Investor Dnes Bloombergtv.bg Bulgaria On Air Gol Tialoto Az-jenata Puls Teenproblem Automedia Imoti.net Rabota Az-deteto Blog Start Snimka Posoka Boec

Собственици често надценяват или подценяват имотите си

Най-доходоносни за отдаване под наем в София са малките апартаменти

4 авг 2016 14:22, Миглена Иванова

Собственици често надценяват или подценяват имотите си

Снимка: архив, БулФото

Висок е делът на жилищата, отдавани под наем директно от собственик, които са или надценени, или подценени.

Това коментира в интервю за Investor.bg Цветомир Цветанов, брокер наеми в агенцията за имоти Primo+.

И в двата варианта наемодателят губи пари, защото при завишена цена на имота той остава на пазара за дълго време, а тогава пропуснатите ползи от наем са сериозни, обясни той.

"Наемателите са много по-запознати с пазара и не биха наели имот на прекалено висока цена, освен ако няма субективни фактори, които влияят на решението им", допълни Цветанов.

Според него пазарът на наеми в София показва, че най-доходоносни са маломерните имоти (едностайни и двустайни) в източните и централните квартали на града.

Доходността от инвестициите в недвижимо имущество обаче е строго индивидуална и зависи от голям брой фактори (цена на придобиване, тип жилище, локация, разположение, площ, моментно състояние на пазара, конкурентни имоти и т.н.), уточнява той.

Според него от некоректните практики, разпространени особено силно на пазара на имоти под наем, печелят собствениците на агенции посредници.

"При наличието на огромен наплив от клиенти подобен тип фирми се фокусират върху краткосрочния бизнес или както често се чува на пазара на наемите “парите сега”. За тях качеството на услугата не е от значение, защото те търсят високи комисиони и бързи пари от нови клиенти и нe очакват възвръщаем бизнес от добре свършената работа. Това е примесено с факта, че в нашето законодателство има слаба правни регулации за брокерите“, коментира Цветанов.

Липсата на правна регулация е основен проблем в нашия бранш, подчертава той.

"Както знаем, ако нещо не е забранено от закона, то тогава автоматично става законно", заключава брокерът.

Цялото интервю можете да прочетете в Investor.b

Това се случи Dnes, за важното през деня ни последвайте и в Google News Showcase

Автор: Миглена Иванова

Още по темата: недвижими имоти

Още от

Още от Бизнес

Производствените цени в ЕС продължават да спадат

Къде живеят най-много милиардери?

Лято 2024: Без руски туристи, с румънски полицаи

Пловдив изпревари София по строеж на нови жилища

Разследват авиокомпании заради подвеждащи послания за опазване на околната среда

Всеки втори у нас търси по-добра работа, ходене до oфиcа пpeдпoчитaт eдвa 12%

Средната заплата в София е 1183 евро, в Берн - 5700 евро

Персоналът по Черноморието от Бангладеш, Непал и Киргизстан

Нямало причина за по-високи цени по Великден, колко ще ни струва трапезата?

При големите производители на хляб надценката била над 30%

Доходите изостават, ръст на броя на работещите бедни

Какви капани ни залагат туроператорите?

Спонсорирано съдържание

ОБЩИ УСЛОВИЯ ЗА ПОЛЗВАНЕ НА УСЛУГАТА ЗА КОМЕНТАРИ В DNES.BG

Dnes.bg e новинарски сайт, предоставящ услуга за публикуване на коментари под статия. Ползването на услугата не изисква регистрация за потребителите и е безплатна. За да публикувате коментар под статия в Dnes.bg, е необходимо само да въведете код за сигурност.

Публикувайки коментар в Dnes.bg, Вие се съгласявате, че няма да публикувате текстове с порнографски характер, подтикващи към насилие, етническа и/или религиозна нетърпимост, думи с обидно съдържание и всякакви материали, които са в разрез с българското законодателство (вкл. Закона за авторското право и сродните му права) и правото на Европейския съюз. Вие се съгласявате също така да не публикувате каквито и да е материали или връзки с други уеб сайтове, чрез които се нарушава правото на интелектуална собственост.

Авторските права върху коментарите в Dnes.bg принадлежат на техните автори, като Dnes.bg си запазва правото да използва публикуваните коментари в Dnes.bg за свои нужди, включително с рекламна или друга търговска цел.

Потребителите на Dnes.bg се съгласяват, че Dnes.bg не носи отговорност за съдържанието и достоверността на публикуваните в сайта коментари.

Dnes.bg си запазва правото да изтрива коментари, които са в противоречие с настоящите Общи условия, както и коментари, които са написани на латиница.

Трябва да знаете, че IP адресите, от които са направени всички коментари, се записват и могат да бъдат използвани в определени случаи за разкриване самоличността на лицата, които са публикували съответните коментари, в нарушение на настоящите Общи условия. Dnes.bg си запазва правото да уведоми и окаже пълно съдействие на компетентните държавни органи, включително прокуратурата, следствието и полицейските органи, за всеки коментар, който нарушава законодателството на Р България и правото на Европейския съюз.

Dnes.bg не носи каквато и да е отговорност в случай на загубена информация или на невъзможност за запазване на информация, въведена с коментарите на сайта.

Публикуването на коментар в Dnes.bg означава, че сте запознат с настоящите Общи условия, съгласен сте с тях и се задължавате да ги спазвате.

Име

Коментар

оставащи символа
Моля, въведете следния код, за да изпратите Вашия коментар или влезте с facebook профила си

Условия за ползване

ОБЩИ УСЛОВИЯ ЗА ПОЛЗВАНЕ НА УСЛУГАТА ЗА КОМЕНТАРИ В DNES.BG

Име

Коментар

оставащи символа
Моля, въведете следния код, за да изпратите Вашия коментар или влезте с facebook профила си

Условия за ползване

Напиши коментар Коментари

! Отговори

Анонимен преди 7 години

Терасата ми е остъклена. Искам да я преправя като се махне стъкларската и железата и да се иззида отстрани и да се сложи пвц дограма и да се шпакловка отвътре. Може ли някой да каже цялата тази работа + материалите колко би струвала? Да знам мога ли да си го позволя. Благодаря предварително.

! Отговори

gost преди 7 години

Като оня де работи за дваисе лева на ден на терасата или на гаража

! Отговори

Анонимен преди 7 години

До Анонименe veche ne sa nqkolko puti po niski, vurvi da vidish v ispaniq kolko vzemat ili portugaliq ... kato tuka sa

! Отговори

promo преди 7 години

До Програмистизкарвай, изкарвай че след 10-на год.като те изгонят и вземат двама студнти вместо теб, да има поспестени

! Отговори

Анонимен преди 7 години

Отбележете че статията е ПЛАТЕНА РЕКЛАМА на брокерите.

! Отговори

джон преди 7 години

До Анонимен 5ти голям спец в ИТто се извъди бе аркадаш

! Отговори

Неда преди 7 години

Обаждам се по обява за оглед на имот- искам да купувам. Отсреща нагъл брокер иска 4 % от сделката, ако купя имота, а това са около 8000 лв. Обяснявам му, че нито съм но наел, нито съм го молил да ми търси имот и че си имам адвокат, който ще ми уреди сделката. Брокерът и без това ще си вземе парите от продавача, вероятно същите 8000 лв. Предлагам му някаква по-смислена цена, но той е непреклонен- 4%. Що за пазар е това?

! Отговори

Темида преди 7 години

Българина нямал реална представа за стойността на жилището си. Сега кажете и, че за колите си нямат реална представа за цените като продават и ще се шокирам.80%, че сиг. и повече от Българите нямат и грам знания за икономика, финанси, пресмятане на амортизации обезценяване и тн.

! Отговори

Манипулация преди 7 години

Най скъпи били в посочените квартали - "източните и централните квартали на града" - пълни глупости и манипулация. Явно района на предлагането им е там. Най скъпи са южните кварта ли те тези които са до Университетите и Бизнес парка.

! Отговори

QA преди 7 години

До Програмистmnogo si bugav, ne samo programistite vzemat zaplati priblijavashti se do novmalnite

! Отговори

anonimen преди 7 години

vzexa ni vsi4ko mai ve4e sa xvarlili oko i na jili6tata ni iskat i na ulicata da ni ostavqt ili na naem ili kat amerikancite da jiveem na krediti dokato sme jivi

! Отговори

Наско преди 7 години

Регулациите са обратно пропоционални на интелекта на народа. Демек колкот по прости - толкоз повече регулации. Това искат и управляващите мутри - да регулират овцете и да им вземат и малкото дето имат.