Рекордно малко офиси са завършени в България през 2014 г.
Infinity Tower. Снимка: forton.bg
|
Рекордно ниски нива на завършените офис площи в България са отчетени през 2014 г. заради нестабилната политическа и икономическа обстановка, според доклад на консултантската компания Sollers.
Единствената офис сграда от висок клас, която отвори врати през миналата година, е Infinity Tower на бул. “България” в София. За тази година се очаква на пазара да излезе сградата Capital Fort на бул. “Цариградско шосе” в столицата. Същевременно обаче обемът на замразените проекти остава голям и през 2014 г., посочват от компанията.
Заради слабото строителство и засиленото търсене на качествени офиси обаче се забелязва тенденция за изчерпване на площите от висок клас в София. Към края на 2014 г. делът на свободните офиси в столицата е намалял до приблизително 17%, което представлява спад от почти 2,6 процентни пункта в сравнение с края на 2013 г.
Тъй като данните за издадени разрешителни за строеж и започнато ново строителство сочат за ниска степен на реализиране на много мащабни проекти през 2015 г., очаква се да има недостиг на първокласни офиси с наличие на добра локация, енергийна ефективност, паркоместа, удобен обществен транспорт и т.н., т. е. делът на празните площи ще продължи да намалява, прогнозира компанията.
Поради наличието на най-много бизнес сгради в периферните райони и широкия център на София – над 95%, там има и най-много свободни площи, съответно 19,21% и 15,13%. В сравнение с края на 2013 г. се наблюдава леко понижение в дела на свободните площи в тези райони на града. Относителният дял свободни офис площи в периферията е спаднал с 3,29 процентни пункта, а в широкия център – с 1,78. Към края на 2014 г. процентът незаетост на офис площи в идеален център е 10,87%, което е с 0,34 базисни пункта повече спрямо края на 2013 г.
Търсенето през миналата година е било съсредоточено във високия сегмент, като наемателите са се интересували от енергийно ефективните сгради на добра локация, от справедливата цена на наема, достъпността на сградата, наличието на паркинг и допълнителни удобства.
Запитванията през годината са били разнообразни – както за по-малки площи от порядъка на 150-300 кв. м, така и за по-големи – над 500 и 1 000 кв. м. Големите офиси са предпочитани най-вече от компаниите в сферата на информационните технологии и фирмите, които разширяват дейността си.
Най-активни на пазара на офиси през миналата година са били предимно консултантски компании, компании от сектора на енергетиката, кол центрове, IT компании и компании за бизнес услуги. Голяма част от запитванията са от чуждестранни компании, навлизащи на българския пазар.
Тенденцията на релокация на фирми от централните части на София към периферията продължава да е актуална и през 2014 г. Топ центърът вече не е сред предпочитаните локации заради високите такси, ограничените часове при паркиране, липсата на големи офис площи и сливането на бизнеса с бита заради сградите със смесено предназначение, които преобладават в централните зони. Същевременно бизнес сградите в периферните райони на столицата привличат с по-ниски наемни нива, добри специфики, по-лесен и бърз достъп.
Вижте останалата част от анализа в Investor.bg
Това се случи Dnes, за важното през деня ни последвайте и в Google News Showcase
- 10:15 Не издържат повече: Ярост от свръхтуризма в Испания
-
10:08
ПСС: Условията за туризъм в планините не са добри
- 09:50 Глад за персонал по морето, наемат работници от Бали, Шри Ланка, Непал
- 09:39 Сакраменто и Везенков останаха извън плейофите
- 09:22 С българско гражданство са двама от ранените при катастрофата в Турция
"Манчестър Юнайтед" с нов технически директор 
Без чадъри и шезлонги на 198 плажа в Гърция 
ПСС предупреди за условията за туризъм в планините 
Принц Уилям се завърна към кралските си задължения, обеща да се грижи за Кейт 
Камарата на представителите в САЩ придвижи помощ от 95 млрд. долара за Украйна и Израел 
ИПИ: Отлагането на икономически реформи създава рискове за България 
За Tesla Индия предлага голяма надежда и известна опасност 
Големият залог върху лихвените понижения на Фед през 2024 г. е мъртъв 
Русия и Казахстан страдат от най-тежките наводнения от 80 години насам 
Канада иска имигранти, но може ли да си ги позволи, част 3 
Канада иска имигранти, но може ли да си ги позволи, част 2 
Канада иска имигранти, но може ли да си ги позволи, част 1 
България е първо място в ЕС по ръст на продажбите на нови коли през март 
След поредица от неуспехи - свърши ли ерата на Tesla? 
Новият Ford Mustang се превърна в Shelby Super Snake с 840 коня 
Пет страхотни спортни коли до 35 000 евро 
продава, Двустаен апартамент, 61 m2 София, Младост 1, 108000 EUR 
продава, Къща, 150 m2 Добрич област, гр.Шабла, 90000 EUR 
продава, Многостаен апартамент, 270 m2 София, Лозенец, 675000 EUR 
продава, Тристаен апартамент, 86 m2 София, Манастирски Ливади, 249000 EUR 
продава, Двустаен апартамент, 91 m2 София, Манастирски Ливади, 219000 EUR 
Условия за ползване | Контакти | Реклама | Портфолио | Кариери | Поверителност | Карта на сайта | Лични данни
Investor.BG AD © 2001-2024 Dnes.bg All rights reserved. Contact Us | Advertising | Portfolio |