Investor Dnes Bloombergtv.bg Bulgaria On Air Gol Tialoto Az-jenata Puls Teenproblem Automedia Imoti.net Rabota Az-deteto Blog Start Snimka Posoka Boec

Със скока на лихвите търсенето на ипотечни кредити ще намалее

Цените на имотния пазар в България в момента са в застой
15 май 2022 13:55, Камелия Цветанова
123
Със скока на лихвите търсенето на ипотечни кредити ще намалее
Снимка: Димитър Кьосемарлиев, Dnes.bg

Основният инструмент, с който централните банки борят високата инфлация, е цената на кредита. Тук основният въпрос е как да намерим баланса между високата инфлация, която все по-често в ежедневието усещаме по джоба си, като в същото време не задушим бизнеса. Това каза Борис Димитров от Кредит Навигатор в предаването "Клуб Investor" по BloombergTV с водещ Ивайло Лаков.

Лихвените проценти в България към момента не реагират по никакъв начин макар банките вече да затегнаха условията. Някои намалиха процента на финансиране, а други завишиха изискванията за дохода на кредитополучателите. На този етап в България високата инфлация не се отразява на цената на кредита, а се отразява на рисковите критерии на банките при отпускане на кредит. Цените на имотния пазар в България в момента са в застой, като все още банковото кредитиране подпомага търсенето.

„Очакването ни е третото тримесечие и към края на годината най-вероятно трендът да се обърне и потенциалните купувачи, които ще са на пазара, да намалеят. Ако някой мисли да продава, сега не е лош вариант да излезе на пазара, за да вземе добра цена”, посъветва Димитров.

Той прогнозира, че след третото тримесечие на годината лихвите по всички банкови кредити ще започнат да се покачват и хората още сега трябва да бъдат консервативни при кандидатстване за кредит.

„Ако сега някой желае да изтегли кредит, е добре той да си калкулира завишаване на вноската от порядъка на 30% до 50%, за да провери дали и тогава доходите му ще издържат”, каза той.

„Ако кредитните задължения не се обслужват, кредиторът има право да пристъпи към събиране и от неипотекирано имущество”, предупреди събеседникът и допълни, че увеличаването на основните лихвени проценти вероятно ще доведе до повишаване на лошите кредити макар банките вече да управляват добре този риск.

Средният ипотечен кредит в големите градове в България за 2021 г. е между 160 000-180 000 лева, което показва ясно изразена тенденция за покачване на размера. За първото тримесечие е регистриран ръст на отпуснатите жилищни кредити от 45% спрямо миналата година.

„Българинът не се притеснява да живее на кредит”, сподели Димитров.

В САЩ с повишаването на лихвените проценти последва рязко понижаване на търсенето на ипотечни кредити, посочи гостът.

По отношение на ваканционните имоти банките винаги са били по-консервативни и процентът на финансиране е 70 и надолу, защото се приема, че цената на ваканционния имот е по-волатилна.

„Малко или много това е луксозна стока. Ние като потребители стигаме до ваканционен имот, когато сме си решили проблема с основното жилище”.

Предвид усложнената глобална икономическа обстановка много инвеститори са заели изчаквателна позиция, сподели събеседникът.

Това се случи Dnes, за важното през деня ни последвайте и в Google News Showcase

По публикацията работи: Камелия Цветанова

123
Още по темата: имотиинфлациякредити
Още от
Още от Бизнес
Спонсорирано съдържание
Напиши коментар Коментари
77
1
 
18
 
! Отговори
До Кочо преди 1 година
Няма смисъл да даваш съвети на човеци, които плуват без бански.
76
2
 
27
 
! Отговори
Кочо преди 1 година
До пепката, пак ти казвам бос си в занаята. Или си теол на строителите или си бос. Няма пазар който да върви винаги в една посока. Парите поскъпнаха вече. Чети за САЩ, Канада, чети за поскъпването на държавните кредити. Прочети изказването на мадам Легард от миналата седмица. Очертава се десетилетие на високи лихви, но преди това рецесия. Ти вероятно си от тия с кредитите за инвестиция и си набил ераците на пика на балона. Няма страшно ще пиеш една вода и ще ти мине. Не всичко е пари братле.
75
12
 
5
 
! Отговори
Анонимен преди 1 година
От три години, се споменава, че от следващото тримесечие ще се вдигат лихвите
74
21
 
1
 
! Отговори
Пепката преди 1 година
Аз не съм в час? Хахаха, човек, който направи доволни пари 2008, човек който и сега пак направи пари от това повишение с имотите. Нека да не съм в час. Вие си дръжте парите в КЕШ, точно така. В Турция какво стана бе, умници? Заради инфлацията, имотите скочиха с 30 процента. Грам познания нямате по материята. Като падало търсенето падала и цената. А като желязото ти струва от 1000 лева 5000 за тон. Какво ще падне ?Взел съм си пуканки и гледам сеир. После пак ще се смея какви сте ми икономисти.
73
0
 
10
 
! Отговори
Кочо преди 1 година
До пепката, ти може да не продадеш ако нямаш заем и не си на зор то други ще са. Тогава те ще спасяват кожи на каквато и да е цена а ти ще мугаш на парцали ще си държиш копторчето и ще чакаш следващата врътка която ще дойде след около 15 20 години. Преждевременно обаче ще ти потрябва кеш и ще ми е интересно как ще го получиш. Този под мен добре е казал че си бос в пазарните закони. Ама нищо ще се научиш, време ти трябва ще ги имаш в изобилие.
72
1
 
9
 
! Отговори
До папката преди 1 година
До папката братле ти явно не си в течение с пазарните закони. Няма ли търсене цената пада. Ако не си държиш копторчето и играеш тото с надеждата да удариш шестица
71
1
 
21
 
! Отговори
Ин и Ян преди 1 година
Излиза, че на тези цени имоти ще могат да си купуват само богатите. Държавата трябва да се намеси и да увеличи значително данъка при собствениците на повече повее жилищни имоти. Тогава цените бързо ще се наместят. Винаги съм твърдял, че имотния пазар за жилища, трябва да е държавно регулиран. Същото важи и за земеделските земи, които трябва направо да се водят актив със стратегическо значение.
70
0
 
36
 
! Отговори
Анонимен преди 1 година
До Пепката- Много ясно, че ще паднат. При инфлация на мнозинството от хората парите едва ще стигат за покриване на режийните. Никой не му е до покупка на имот. Богатите отдавна си напазаруваха. Остана тук-таме някой заблуден "инвеститир" и това е ! GAME OVER!
69
21
 
1
 
! Отговори
Пепката преди 1 година
Много ме кефи как мислите. При инфлация, а тя се очаква да е още по сериозна от това, което виждаме, имотите да паднат като цени? Вие само дето не твърдите, че ще ви ги подаряват :D. Няма да се оправим, материала е лош.
68
17
 
0
 
! Отговори
Пепката преди 1 година
ДО Суверена. То хубава ама не отчитате един много важен факт. Инфлацията намалява покупателната способност на парите. Това, че ще падне търсенето, няма да намали цените. Никой не продава под себестойност. Пък цъкайте минуси колкото искате. Всеки път едно и също гледам, грешите ама пак акъли давате. Айде да видим, чакам поредната прогноза за спад да се сбъдне. *** гадателите куци.
67
0
 
13
 
! Отговори
Суверена преди 1 година
До Пепкатаномер 70 го е казал много точно. Идва криза, т.е. безработица. Фирмите ще се мъчат да оцелеят като намалят персонала. Доста фирми ще фалират
66
17
 
3
 
! Отговори
Пепката преди 1 година
Пишман специалистите пак се изказват в коментарите.Айде да видим ще паднат ли цените с тва обезценяване на парите, което се случва. Аз пък прогнозирам, че скоро това няма да се случи, а напротив, даже очаквам да се качват още. Просто парите се обезценят. И хората, които взеха апартаменти между 2015-2021, ще ги изплатят бързо, защото и заплатите растат. Тия дето държат хартийки да му мислят. Иначе аз гледам прогнозите ви от 2017, все падат цените, *** не паднаха ми станаха 50 процента отгоре.
65
1
 
2
 
! Отговори
До Гъчо преди 1 година
Да, 100% реална история хахахаххахаха
64
5
 
21
 
! Отговори
Гъчо преди 1 година
Идва един роднина и реве, купи вика мойта гарсониера, че ще ми идат и трите апартамента! Има един наследствен и купи една гарсониера за любов и тристаен на сина с ипотека ама бизнеса запецна, а сега бамката му зема тристайния и иска още 70к или му продава и другите! Иска 70к за гарсониерата, дадох му 40- не ще! Ако ще,аз зор нямам. Накрая ще иде под наем.
63
3
 
22
 
! Отговори
Анонимен преди 1 година
До Сава Томов - "Скъпи банкери, при сегашната инфлация, вдигането на вноските просто ще доведе до гръмване на пазара, а оттам вече сме го гледали. Всяка една стъпка трябва да бъде премерена и смислена." --- Че то това е целта на занятието. "Голямото зануляване", еп. 1. Аз съм от зрителите. Участниците да му мислят.
62
0
 
18
 
! Отговори
Пук преди 1 година
Пук.... айдее някой опъна краката... И честити двойни данъци догодина:)
61
0
 
39
 
! Отговори
Anonymus преди 1 година
От около месец си търся жилище. Но няма да дам 200к евро за 80 квадрата кутийка ново строителсвто пък каквото ще да става. Като гледам положението сега такива апартаменти до края на годината ще паднат цените двойно. При всеки оглед питам за поне 30% намаление.
60
0
 
29
 
! Отговори
Дежа вю преди 1 година
Европа винаги реагира по-бавно, а България последна. Така беше и 2008. САЩ бяха в криза, а тук оркестъра свиреше. Когато започнаха там да се окопитват, тук нещата бяха спрели вече. Фед вече вдигна два пъти лихвата, и е 1%. В Европа не мърда от нулата. Скоро долара ще в по-скъп от еврото, а който се е набълбукал с кредити ще мизерства да го плати. Както има и война, може да изгорят доста пишманноводомци. Като казвах, че с 2 хил не си богат и не може да даваш 800 лв за 30 г си мислят, че злобея.
59
0
 
26
 
! Отговори
Между другото.. преди 1 година
Кефи ме тук колко много оптимисти, сигурно са брокери! Нима някой то вас мисли, че банките са толкова прости, да си дадат кредит, да гледат как се обезценяват парите и да ви подарят имот? Ако подарят на всички и не си вземат парите, с чии пари ще отпускат нови кредити? Ситуацията от 96г. е много различна, сега сме в световен паричен обмен и такава инфлация да се окраде страната като в Турция няма как да стане! А и тогава, хората които можеха да теглят кредити бяха малцина! Кой ли обра народа????
58
2
 
10
 
! Отговори
до 55 преди 1 година
Господине, ФЕД и АЦБ заседават 8 пъти в годината, и се очаква на всяко заседание да вдигат лихвата - т.е. 8 x. 0.25 = 2%. Икономисти твърдят, че до края на тази година ФЕД ще вдигне лихвата до 3,5%. Това е огромен скок, в сравнение с 0% до миналата година. Справка с онлайн ипотечен калкулатор показва, че ако изтегля 100 000лв за 30год с 3% лихва, ще връщам 421 лв на месец. При 6% лихва - вноската ми става 599.
12345
Виж всички

Investor

Wall Street си отдъхна след решението на Фед и дръпна напред
Турция блокира търговските си отношения с Израел

BGONAIR

Казваме "сбогом" на запушените пори с три ефективни метода
Опасни ли са тежките електромобили за паркинги и мостове?

BLOOMBERGTV

Икономическите ръстове между 3-5% вече няма да са в Китай, а по-скоро в САЩ
Китайски дипломат: Според САЩ и Европа Китай застрашава борбата с промените в климата

GOL

Мачовете по телевизията днес, 3 май
Голово шоу в Лигата на Конференциите, шок за Астън Вила

AUTOMEDIA

Най-стилните електрически автомобили
Pininfarina създаде новите автомобили на Батман

TIALOTO

Алек Болдуин разкрива плановете си за девето дете
Семейна подкрепа – Джесика Бийл заведе синовете си на турнето на Джъстин Тимбърлейк

PULS

Как гневът влошава риска от сърдечно-съдови болести?
Засегнати са клетки в ендотела на кръвоносните съдове.
Желаят ли жените повече секс от мъжете?

AZ-JENATA

Късметлийски дни за всяка зодия през май (Видео)
Програмата на Театър „София“ за май

TEEN

Ретрограден Плутон - какво чака зодиите?
Прогноза за периода
Отношенията между Селена Гомес и Бени Бланко стават все по-сериозни
Нюзлетър RSS Мобилна версия Apps Twitter Facebook LinkedIn GOOGLE+ Telegram
Инвестор.БГ АД © 2001-2024 Dnes.bg
Условия за ползване | Контакти | Реклама | Портфолио | Кариери | Поверителност | Карта на сайта | Лични данни
Investor.BG AD © 2001-2024 Dnes.bg All rights reserved. Contact Us | Advertising | Portfolio |