60% от сделките с имоти у нас се случват без кредит

Ръстът на цените за първите три месеца в сектор недвижими имоти у нас вече е 6%, около 40% от сделките с недвижими имоти са с кредит, а останалите 60% са с налични пари – този интересен феномен представиха инж. Георги Шопов, председател на УС, НАСП и Снежана Стойчева, управител на Imoti.net в по време на мултиплатформения проект на Bloomberg TV Bulgaria „Talk 25: Дом и офис“.

„Причината цените на жилищата да растат не е еврозоната. Истинската причина е, че търсенето е по-голямо от предлагането. Строителството на едно жилище отнема две години, а взимането на разрешително три години. Това създава дефицит, а когато има дефицит, цените растат. Нужно е да бъде намалена административната тежест, защото опасността е имотите да станат недостъпни, както е в Западна Европа“, коментира инж. Шопов.

По отношение на наемите Стойчева сподели, че те не отговарят на стойността на имота – по-ниски са. „При наемите растежът е по-бавен, защото търсенето не е толкова голямо. Това в никакъв случай не означава, че няма търсене. По-скоро говорим за това, че стойността на наема не отговоря на стойността на един имот“, коментира тя.

По темата за строителството в „Talk 25: Дом и офис“ своята оценка представиха и  инж. Димитър Савов, изпълнителен директор, BLD, и арх. Вержиния Николова, управител, Конструктив България. И двамата подкрепиха твърдението, че ръстът на строителството зависи от разрешенията за строеж, община и държава.

„Всяко забавяне и дестабилизация на административните органи рефлектира върху строителството. В София търсенето на жилища и други обекти ще продължава да расте, въпреки опитите да се спре презастрояването. Това е нормално за една европейска столица“, коментира арх. Вержиния Николова.

„В София проблемите идват от неравномерните инвестиции в инфраструктурата. София изгражда инфраструктура в старите квартали, но не се развиват нови. Това създава усещането за презастрояване. В същото време райони, където липсва основна инфраструктура, не позволява там да се строи. Пример за това е „Младост 5“, където вече 15 години не се случва нищо. Това е територия, която може да осигури около 5000 жилища. Тогава инвеститорите няма да строят между блоковете, а ще се възползват от тази възможност“, обясни  и допълни инж. Димитър Савов.

Според арх. Николова презастрояването е термин, който обобщава редица проблеми. По нейни думи улиците в столицата са претоварени и се появяват сгради в междублоковите пространства, а възлагането на нов Общ устройствен план и прилагането му ще отнемат повече от 10 години. В студиото арх. Николова коментира, че тази идея идва от хора, които не са специалисти и всъщност, проблемите идват от Подробните устройствени планове (ПУП).  

Инж. Димитър Савов и арх. Вержиния Николова бяха единодушни, че на пазара ще продължи да има стабилно търсене, защото доходите на хората растат.

Предизвикателствата пред българските компании в сектор недвижими имоти в „Talk 25: Дом и офис“ очерта Злати Паприков, основател на компания за интериорни врати и мебели. По негови думи основните предизвикателства, пред които се изправя една българската компания за интериорни врати и мебели, включват агресивен внос, поскъпване на материалите, предизвикателната икономическа среда, както и хроничният недостиг на човешки ресурси.

„Човешките ресурси са считани за най-важния актив, който позволява на компанията да остане конкурентоспособна на пазара, като освен това той е и ключов при предоставянето на индивидуални решения и персонализирани услуги, които отговарят на специфичните нужди на клиентите. Това е особено важно в контекста на нарастващото търсене на уникални и персонализирани интериорни решения. Без човешко око и ръка, е трудно да се постигне необходимата прецизност и качество в завършващите етапи на производството", обясни в студиото Паприков.  

Цялата експертна дискусия „Talk 25: Дом и офис” проследете на bloombergtv.bg - ТУК.

Партньори на специалната тв дискусия “Talk 25: Дом и офис” са Националната асоциация на строителните предприемачи (НАСП), Конструктив България, BLD, Паприков – фабрика за врати и мебели.

Медийни партньори са Bloomberg Businessweek Bg, Investor.bg, Dnes.bg, Imoti.net.