Атинската Ривиера става все по-скъпа: 2500 евро наем за 1 от 4 нови жилища

Намирането на новопостроен апартамент за по-малко от 1 000 евро на месец в южните предградия на Атина се превръща в почти невъзможна задача. По търсеното крайбрежие на столицата повече от една четвърт от новите жилища се предлагат за наем за най-малко 2 500 евро на месец, според проучване на компанията за данни в областта на недвижимите имоти ReDataset. Резултатите от проучването предлагат по-подробен поглед върху пазара на наеми по Атинската Ривиера, където квартали като Глифада, Вула, Вулиагмени, Елинико и Палео Фалиро се очертават като едни от най-скъпите жилищни райони в столицата. Привлекателността на живота на брега, подобрената инфраструктура и нарастващото предлагане на модерни жилища са привлекли интереса на гръцки и международни купувачи, което допринася за утвърждаването на южните предградия като премиум сегмент на гръцкия пазар на недвижими имоти, пише Ot.gr.

Една от всеки четири нови жилища се отдава под наем за най-малко 2 500 евро

Според ReDataset медианната обявена наемна цена за новопостроени имоти в южния сектор на Атина възлиза на 1 500 евро на месец. Около 55% от проучените имоти се обявяват на цени между 1 000 и 2 500 евро, докато 13% попадат в диапазона от 2 500 до 4 000 евро. Още 13% са обявени на цена от 4 000 евро или повече. Заедно двете най-високи ценови групи съставляват 26% от новопостроените имоти под наем. В другия край на пазара едва 19% се предлагат за по-малко от 1 000 евро на месец. Високите наеми отразяват и видовете жилища, които се предлагат. Медианната площ на новопостроените имоти под наем е 88 квадратни метра, или приблизително 947 квадратни фута, а около седем от всеки десет имота имат жилищна площ от поне 70 квадратни метра. Апартаментите с площ между 90 и 120 квадратни метра представляват най-голямата категория, съставляваща 25% от пазара. Жилищата между 70 и 90 квадратни метра и тези с площ над 120 квадратни метра съставляват по още 23%, пише To Vima. По-малките апартаменти са значително по-трудни за намиране. Имотите с площ под 50 квадратни метра съставляват едва 11% от обявите за новопостроени имоти под наем.

Енергийната ефективност и съвременните удобства се заплащат скъпо

Новопостроените жилища в южните предградия също така обикновено предлагат по-високи стандарти за енергийна ефективност и редица съвременни удобства. Сред имотите с налични енергийни класификации 67% са с класификация A+, най-високата категория, докато още 20% са с класификация A. Заедно те съставляват 87% от проучените имоти. Останалите жилища са с класификация B+ или B, представляващи съответно 7% и 6%. От юни 2021 г. новото строителство в Гърция трябва да отговаря на енергийна класификация поне A. Анализът на ReDataset обаче включва имоти, датиращи от 2020 г., както и сгради, които може да са били построени по-рано въз основа на по-стари разрешения за строеж. Освен размера и енергийната ефективност, новопостроените имоти под наем в южните предградия на Атина предлагат редица съвременни архитектурни характеристики и удобства. Асансьори има в 85% от новопостроените жилища под наем, а 80% разполагат с паркоместа. 77% разполагат с независими отоплителни системи, а 56% – със слънчеви бойлери. Все по-разпространени стават и системите за сигурност. Повече от половината от новопостроените имоти, или 52%, разполагат с алармена система, в сравнение с приблизително 20% от по-старите жилища под наем в същия район. Басейните, макар и по-рядко срещани, са налице в 16% от новопостроените имоти.

Южната част на Атина е начело по предлагане на новопостроени имоти под наем

Проучването разкрива и значителни разлики в състава на пазарите на имоти под наем в Атина. В южния сектор новопостроените жилища съставляват 9,8% от наличните имоти под наем – най-високият дял сред трите разгледани района. Северните предградия следват с 7,8%, докато централната част на Атина изостава с едва 3,5%. Въпреки това централната част на Атина разполага с най-голямото общо предлагане на имоти под наем, като са обявени 20 563 жилища за наем. Южната част има 11 808 обяви, в сравнение с 7 750 в северната част.