На пазара на имоти - евтини жилища, но с дефекти и фалити

Често те излизат скъпи на новите собственици
20 яну 2020 07:21, Александър Попов
122
 На пазара на имоти - евтини жилища, но с дефекти и фалити
Снимка: БГНЕС
Оферти за евтини жилища "висят" от години в сайтовете за обяви. Атрактивните цени обаче крият рискове - това са апартаменти в кооперации "на зелено" на фалирали строители и в стари блокове с подкопани основи, коментираха брокери пред "Монитор".
 
За проблемите не е обяснено, обикновено те "лъсват" при посещенията на кандидат купувачите.
 
На пазара на имоти през изминалата година има голям отлив на купувачи, твърди голяма агенция за недвижими имоти пред изданието.
Още по темата
Купувачите обаче все по-често се насочват към по-скъпи имоти - ново строителство, ремонтирани и обзаведени жилища. Сегашните купувачи са най-често млади семейства, които търсят имот за живеене, повечето - за първи дом. И те имат много нараснали изисквания. Затова първото нещо, което питат, е на колко години е жилището. Ако годините на построяване са повече от 20, има серия от въпроси от купувачите - щранговете за подмяна ли са и поставяна ли е изолация. 
 
Но не това е големият проблем при старите жилища. 
 
На пазара се предлагат жилища в имоти със сериозни дефекти датиращи от години. Пример е обява на тристаен апартамент в един от западните квартали, недалеч от центъра на столицата, което изглежда скоро ремонтирано, обзаведено и на удобно разстояние от метростанция. Цената му е с една четвърт по-ниска от пазарната и това е първата сигнална лампа за бъдещите купувачи. 
 
Проверка на място показва, че блокът може всеки момент да рухне. Сградата, строена през 40-те години на миналия век, вече има големи процепи и е опасна за живеещите в нея. Публикации в медии разказват, че преди 8 години общината прави предписание за ремонт на покрива и улуците, както и отводняване. Собствениците на жилища обаче не предприемат никакви мерки. Те не изпълняват нищо от препоръките, не си оправят покрива и не отводняват. При дъждовно време водата отива в плитките основи и ги подкопава. Такива блокове с гредоред има още 7 в квартала. Дори да купите подобно жилище, допълнителните средства за ремонт на сградата може да достигнат до няколко хиляди лева на собственик, коментираха от голяма строителна фирма.
 
При предпочитаните по-нови жилища на ниски цени е възможно да срещнете започнато, но незавършено строителство. Ниска продажна цена сега означава заплащане до една десета повече от стойността на имота по-късно, когато се издаде Акт 16. Зад такива имоти най-често прозират проблеми с терените, фалити на строители и други неразбории. 
 
Те може да ви струват скъпо, особено ако се търси жилище за живеене, а не за инвестиция. В краен квартал на София в момента се продава двустаен апартамент с 40 на сто намаление. По-ниската цена се дължи заради нетърпение на собственика да получи пари кеш след няколко години ходене по мъките. 

 


122
Още от
Спонсорирано съдържание
Напиши коментар Коментари
35
3
 
18
 
! Отговори
* преди 4 месеца
Норге, това е максимума, защото заплатите на хората няма изгледи да растат. Немеца например, който строи завод в БГ идва заради заплатите от 500 лв в провинцията. И ако трябва да даде 700-1000 лв заплата просто ще си премести завода в Индия или където и да е. Няма заплати - няма наеми- няма високи цени на жилища.
34
1
 
9
 
! Отговори
Анонимен преди 4 месеца
Другари, рентиерството го има по цял свят. Има си киеци навсякъде, имат имоти и ги дават под наем и нищо не работят. Има си и хора, които са предприемчиви и създават производство. И така. Всичко е до това какво е нивото на отделния човек и как възприема света около себе си. Едно време у нас бяха далавери с пощенски марки, после пликове с по 5 лева, сега е с жилища.
33
14
 
13
 
! Отговори
Норге преди 4 месеца
До 28

Ами и аз си купих жилище в същата 2008-ма. Броих за него точно 37500 евро. В момента жилището ми струва около 60000 евро и за мен няма нищо печално в това. Блока си е същия и още не е паднал. Няма изгледи скоро и да се случи. Единственото, което стана е, че цената на моето жилище е скочила с около 50 процента.
32
4
 
11
 
! Отговори
Анонимен преди 4 месеца
До Норге

Преди 10 години този балон беше спукан. Най-много през 2012, когато съвсем се доспука. Така че нищо не чакаш, освен ако не си на 20 години, и татко ти не ти е казал. А позвъняванията са най-вече от колегите ви.
31
4
 
20
 
! Отговори
sofeto преди 4 месеца
В БГ няма нищо качествено поради ниското качество на народонаселението "екзистиращо" на самата територията!(обобщение)
30
4
 
17
 
! Отговори
Анонимен преди 4 месеца
До 21 Анонимен
Тия 55 милиарда в банките ти мислиш, ча са на гласуващитедебили ! Ти си доста зле облъчен от герберосороската пропаганда. Тия милиарди са на няколко човека. Работещите 3,5 милиона по селата работят за 25 лева на ден
29
5
 
17
 
! Отговори
човек преди 4 месеца
До: номер 18 (Ели)

Аре бе? Ма верно ли?
Колко мола се падат на глава на населението в България според тебе?
И българската икономика освен от молове (с неизвестно как препрани пари) от какво друго се състои?
Батко ти Бойко вкара в България най-cкaпaната китайска автомобилна копмания но се биеше по гърдите колко голям завод бил построил.
Да те попитам как мислиш, че ще продължи да се нaдyва балона след като измрат бабите и дядовците на емигрантите които им пращат пари от чужбина?
28
24
 
11
 
! Отговори
Норге преди 4 месеца
До 23

Ами направи си един експеримент с така наречения "балон пред спукване". Пусни една обява, че отдаваш под наем жилище в приличен квартал за 700 лева на месец и ще останеш ужасно изненадан, че няма да можеш да смогнеш на позвъняванията на кандидат наемателите. Аз този балон го чакам да се спука вече около 10 години, ама той жилав излезе и няма пукане. Мога да се обзаложа с теб, че цените оттук нататък ще вървят само нагоре. Това важи както за покупка на имот, така и за отдаване под наем.
27
1
 
23
 
! Отговори
Анонимен преди 4 месеца
До Норге

Ами и аз познавам много хора, които си купиха апартаменти през печалната 2008 година. Да не казвам какво се случи с тях. Едно неще тябва да го виждаш в перспектива, а не за година-две. Ако все пак нещо недвижимо си струва като инвестиция е земята. Причината е повече от ясна. Земята е вечна, а вече не я "правят". Извинявам се, че ви бъркам бизнеса, но човек трябва да мисли, а не да търка билетчета.
26
0
 
26
 
! Отговори
Анонимен преди 4 месеца
Направете репортаж за строителството в Ст. Град. Там има една фирма на която имотите са като строени от дете по трудово обучение. Пълна скръб.
25
2
 
10
 
! Отговори
До 21 преди 4 месеца
Не е нужно да си "професор" за да видиш, че 90% от работещите се препитават с глупости, които не са им по специалността - просто няма какво друго. И за бройката на предприятията .... ти за Бг ли говорш или за UK?
24
16
 
4
 
! Отговори
Анонимен преди 4 месеца
До 23

Заплатите се увеличават ..направи research
Провери всякакъв вид информация да видиш
И дори мога да ти кажа ,че ръстът на заплатите изпреварва инфлацията и това го провери също
23
6
 
6
 
! Отговори
Анонимен преди 4 месеца
До 17

Абсолютна глупост ,за да дойдеш от село у градо по комунистическо ти е трябвало гражданство ..Демек да се ожениш /омъжиш

Това е главната причина за това че по коминистическо селата са били пълни с хора
22
5
 
32
 
! Отговори
До Норге преди 4 месеца
"всеки месец прибират между 600 и 800 лева наем от жилище."

Само дето този балон с нарастването на наемите е пред спукване. Заплатите не се увеличават!!! А с 800-1500 лв чисто на месец- за 80% от "софиянци" балона е към последната си фаза на надуване.
21
3
 
10
 
! Отговори
Анонимен преди 4 месеца
Дишате ли?
20
21
 
9
 
! Отговори
Анонимен преди 4 месеца
До 12

Дето викаш,че икономиката е закрита в 95% в БГ

В България има 400 хиляди работещи предприятия ..и ако не мислиш че е вярно обясни къде работят 3.1 милиона българи и защо има 55 млрд на влог в банките

Обясни ми професорите ...?
19
3
 
19
 
! Отговори
Небостъргач преди 4 месеца
Ако няма асансьор до гаража, не става.
18
15
 
10
 
! Отговори
Норге преди 4 месеца
До Анонимен 16

В момента най-разумна та инвестиция, която може да направи човек (стига да може да си го позволи) е да купи жилище, което да отдаде под наем. Няма банка, която да дава лихвен процент, по-голям от сумата, която един така инвестирал човек ще получи от наем. Познавам поне 4 човека, които направиха точно това и всеки месец прибират между 600 и 800 лева наем от жилище. Само един от тях инвестира в две жилища, а другите в повече. Сметките оставям на теб!
17
23
 
15
 
! Отговори
Ели преди 4 месеца
До "балонаджиите". Престанете да повтаряте тази глупост за балкона. От години ви слушам, а балон така и не се пука. Явно сте на мнение, че като кажеш една лъжа 100 пъти тя ще стане истина, но уви. Приемете го - балон няма! Просто търсенето определя цената
16
13
 
12
 
! Отговори
Анонимен преди 4 месеца
До: номер 12

Позволявам си да направя една забележка по датировката: Не говорим за последните 30 години, а за последните 76 години!
Още откакто партизаните са слезли от Балкана в края на войната през 1944 г., след като са грабили мандрите с кашкавал и сирене, взели са земята на така недолюбваните от някои "граждани" ceляни.
После масово с така наречената индустриализация натикаха хората от селата по градовете, да работят в промишлени гиганти като "Кремиковци".
Проблемът е от комунизма!

Спонсорирани публикации