Витошка - търговската перла със замръкнал блясък

Столичният бул. Витоша записва най-голям спад в Европа на наемните равнища на търговски площи през първото полугодие, според данни на консултантската компания Colliers International.

Според компанията наемите са се понижили с 34% на годишна база, като средногодишният разход за наем на кв. м площ на търговската улица достига приблизително 385 долара.

След Витошка се нарежда водещата търговска улица на Киев, Украйна, където е регистриран спад на наемите от 20 на сто. С 12% са се понижили наемите на водещата търговска улица в Женева, Швейцария, а с 11% - в Тирана, Албания.

Най-съществен ръст на наемните равнища се отчита в Северна Европа, като лидери са търговските улици в Копенхаген и Лондон (с по над 20%). Сериозни повишения на наемите се наблюдават и по търговските улици в Осло, Норвегия, Вилнюс, Литва, Москва, Русия, Варшава, Полша и други.

Надолу в класациите

През последните години емблематичният софийски булевард изгуби блясъка си на най-престижната търговска улица в столицата. Скъпите магазини един по един се изнесоха предимно в посока на ул. Съборна и ул. Леге, а празните магазини поетапно се запълват от марките среден клас и най-вече заведения, след като булевардът се обособи като пешеходна зона.

Засилената конкуренция на моловете, които привлякоха част от наемателите на Витошка, пък отрезви собствениците на помещенията и наемите паднаха от над 120 евро на кв. м. през пиковата за пазара 2008 г. до около 30-на евро, сочат данните на Colliers.

Като основен проблем за големите брандове, които навлязоха на българския пазар, се очертава липсата на подходящи големи помещения, които да наемат. Заради кризата много собственици решиха да разделят големите магазини на по-малки, като в тях се настаниха множество дребни търговци.

Най-силно обаче търговията по Витошка пострада заради строителството на метрото, което съвпадна с пика на кризата. Тогава се наблюдаваше масов отлив на търговци заради намалелия човекопоток заради строителните дейности и свиването на разходите на домакинствата.

В последните месеци обаче, с напредъка на реконструкцията на булеварда, се наблюдава и завръщане на интереса на търговците към него, включително и на големи брандове, въпреки че завръщането на големите наематели се очертава да е бавно и доста трудно. Очаква се обликът на търговската улица да бъде завършен през следващата година и ремонтите в района окончателно да приключат.

Още за търговските улици в Европа четете в Investor.bg