Българи купуват ударно имоти на Халкидики

През първата половина на 2025 г. българите продължават да се интересуват силно от покупка на имоти в Гърция. Търсенето е главно в Северна Гърция – Халкидики, Олимпийска Ривиера, Кавала. Селището Аспровалта между Солун и Кавала се оформя като район с голяма българска общност. Много клиенти ни се обаждат и казват: "Искаме да купим, защото имаме много приятели там". На първия ръкав на Халкидики (Касандра) също има населени места, които са населени предимно с българи и сърби. Това каза Веселин Маринов, ръководител на българското представителство на компанията Grekodom, в предаването „ИмоТиТе“ с водещ Христо Николов.

Сред клиентите на дружеството преобладават българи, които купуват имоти за лично ползване в Гърция, а по-малко го правят с цел инвестиция.

Над 90% от нашите клиенти се насочват към Северна Гърция. Тази част е предпочитана, защото има бърз достъп с автомобил от София, Пловдив и други български градове, обясни Маринов.

„Халкидики е №1 като дестинация за българските купувачи на имоти. Търсенето е във всички части – както на Касандра и Ситония, така и в частта между Солун и тези два ръкава. По-слабо е в селищата в началото на третия ръкав (Атон), където инфраструктурата е по-слабо развита. Засичаме интерес към покупка на имоти на остров Амуляни, но там също е специфично, защото инфраструктурата не е развита и има много незаконни имоти.“

Близостта до морето е фактор №1 за българите, които търсят имоти в Гърция. Почти всички запитвания са за жилище на пешеходно разстояние от морето, до 500 метра. Ако става въпрос за български семейства с малки деца, тогава търсенето е насочено към райони, които са с по-песъчливи и сигурни плажове, с развита инфраструктура, магазини и ресторанти, каза събеседникът.

Има запитвания за покупка на имоти и в района на Волос (съчетание на планина и море), но те са малка част от общия брой запитвания, които получаваме. Има търсене и към гръцките острови, но основно за покупка с инвестиционна цел, отбеляза Маринов.

Къща или апартамент

Търсенето на имоти в Гърция от българи е разделено по равно между къщи и апартаменти, но повечето сделки стават с апартаменти. С повишаването на цените на имотите много хора, които търсеха къщи, се преориентираха към апартаменти, добави гостът.

"От 2020 г. цените на жилищните имоти в Северна Гърция се увеличиха с 50-70%. Ценовият диапазон е голям. В Солун средната цена на квадратен метър е 2200-2300 евро на кв. м, а в централните части - между 3000 и 5000 евро/кв. м. Все още могат да се намерят имоти на цени под 1000 евро/кв. м - например, в селски райони на Олимпийската ривиера. Уловката е, че това са по-некачествени, стари имоти или такива с неясен статут."

Справка в специализирани сайтове показва, че обзаведените апартаменти на Халкидики се продават най-често в диапазона между 1700 и 4500 евро/кв. м в зависимост от местоположението, състоянието и други параметри.

Доходността е водещият фактор за българите, когато търсят имот в Гърция с цел инвестиция. Има хора, които пребивават постоянно в страната, имат по няколко имота, отдават ги краткосрочно и реализират добра доходност, особено ако са в популярни дестинации, близо до море и отговарят на определени критерии. Българите купуват с инвестиционна цел основно в Солун, като средната годишна доходност, която може да постигнат е между 4 и 6% в зависимост от цените и наемите, разказа Веселин Маринов.

По време на пандемията гръцкото правителство премахна временно ДДС върху имотите тип "ново строителство" в страната и до момента сделките (бел. ред. - за обекти с разрешение за строеж, издадено след 1 януари 2006 г.), все още се изповядват без да се начислява този данък. Така Гърция стимулира покупките на ново строителство в страната, обясни събеседникът.

"Купувачите в Гърция дължат 3,09% данък за прехвърляне на имот."

Българи имат интерес и към покупка на парцели за строителство на къщи в Северна Гърция. Те обаче трябва да внимават при избор на терен заради новите регулации. Парцели, които бяха годни за строителство, в момента отпадат и върху тях се забранява строителството, каза Маринов.

Вижте целия разговор във видеото на Bloomberg TV Bulgaria