Цените на имотите растат по-бавно, но спад не се задава

Постепенно, но видимо забавяне в покачването на цените на имотния пазар се наблюдава през четвъртото тримесечие на 2018 г., според брокери.

Това все още не значи спад, нито има признаци за такъв. Банките кредитират повече сделки, а на пазара на недвижими имоти се наблюдава излизането на мащабни жилищни проекти и все повече купувачи бързат да си осигурят имот в момента на започване на строителството, отчитат от Arco Real Estate.

Статистиката на банките отбелязва огромен ръст при ипотеки с над 80% кредитно финансиране. За четвъртото тримесечие българският купувач е основен в пазара на недвижими имоти, което го прави и малко по-стабилен. Забелязва се тенденция купувачите да обмислят по-добре, преди да инвестират в недвижим имот и да не купуват на всяка цена.

78% от клиентите на агенцията са за апартаменти, като 71% от тях са предпочели тухлени жилища, а 74% от сделките са за жилища в нови тухлени сгради в строеж.

И през четвъртото тримесечие се наблюдава поддържане на повишен интерес към покупка на парцели основно за жилищно строителство. Търсенето на парцели за строителство на еднофамилни къщи е в районите около София с ценови рамки за Драгалевци, Симеоново и Бояна около 200 евро/м2, Бистрица – 150/м2, Горна Баня и Банкя – 100/м2.

Двустайните и тристайните жилища са еднакво желани, като сред двустайните апартаменти най-предпочитани са тези при цени между 60 000-80 000 евро, а при тристайните жилища – 120 000-170 000 евро, като бюджети от 150 000 евро за тристаен апартамент вече са често срещани.  Предпочитани са сградите в процес на строеж на различни етапи от строителството.

Ръст бележат сделките с къщи в населени места близо до София в ценови диапазон от 25 000 до 60 000 евро.

Висок интерес за покупка брокерите наблюдават към районите Изток, Оборище, Витоша, Дианабад, Кръстова вада, Гео Милев, Център, Лозенец, Хаджи Димитър, Малинова долина.

Среден интерес за покупка има към Овча купел, Редута, Сухата река, Дружба 1 и 2, Люлин – център, Белите брези, Студентски град, Стрелбище, Гоце Делчев.

Нисък е интересът за покупка за Зона Б-4, Левски, Слатина, Модерно предградие, Захарна фабрика, Орлондовци, Павлово.

Общо за столицата средната офертна цена е около 1100 евро/кв.м за двустаен и 1080 евро/кв.м за тристаен апартамент.
 
Все повече българи търсят убежище за спестяванията си чрез инвестиране във ваканционни имоти както по Черноморието, така и в ски курортите. Това е продиктувано от възможността за получаване на допълнителни доходи при отдаване под наем.

На Българското Черноморие най-търсени остават имотите на вторичен пазар, в следствие на многото препродажби от чужди граждани, като сред тях най-желани са 2-стайните апартаменти на цени до 35 000 евро и студията - до 20 000 евро. 

Водещи сред най-желаните локации са районите на Слънчев бряг и Свети Влас, поради големия брой на изгодни предложения, следвани от Несебър, Равда, Созопол и районите в близост до Бургас и Варна.

Ако при покупката на имоти в големите градови се разчита предимно на финансиране чрез банково кредитиране, то по Черноморието сделките се извършват предимно със собствен капитал. Средните цени, на които са се сключили сделките с двустайни апартаменти, са до 35 000 евро, със студия – 20 000 евро и с тристайни – до 60 000 евро.

По отношение на жилищните имоти през 2018 г. водещо е било търсенето на апартамент за покупка, като в началото на годината най-търсени са били тристайните жилища със средни цени между 100 000 и 135 000 евро. В средата и към края на годината клиентите са се ориентирали предимно към двустайни апартаменти, като средните им цени са били в диапазона между 64 000 и 70 000 евро.