматурата е 1.50лв. килото. Дограми 80лв на квадрат..... и така нататък. Направете си една проста сметка и ще видите как ви прецакват! Тия кутийки дето ги им искат 300 000 в София реално струват не повече от 50 000 лева като материали и труд
1234
Виж всички

Investor

Dow Jones отчете нов рекорд, но S&P 500 отстъпи
Три причини защо САЩ могат да изпаднат в рецесия през следващите 12 месеца

BGONAIR

Великолепен Григор Димитров победи чилиец и Европа поведе с 2:1 на Света за Laver Cup
За кои зодии есента ще е вълшебен период?

BLOOMBERGTV

Науката и иновациите в Европа страдат от липса на фокус, а не на финансиране
Големите замърсители искат да заобиколят правилата за водородните кредити

GOL

Постекоглу вярва в доминацията на Тотнъм
Томаш призна, ще има трудно решение в ЦСКА

AUTOMEDIA

Шефът на Yamaha Motor e намушкан от дъщеря си
Проблемът на VW с електромобилите се оказа още по-мащабен

TIALOTO

Супермоделът Кристи Търлингтън за първи път говори за своя „неподражаем“ съпруг Ед Бърнс
Никол Кидман: Подиграваха ми се за височината

PULS

Нарастват случаите на "заразен"рак заради папилома вирус
Увеличението се дължи на хората, които избягват ваксината
Безплатни кардиологични прегледи в ИСУЛ по повод Световния ден на сърцето

AZ-JENATA

Кое е първото, което виждате? То разкрива вашия любовен страх
Деница Сачева иска да научи сина си да помага, без да се замисля

TEEN

Фантастична ЕСЕН за 3 зодии!
Вижте кои са те
Тейлър Суифт и Травис Келси вече искат брак и деца
Нюзлетър RSS Мобилна версия Apps Twitter Facebook LinkedIn GOOGLE+ Telegram
Инвестор.БГ АД © 2001-2024 Dnes.bg
Условия за ползване | Контакти | Реклама | Портфолио | Кариери | Поверителност | Карта на сайта | Лични данни
Investor.BG AD © 2001-2024 Dnes.bg All rights reserved. Contact Us | Advertising | Portfolio |