"Витошка" възвръща търговския си блясък

Наемите на първокласните площи по главната търговска улица на София – бул. "Витоша", са записали най-силен ръст в Европа, сочат данните на консултантската компания Colliers International.

В края на първото тримесечие средният наем се е повишил с 48% на годишна база и с 23% за шест месеца до 37 евро за кв. м, показва статистиката на компанията. Това обаче представлява завръщане към нивата от предходни години след резкия спад на наемите през 2012 - 2013 г., уточняват експертите в доклада.

През 2005 г. Витошка зае 22-рото място в класацията на консултантската компания Cushman&Wakefield Healey & Baker за най-скъпите търговски улици в света. С настъпването на кризата и заради строителството на метрото и ремостите обаче търговската улица, някога притегателен център на водещи луксозни брандове, изгуби позициите си и потъна до 59-та позиция в същата класация.

Ситуацията обаче изглежда се стабилизира след приключването на ремонтите. Търговската улица запазва позициите си, наемните нива спряха да падат главоломно, промени се и профилът на търговците. Луксозните брандове се изместват към улиците "Съборна" и "Леге", както и новопостроените молове, а Витошка е все по-предпочитана от собствениците на заведения и брандове от по-ниска ценова категория.

Сред най-достъпните дестинации за ритейлърите са водещите търговски улици в столицата на Латвия – Рига, и на Литва – Вилнюс, където наемът на кв. м площ на месец достига съответно 35 и 38 евро. В Братислава (Словакия) наемът на кв. м. търговска площ на главната търговска улица струва 40 евро, в Букурещ (Румъния) – 75 евро, а във Варшава – 90 евро.

Най-скъпата търговска улица в Европа е Old Bond Street в Лондон, където кв. м площ струва 908 евро на месец. Следва я Bahnhofstrasse в Цюрих, където наемът на кв. м на месец достига 649 евро, а на Champs Elysees в Париж наемът на кв. м площ струва 583 евро.

Топ 5 се допълва от Via Monte Napoleone в Милано, където наемът на кв. м търговска площ струва 580 евро месечно, и Столешников переулок в Москва, където наемът достига 511 евро.

Топ 10 се допълва от Rue du Rhône, Женева, (410 евро за кв. м месечно), Goldene U, Виена (400 евро), Kaufingerstraße в Мюнхен (350 евро), Tauentzienstraße в Берлин (330 евро) и Königstraße в Щутгарт (330 евро).
„Лондон продължава да бъде емблематично място за всяка търговска марка, която търси престижно международно позициониране“, коментира Пол Соубър, директор „Търговски площи“ за централен Лондон.
„Сигналите на съживяване са отчетливи, като няколко европейски пазара регистрираха движение в наемните нива на годишна база. Търсенето на първокласни търговски локации от международни оператори продължава да покачва наемите на престижните европейски търговски улици“, допълва Шон Бригс, управляващ директор „Търговски площи“ за Европа в Colliers.

Същевременно някои от пазарите отчетоха спад в наемните нива на главните търговски улици. Така например, въпреки високите продажби и стабилното търсене от страна на международни оператори, Истанбул в Tурция отбеляза значително понижение на наемните нива при първокласните търговски локации, както на средногодишна, така и на годишна база. Спадът е свързан с влошените позиции на турската лира спрямо еврото и щатския долар, посочва се в доклада.

Повече новини и анализи четете в Investor