Real Estate Business Forum: Средната цена на жилищата в София достигна 2000 евро на кв. м

Силен пазар на труда с безработица само 3,6%, докато средната цена на жилищата в София вече е достигнала 2000 евро на кв. м. с достъп до евтино ипотечно кредитиране – това бяха само малка част от твърденията на специалистите, участници в Real Estate Business Forum, организиран от Imoti.net, който се проведе в София на 28 ноември и представи развитието и тенденциите в имотния сектор в столицата и региона. Събитието стартира с първи панел на тема „Пазарът на недвижими имоти в София“, на който модератор беше Снежана Стойчева, управител на Imoti.net.

Изпълнителният директор на Bulgarian Properties, Полина Стойкова MRICS, представи на присъстващите в залата данни на агенцията, според които при завършените жилища, които излизат на вторичен пазар, средните цени достигат 2300-2500 евро на кв. м. Данните на Bulgarian Properties сочат също, че номиналният ръст на цените на база реално сключени сделки е с 18% ръст спрямо същия период на миналата година, а в реално изражение покачването е с 16 на сто.

„Виждаме сериозно покачване, което се случи основно от втората половина на годината“, коментира Стойкова.

Оценка на пазара на жилища ново строителство на сцената направи Иван Козаров, акаунт мениджър в New Estates, който заяви, че по данни на агенцията се отчитат ръст на сделките с 10% за периода януари-септември спрямо същия период на миналата година. По думи на Козаров стана ясно, че основният интерес е за проекти в начален етап на строителство поради гъвкавите схеми на плащане и подчерта, че общо 70% от сделките са се случвали без отстъпка в цената, а повечето проекти, които продава агенцията, са били реализирани преди акт 14.

Какви са условията по жилищното кредитиране коментира Радослава Луканова, заместник-директор на управление „Индивидуални клиенти - сегменти и продажби" в Пощенска банка.  Тя информира присъстващите, че размерът на усвоените кредити за периода 2018-2023 г. е нараснал със 70%. Средният размер на отпусканото финансиране е около 70% от стойността на имота, допълни Луканова.

Квартали в София, наброяващи най-много панелни жилища, също беше сред темите на фокус по време на форума на Imoti.net. Д-р Свилен Колев, заместник председател на НСИ, цитира на сцената данни от преброяванията на населението през 2011 и 2021 г. и изброи „Надежда“, район „Искър“, където се намира кв. „Дружба“, „Люлин“, „Илинден“ и „Връбница“ като квартали с най-много панелки в столицата.

„Жилищният пазар в България се намира в началото на процес на деформиране на ценообразуването и на цените на имотите и през април 2025 г., когато бъдат публикувани годишните данни, ще видим надценен пазар според критерия на Европейската централна банка (ЕЦБ)“, това мнение изказа д-р Мирослав Владимиров, преподавател в Икономическия университет във Варна и член на Съвета на директорите на „ЕРА България“. Според експерта за пазара е по-добре да се върне още сега, дори с цената на намаляване на сделките, към по-умерени ръстове на цените и по-балансиран път на развитие, защото надценените пазари не завършват добре.

Владимиров цитира данни на Националния статистически институт (НСИ) за 2023 г., според които сделките с жилищни имоти, придобити от домакинствата, са около 90 хил. в цялата страна, от които около 66 хил. са сделките със старо строителство, а около 23 хил. са покупките на имоти ново строителство. Малко под 9 млрд. лв. е била общата стойност на сделките с жилищни имоти миналата година, от които 3,2 млрд. лв. се падат на имоти ново строителство, а 5,5 млрд. лв. е стойността на сделките със съществуващи жилища.

В кратката почивка след първи панел, присъстващите на форума в София имаха възможност да се запознаят с три подрастващи лабрадора на фондация „Очи на четири лапи“, обучаващи се за кучета-асистенти и техните приемни стопани. На събитието присъства инструктор от фондацията Елена Маврова, която разказа повече за социализацията и правилния подход към кученцата по време на тяхното обучение.

Втората половина от Real Estate Business Forum с модератор Роселина Петкова, водещ на предаването “Made in Green” по Bloomberg TV Bulgaria представи различни аспекти на стандартите на бъдещето за подолряване на средата на живот столицата.

Инж. Пламен Панчев, изпълнителен директор и основател на Тракия икономическа зона, презентира значението и приоритетите на един от най-мащабните икономически проекти в страната. Привличането на нови инвеститори от Азия тази година и развитието на Тракия икономическа зона/ТИЗ/ като център за обучение и квалификация са показател за дългосрочната визия на мениджмънта на ТИЗ.

Борислав Точевски, съсобственик на DOMEX, представи на присъстващите в Интер Експо Център визията на компанията за едно по-зелено бъдеще в столицата с изграждането на „Зеленият квартал“ /Green District/ в квартал Кръстова вада и коментира какви са предимствата на новия комплекс Фонтани в съответствие на концепцията за „5 минутен град“.

Дигиталния маркетинг и съвременния подход с помощта на AI в бизнеса с недвижими имоти коментираха Слави Дяковски и Георги Светломиров, съоснователи на Spread It. Двамата споделиха ефективни подходи за достигане на купувавачи и наематели от най-новото поколение. Според данни на компанията им 36,1 % от маркетолозите отбелязват, че липсата на маркетинг стратегия за генериране на потенциални клиенти е най-голямата пречка пред бъдещи потенциални клиенти.

Пресиян Дочев, управител на Pressys, показа на присъстващите как изглежда виртуалният хоум стейджинг с помощта на AI.

„Това включва декориране на имотите по начин, който ги прави по-привлекателни за потенциалните купувачи. Според проучвания, имоти, които са „STAGED“, се продават до 73% по-бързо и могат да донесат 5-20% по-висока продажна цена“, допълни Дочев.

Генерален партньор на поредицата е Пощенска банка.

Основен партньор е Имоти Премиер. Проектът се организира с подкрепата на М Кар Груп – BMW дилър, Unique Estates, New Estates, Явлена и ЕРА Недвижими имоти.

Партньори на форума още са SpreadIt, Domex, Pressys, Тракия икономическа зона, Devin, LATE CAFÉ & ROASTERY, Хипермаркет HIT MAX Младост, shop.gladen.bg, Vinopoly, White Bite Catering, J Point Group и DiKa.

Институционални партньори на проекта са Български Съвет за Устойчиво Развитие, Висшето училище по застраховане и финанси (ВУЗФ), Университета за национално и световно стопанство (УНСС), Френско-българска търговска и индустриална камара, Международна федерация за недвижими имоти „FIABCI“, Камарата на строителите в България, Българската фасилити мениджмънт асоциация, Българска стопанска камара – съюз на българския бизнес и Камара на архитектите в България.

Медийни партньори са Investor.bg, Dnes.bg, Bulgaria ON AIR, Money.bg, сп. BusinessGlobal, Градът Медия Груп, вeстник „Строител“ и Stolica.bg.