Пазарът на офис площи у нас: Еврозоната ще привлече инвеститори

У нас има около 2 070 000 квадратни метра активно търгувана офисна площ. От тези над 2 милиона около 14% са свободните площи, а ценовите нива варират между 12 и 18 евро на квадратен метър, това коментира Антон Славчев, изпълнителен директор на консултанска компания, в предаването "В развитие" с водеща Вероника Денизова. 

Изглежда секторът влиза в нова реалност, като гостът каза, че новонаетите офиси през тази година са около 110 000 квадратни метра, а на около 112 000 квадратни метра площи са удължени договорите, което означава, че сделките в страната са върху около 225 000 квадратни метра.

„През годините сме виждали нива на новонаети офисни площи между 80 000-200 000 квадратни метра, ако го сравним с днешните 110 000, по-скоро сме в по-ниската част на тенденцията. В същото време това, което виждаме е, че фирмите наемат нови офисни площи, но тези, които продължават и предоговарят договорите си – по-скоро намаляват.“

Преди пазарът е отчитал сделки за около 300 000 квадратни метра годишно, което показва отслабването на сектора в последните години. В световен мащаб, връщането към офисите показва, че например в САЩ и Канада степента на запълване на площите е около 67-70% спрямо нивата преди пандемията. Пазарът се адаптира и реагира на новата реалност.

Събеседникът сподели, че предлагането е от ключово значение. Ако се върнем назад във времето, ще видим, че новопостроените сгради тази година са около 60 000 квадратни метра. През последните 15 години този диапазон варираше между 20 и 220 хиляди квадратни метра, със средно ниво около 95 000.

Виждаме по-малко търсене и съответно по-малко предлагане. Това води до балансиран процент на незаети площи – 14%. Когато този процент е около 10%, предимството е в наемодателите, а при 18-19% – в наемателите, което сочи, че в момента сме в баланс

В момента се строи по-малко, отколкото преди. В същото време, тази година търсенето е почти двойно спрямо новото строителство. Ако се върнем година назад, ще видим, че едва 25 000 квадратни метра са били построени. Това означава, че почти нищо ново не се строи, а по-скоро се запълват съществуващи сгради.

Локацията е изключително важна, но не е единственият фактор. Хората имат нужда да се социализират на работното място. Затова много от новите проекти залагат на допълнителни удобства, които да направят офисите по-привлекателни – зони за почивка, кафенета, места за неформални срещи. Хибридният модел на работа налага нови изисквания. Трудно е старите сгради да се адаптират към тези нови изисквания, тъй като не разполагат с нужните технологии.

В последните 15 години цените на офис площите не са се променили съществено, докато останалите разходи значително са нараснали.

Влизането в еврозоната може да привлече чуждестранни инвеститори. Успокояването на геополитическото напрежение ще повлияе благоприятно на пазара, тъй като ще направи инвеститорите и наемателите по-уверени. Друг фактор е влиянието на изкуствения интелект. Традиционно основните наематели бяха IT компаниите и аутсорсинг секторът, но сега тези бизнеси внедряват AI, което може да намали нуждата от офис площи.

Целия коментар гледайте във видеото на Bloomberg TV Bulgaria