Investor Dnes Bloombergtv.bg Bulgaria On Air Gol Tialoto Az-jenata Puls Teenproblem Automedia Imoti.net Rabota Az-deteto Blog Start Snimka Posoka Boec

Нов дом: Цени от 2000 - 3000 евро/кв.м за райони на София са реални

Очаква се спад на цените на имотния пазар, но няма да е силен
24 окт 2022 20:17, Анисия Иванова
178
Нов дом: Цени от 2000 - 3000 евро/кв.м за райони на София са реални
Снимка: Димитър Кьосемарлиев

Очаква се спад на цените на имотния пазар, но той няма да е толкова силен – това не е 2008 г., ситуацията тогава беше съвсем различна. Такава краткосрочна прогноза за перспективите пред пазара на недвижими имоти у нас направи Веселина Генова, управител на имотна агенция, в предаването „Клуб Investor“ с водещ Ивайло Лаков.

По думите на Генова неминуемото охлаждане на пазара на недвижими имоти по традиция ще започнe от САЩ - което вече се случва, ще се разпространи до Западна Европа и оттам ще се пренесе у нас. То обаче няма да е така драматично, както при предишната криза, смята тя.

„През 2008 г. банките се бяха позабравили“, отбеляза Генова, като добави, че дори и в момента някои от тях „се увличат“. Тя даде за пример порочна практика сред кредитните инспектори да се търсят по-високи оценки за имотите, така че кандидат-купувачите да могат да получат финансиране въпреки липсата на самоучастие. По нейни думи обаче купувачите не си дават сметка още колко пари ще са им нужни за довършителни дейности.

"Важно е да не се завишават оценките (на имотите)… Подобни практики изкривяват пазара“, допълни гостът.

Генова посочи, че в началото на лятото налице са били първите признаци за спад в сделките спрямо първото тримесечие, което брокерите са отдали на желанието на хората да се възползват от ваканционния период след годините на мерки за овладяване на коронавирусната пандемия. С началото на есента обаче – иначе силен период на пазара, все по-гореща тема стават политиките на централните банки за увеличаване на лихвите в опит да се овладее инфлацията. Според експерта рисковете за кредитополучателите са управляеми.

"Няма риск банките да се превърнат в брокери на недвижими имоти. Лихвите са на исторически ниски нива, дори да се повишат двойно – вноската ще се повиши значително, но покачването ще е плавно, няма да е толкова рязко“.

Генова даде примери и с други порочни практики на пазара, които водят до изкривяването му. Тя обясни за практиката брокери да обявяват значително по-висока площ на жилищата, които предлагат, включвайки мазето, общи части или просто закръглявайки размера. „Това е доста подвеждащо за банките, защото те виждат по-ниска оферта на цена за квадратен метър“, обясни гостът.

Според нея обаче повишаването на цените до момента е „нормално за пазара, щом го поема“.

"Цените се успокояват, чак връщане няма да има – разходите за изграждане на имоти скочиха много, строителите леко свалиха печалбите, за да могат да не отблъскват клиенти“, каза още Генова.

Експертът добави, че все по-често продавачи искат клауза за инфлация в договорите, с които продават „на зелено“. Тя разказа, че има дори инвеститори, които са склонни да върнат капаро и да покрият неустойките, ако договорената цена е била по-ниска, след като се вземе предвид и инфлацията сега.

По думите й цени от 2000 - 3000 евро/кв.м за определени райони на София са съвсем реални.

Повече по темата вижте във видеото на Bloomberg TV Bulgaria

Всичко за имотите четете тук

Това се случи Dnes, за важното през деня ни последвайте и в Google News Showcase

По публикацията работи: Анисия Иванова

178
Още по темата: недвижими имотицениBloomberg TV BulgariaВеселина Генова
Още от
Още от Страната
Спонсорирано съдържание
Напиши коментар Коментари
151
0
 
4
 
! Отговори
Швейцария преди 1 година
А заплатите дали са реални на фона на цените във жилищният сектор
150
5
 
1
 
! Отговори
ьаьь преди 1 година
Ако спрът да дават евтини пари и кредити хората ще се върнат към Русия. Това няма да го позлволят Амариканците, защото и те ще изгорият после. След две години пак ще се печатат яко пари. инфлацията няма да спре никога. Спиралата има нужда от свежи пари. Тази година ще е трудна много, но следващата по-малко
149
3
 
11
 
! Отговори
Цените ще се сринат преди 1 година
Цените ще се сринат !!!
148
0
 
6
 
! Отговори
ЩЕ РЕВЕТЕ преди 1 година
ЩЕ РЕВЕТЕ СКОРО
147
1
 
3
 
! Отговори
ГЛАД И МИЗЕРИЯ преди 1 година
ГЛАД И МИЗЕРИЯ И БЕЗПАРИЧИЕ !!!
146
0
 
1
 
! Отговори
Анонимен преди 1 година
"При равен старт, другите пак ще те изпреварят, защото са по-добри. Те пак ще имат, ти пак не." - Хл хабер си нямаш, как богатите в БГ са станали богати. Познавам рази недоносчета, дето смучат и те покрай тях и ги пазят, ама добре помня пистолетите, добре знам рушветите, зависимостите, папките с компромати и прочие ...При "равен старт" в който нямат държавна протекция и корумпирана и лена за експлоатация система, много народ ще надува ***.А не като сега - Марселаго, Бугати ...
145
0
 
1
 
! Отговори
Анонимен преди 1 година
До Реалист "Вие кво искате бе, света да ви остави да подишате ли" - За света не знам, ама поне за такива каот тебе, да спрете да ни мътите вода, ще е доро начало.
144
0
 
0
 
! Отговори
Анонимен преди 1 година
6000 лева за квадрат панелка? Бряяхя брях! Найте ли КВО - ако не бяха тез ахитекти, мархитектки, изисквания и прочие, за 50 бона, щях си дигна една малка къщичка сглобяема и си глеам кефа ... Даже май ше го напрааа
143
0
 
1
 
! Отговори
Хахаха преди 1 година
Я да видим разбивката на цените
142
0
 
12
 
! Отговори
ДАЛИ ? преди 1 година
Това изкривяване в икономиката рано или късно ще си дойде на мястото.С тези решения които водят до фалиране на градовете извън София и заличаването им като монополизъм на полетите и пренасочването им от Пловдив към София. Накрая със заличаването на градовете това ще последва и София макар и последна.Защото трябва да си *** да инвестираш в апартамент с цена близка до тази в развит европейски град който не е на нашата територия.
141
14
 
5
 
! Отговори
Реалист преди 1 година
2027г- цени от 4000-6000евро ще са реалистични за София. Вие кво искате бе, света да ви остави да подишате ли, всичко ценно да изгуби стойност и всеки с 20бона кеш да обърне палачинката на световните пазари. Кеша бил цар , кеша ще е цар Еми Цар е . 200К евро е един тристаен и нова немска кола. И кредите ще стават по-скъпи.Винаги ще е цар кеша, няма да е цар тоя с една пачка пари под възглавницата щото лихвата щяло да скочи и видиш ли всички почваме да разпродаваме апартаментте си за да ядем!
140
0
 
5
 
! Отговори
Кочо преди 1 година
Съгласен с всичко, без че хората продавайки веднага купуват. Играчите продават на връх и чакат срив за да купят пак
139
0
 
11
 
! Отговори
Захари Потър преди 1 година
Цените вървят нагоре, докато има кредит- обяснявано е в дебелите книги. Спре ли кредита, то цените тръгват надолу. С един кредит общо взето се реализират 2, а понякога и 3 сделки, просто защото веднага след като продадат жилище, то хората веднага пак влизат на пазара и купуват друго жилище и така по веригата. Посоката е ясна, но не са ясни още мащабите на спадовете- в Швеция и Канада са двуцифрени, на други места сега се започва, така че в БГ няма да е по-различно. Кеша ще бъде цар дълго време.
138
0
 
9
 
! Отговори
Ясен преди 1 година
Някои ще плачат накрая.
137
1
 
9
 
! Отговори
Аз Кочо преди 1 година
Много хора свикнаха да живеят над възможностите им и това благодарение на евтините кредити. Сега обаче финансите се връщат към нормална среда, тоест парите придобиват стойност а всички дълго надценявани активи се сриват. Някои очакват централните банки да обърнат тренда увеличавайки пак стимулите. Ще кажа че в следващото десетилетие това няма да се случи. Ще наблюдаваме висока инфлация и високи лихви. При 3 пр. инфлация лихвите по кредитите трябва да е 6 7 процентаВ бг фиксиранте лихви са 1 пр.
136
0
 
2
 
! Отговори
Аз Кочо преди 1 година
Много хора свикнаха да живеят над възможностите им и това благодарение на евтините кредити. Сега обаче финансите се връщат към нормална среда, тоест парите придобиват стойност а всички дълго надценявани активи се сриват. Някои очакват централните банки да обърнат тренда увеличавайки пак стимулите. Ще кажа че в следващото десетилетие това няма да се случи. Ще наблюдаваме висока инфлация и високи лихви. При 3 пр. инфлация лихвите по кредитите трябва да е 6 7 процентаВ бг фиксиранте лихви са 1 пр.
135
0
 
1
 
! Отговори
Анонимен преди 1 година
По принцип винаги има някой купил на върха, точно преди спада на цените. Познавам хора, които бяха купили по 1000 евро кв м на зелено през 2008 година.
134
3
 
1
 
! Отговори
Елена Ефремова преди 1 година
Единственото, което можете, е да цицате баща ми от всякъде!!! Да лъжеш, че си нощна смяна, за да ми се появява с всякакви на други места!!!! Защо баща ни да ти плаща излизания та в Сърбия, бе ***!!!!!!!!?????? *** да върти го е и с роднините си в Студентски град!!!!!! Какво и защо за за... своето със сър.. Бинев в сайт, теб не те вълнува!!!!! Тия шарлатани и престъпници Даниела и Иванчев няма да ти спасят кожата!!!
133
4
 
2
 
! Отговори
Елена Ефремова преди 1 година
Та, каква фирма имаш!!!! И си мислите, че не споделям с баща ми, лъжете се жестоко! Срещу 250 лв. научавам всичко за всеки!!! Не дами висшите по входове на блокове и асансьори и по престъпни че ски да ме нападател сексуални, да искате апартаменти и бракове!!!!
132
2
 
3
 
! Отговори
Елена Ефремова преди 1 година
За наглостта и престъпни честото на "бременната" Даниела и извежда Иванчев!!!!! Давате си невъзможни правомощия!!!!
12345...8
Виж всички

Investor

Данните за икономиката на САЩ заляха със студена вода инвеститорите на Wall Street
Парламентарната комисия по култура прие проект за промени в Закона за хазарта

BGONAIR

Xiaomi създаде революционен електромотор
Българските ученици се нареждат на първо място в Европа по цигари и алкохол

BLOOMBERGTV

Космическият боклук е проблем на всички и приоритет за никого
Образованието е приоритет само преди избори, а младите учители бягат от системата

GOL

Мачовете по телевизията днес, 26 април
Голяма новина за Реал Мадрид

AUTOMEDIA

От смартфон до китара и парфюм - какво предлагат производителите на коли
Легендарeн музикант е първият пътник на борда на AirCar

TIALOTO

4 знака, че пиете твърде много вода
Здравословни храни – какво представлява режимът БОЯТ

PULS

Кога има риск за полово-предавана болест?
Неоткритите инфекции могат да доведат до последици като безплодие
Загубата на У-хромозома води до повишен риск от сърдечна недостатъчност

AZ-JENATA

5 прически за жени над 50 години
Етерични масла срещу негативна енергия

TEEN

3 зодии, които обожават да ходят по срещи
Свалячи са
Лий-Ан Пинок по секси бански в Мароко
Нюзлетър RSS Мобилна версия Apps Twitter Facebook LinkedIn GOOGLE+ Telegram
Инвестор.БГ АД © 2001-2024 Dnes.bg
Условия за ползване | Контакти | Реклама | Портфолио | Кариери | Поверителност | Карта на сайта | Лични данни
Investor.BG AD © 2001-2024 Dnes.bg All rights reserved. Contact Us | Advertising | Portfolio |