Investor Dnes Bloombergtv.bg Bulgaria On Air Gol Tialoto Az-jenata Puls Teenproblem Automedia Imoti.net Rabota Az-deteto Blog Start Snimka Posoka Boec

"Митът" за скъпия имот се е срутил. Над 100 хил. евро – масов

"Имотека": Иде период на задържане на цените, но за спад е рано
24 яну 2019 16:52, Веселина Йорданова
188
"Митът" за скъпия имот се е срутил. Над 100 хил. евро – масов
Снимка: архив, Ройтерс

Имотите за над 100 хил. евро вече са в масовите сделки на пазара в София.

Тези покупки през 2018 г. са нараснали до 35% от всички осъществени сделки, според годишния анализ на Имотека - компания за недвижими имоти, част от най-големия холдинг в имотната сфера AG Capital.

"Премината бе психологическата граница на "скъпия" имот – преди това беше жилище за повече от 100 000 евро, през изминалите 12 месеца обаче този имот се превърна в стандартен и масов за столицата”, заяви Люба Атанасова, изпълнителен директор на "Имотека".

Все още най-голям е бил делът на продажбите между 70 000 до 100 000 евро – 38%, при които също се отчита увеличение на годишна база, макар и по-малко. Покупките между 30 000 и 50 000 евро са около 5%. От 25% през 2017 г. до 18% през миналата година намаляват тези в диапазона от 50 000 до 70 000 евро.

"Класическият" клиент на 2018 година е младо семейство с едно малко дете, с бюджет между 100 000 и 120 000 евро, което търси тристайно жилище за собствено ползване в дългосрочен план.

"Обикновено тези хора разполагат с около 50 000 до 80 000 евро в брой, спестени или от семейството. За останалата сума теглят ипотечен кредит. Търсят място с две спални и всекидневна част с кухня, задължително паркомясто, особено ако районът не позволява лесно свободно паркиране. Имат стабилни доходи. Предпочитат райони с изградена инфраструктура, парк в близост, добър градски транспорт, по възможност и училище. Обичайно имат нужда от около 80-100 кв. м", коментира Атанасова.

Гаражите и сервизните помещения са били сред ключовите елементи, които купувачите са търсели и могат да откажат купувачи от даден имот. "Затова продавачите трябва да бъдат внимателни, когато решат да продадат жилището, но не и гаража си, или пък да им търсят отделни собственици, за да постигнат по-висока цена”, коментират от компанията.
 
Цените

По данни на "Имотека" ръстът на цените през 2018 г. е продължил, но много плавно и предимно за качествените имоти.

"Оттук нататък ще станем свидетели по-скоро на устойчивост. Вероятно е още през 2019 г. или началото на 2020 г. да настъпи период на "замръзване" на ценовите нива, но за спад е твърде рано да се говори. Ако има понижаване на този етап, то ще бъде слабо и само за отделни райони и имоти. Очаквам след периода на постоянен ръст да последва време на стабилност", казва Атанасова.

За столицата покачването в ценовите нива на годишна база през 2018 г. е било около 9.5%. Основни фактори за него са били повишените цени в райони като Лозенец, Изток и Изгрев, Иван Вазов, Център, Яворов.

С около 7% бе ръстът на годишна база в броя реално сключени сделки, посочват още от компанията в годишния си анализ.

Забавянето в темповете на пазара проличава и в периода, за който купувачите са стигали до сключване на сделка. Ако през 2017 г. 21% от клиентите са намерили нужния имот за период между 1 и 3 месеца, през изминалата става дума за 28%. Налице е и 5% спад на хората, успели да намерят търсеното жилище в рамките на 2 седмици.

Отстъпките на пазара са допълнителен индикатор, че ножицата между офертни и крайни цени се затваря. Над 10% от имотите са се продали с отстъпка в размер над 10 000 евро.

Плащанията в брой намаляват от 53% на 44% в сравнение с 2017 г. В същото време финансирането между 81% и 90% от сделката заема все по-съществен дял.

Най-скъпата сделка на компанията за 2018 г. е за тристаен апартамент в "Лозенец", купен за 350 000 евро. Най-евтината покупка пък е за 30 000 евро и представлява едностайно жилище в "Люлин".

Пловдив

Пловдив се характеризира със задържане на активността и устойчив брой сделки през 2018 година. Градът продължава да се развива като активна икономическа зона, благодарение на стратегическата си локация. Това е довело до ръст на цените в рамките на около 8-9% на годишна база.

В града има съществен ръст на обемите ново строителство. Цените му варират между 800 и 950-1000 евро на кв. м, докато панелните жилища струват средно 660-750 евро на кв. м.

Варна

Над 50% ръст в броя сключени сделки характеризира пазара във Варна през 2018 година. С около 2-3% на годишна база е повишението на ценовите нива в морската столица през изтеклия период.

Около 1000-1050 евро на кв.м са се продавали жилищата в центъра на града. Бриз и Чайка също са държали относително високи нива – между 900 и 990 евро на кв.м. Във Възраждане средната стойност на квадрат е била около 660 евро, а в Левски – между 800 и 820 евро/кв.м

Това се случи Dnes, за важното през деня ни последвайте и в Google News Showcase

По публикацията работи: Веселина Йорданова

188
Още по темата: недвижими имотиИмотека
Още от
Още от София
Спонсорирано съдържание
Напиши коментар Коментари
62
15
 
10
 
! Отговори
Анонимен преди 5 години
Чакайте малко, според съветските социалистически *** сме бедни като църковни мишки, какво става какви са тия цени?
61
10
 
9
 
! Отговори
Анонимен преди 5 години
Ами, защо не идеш в Щатите да си купиш такъв имот!
60
10
 
26
 
! Отговори
Анонимен преди 5 години
Ама вие луди ли сте??? За тези пари в Щатите такъв имот може да си купи човек, че тукашните завистници и брокери ще колабират.
59
2
 
24
 
! Отговори
георги преди 5 години
До георгимоля ви утре пуснете още една статия от конкурентна агенция да видим тяхното експертно мнение, важно е за нас и ще ни бъде от голяма полза
58
3
 
14
 
! Отговори
Анонимен преди 5 години
Всичко расте, няма панелка, ново старо строителство, всичко направо хвърчи нагоре.Ама как било в Париж, Барселона, Швеция,. Лондон... да де, ама там цените без това са си високи.
57
5
 
38
 
! Отговори
георги преди 5 години
150 000 евро давам ,но терасата ми да е тераса и общите ми части да са поне 40кв, понеже ми се иска да подаря една гарсониера на строителя ,че се набутва с тези евтини продажни цени.квадрата и 3 000 евро да излезе не е страшно банките още 2 месеца ще имат евтини лихви , следващите 30 години обаче пак не е страшно, защото заплатите скачат с над 10% на година, всички други разходи не се покачват... ОБЩО ВЗЕТО НАЙ -ТЪПО ИЗХАРЧЕНИТЕ 50ЛВ ОТ СТРАНА НА СТРОИТЕЛИ-БРОКЕРИ И БАНКИ ЗА ТАЗИ СТАТИЯ
56
15
 
35
 
! Отговори
Анонимен преди 5 години
Заведенията по центъра на София са пълни с такива дето нямат пари, всички са лъскаво облечени. И въобще всички заведения в София са пълни. Ок, мен не ме кефи да ходя по заведения, не ходя, но като минавам по центъра вечерно или нощно време и е пълно с народ, хората са със скъпи коли, дрехи.Всеки се хвали с новата си кола, купил си втора, че една му е малко, новият си iPhone, новият си часовник, ново жилище... Всеки събота и неделя е на морето, или в чужбина.И влизам тук и а... не било така...
55
5
 
24
 
! Отговори
V преди 5 години
Само като видя автопарка и ми става ясно колко реално струват имотите и колко са ниски кредитите. Всички си купуват само коли от магазина .Яко се карат нови тесли на Мъск ;) Никой не се отоплява дървета . за кво да цепи дърва и да мъкне ??? Всичко върви на горе .Населението яко богатее :)))
54
0
 
11
 
! Отговори
Анонимен преди 5 години
До ФФАко нямаш никакви пари, то наемаш, а не теглиш ипотечен кредит, който би се оказал доста по-скъп на първо време.---Грешно изречение!Ако няма пари, не отпускаш кредит, който би те довел до много трудно излизане на "плюс" !
53
2
 
22
 
! Отговори
гого преди 5 години
да приемем че средния българин взима годишно 10000 евра чиста пара, 10 години трябва залък хляб да не хапва за да си купи този 100х евра апартамент. И в крайна сметка като брой колко са продадени, 100, 1000, 10000. и тоеа критерий за благосъстояние ли е че 10000 от 6 милиона са паралии.
52
6
 
52
 
! Отговори
Анонимен преди 5 години
Й иткъде едно младо семейство ще има 100 000 евро, след като аз цял живот работя и съм спестил 6 000 евро ?
51
5
 
20
 
! Отговори
Анонимен преди 5 години
В държави без корупция е нормално да се търсят имоти. България не е от тях. След няколко години като се пооправи пътната система на северозапада. Големите градове ще отпаднат за нормален живот. И движението ще тръгне като на запад от града към провинцията.
50
4
 
8
 
! Отговори
2 преди 5 години
трябва да се има напредвид, че тези лоши заеми са раздадени още при старата криза 2005-2009 и още висят! а висят, защото именно тогава.а все още висят, защото още тогава са били раздадени при най-високо съотношение цена на м2/ заплата. Тогаво това съотношение е било на 3,2-3.5, а сега е около 1.45-1.48!Т.е. тогава са раздавани адски харазртно кредити от лихварите, въпраки, че са виждали, че те НЕ могат да се покрият с тия доходи, които со били към момента!
49
5
 
21
 
! Отговори
ФФ преди 5 години
Не виждам нищо учудващо в тази статистика. Нормално е имоти да се купуват предимно от хора с пари. Нормално е имотите да са новопостроени. Там са сделките. Панелите и порутените жилища остават празни и надценени. Там пък е пазарът на наемите. Ако нямаш никакви пари, то наемаш, а не теглиш ипотечен кредит, който би се оказал доста по-скъп на първо време. Това е положението.
48
10
 
64
 
! Отговори
Анонимен преди 5 години
До Анонимен"Истината е, че за 10 години хората се опаричиха и страната дръпна напред. Това вече не е мизерията на Орешарски."Номиниран сте за виц на деня! Счупихте ***, ама наистина! Опаричиха се тези, които влязоха на хранилка (предполагам като вас) и такива, които емигрираха като мен! Всички останали едвам свързват двата края!Направихте деня ми, наистина!
47
3
 
42
 
! Отговори
от редакцията преди 5 години
извинете за грешката да я поправим искаме да се поправим статията е продуктово позициониране и е платена с рекламна цел е.Благодарим ви за разбирането.
46
2
 
62
 
! Отговори
Анонимен преди 5 години
Само да вметна, че фирма АРТЕКС е един от спонсорите на тази медия, а те имат да продават много :)
45
6
 
4
 
! Отговори
dwsfsf преди 5 години
Сега няма ли да кажете че през 2018г. не са много сделките защото са на зелено и ще се регистрират 2019г. (три поредни години минаваше)2017г. беше супер успешна в София и имаше "голям ръст на сделките" около 6-7% на годишна база2018г. Имаше много голямо търсене затова се покачиха цените а ръста е колко 0% на годишна база?!:)
44
4
 
5
 
! Отговори
dwsfsf преди 5 години
Сега няма ли да кажете че през 2018г. не са много сделките защото са на зелено и ще се регистрират 2019г. (три поредни години минаваше)2017г. беше супер успешна в София и имаше "голям ръст на сделките" около 6-7% на годишна база2018г. Имаше много голямо търсене затова се покачиха цените а ръста е колко 0% на годишна база?!:)
43
45
 
11
 
! Отговори
Анонимен преди 5 години
Истината е, че за 10 години хората се опаричиха и страната дръпна напред. Това вече не е мизерията на Орешарски.
1...456...8
Виж всички

Investor

Dow Jones отчете нов рекорд, но S&P 500 отстъпи
Три причини защо САЩ могат да изпаднат в рецесия през следващите 12 месеца

BGONAIR

Великолепен Григор Димитров победи чилиец и Европа поведе с 2:1 на Света за Laver Cup
За кои зодии есента ще е вълшебен период?

BLOOMBERGTV

Науката и иновациите в Европа страдат от липса на фокус, а не на финансиране
Големите замърсители искат да заобиколят правилата за водородните кредити

GOL

Постекоглу вярва в доминацията на Тотнъм
Томаш призна, ще има трудно решение в ЦСКА

AUTOMEDIA

Шефът на Yamaha Motor e намушкан от дъщеря си
Проблемът на VW с електромобилите се оказа още по-мащабен

TIALOTO

Супермоделът Кристи Търлингтън за първи път говори за своя „неподражаем“ съпруг Ед Бърнс
Никол Кидман: Подиграваха ми се за височината

PULS

Нарастват случаите на "заразен"рак заради папилома вирус
Увеличението се дължи на хората, които избягват ваксината
Безплатни кардиологични прегледи в ИСУЛ по повод Световния ден на сърцето

AZ-JENATA

Кое е първото, което виждате? То разкрива вашия любовен страх
Деница Сачева иска да научи сина си да помага, без да се замисля

TEEN

Фантастична ЕСЕН за 3 зодии!
Вижте кои са те
Тейлър Суифт и Травис Келси вече искат брак и деца
Нюзлетър RSS Мобилна версия Apps Twitter Facebook LinkedIn GOOGLE+ Telegram
Инвестор.БГ АД © 2001-2024 Dnes.bg
Условия за ползване | Контакти | Реклама | Портфолио | Кариери | Поверителност | Карта на сайта | Лични данни
Investor.BG AD © 2001-2024 Dnes.bg All rights reserved. Contact Us | Advertising | Portfolio |