На пазара на имоти - евтини жилища, но с дефекти и фалити

Често те излизат скъпи на новите собственици
20 яну 2020 07:21, Александър Попов
122
 На пазара на имоти - евтини жилища, но с дефекти и фалити
Снимка: БГНЕС
Оферти за евтини жилища "висят" от години в сайтовете за обяви. Атрактивните цени обаче крият рискове - това са апартаменти в кооперации "на зелено" на фалирали строители и в стари блокове с подкопани основи, коментираха брокери пред "Монитор".
 
За проблемите не е обяснено, обикновено те "лъсват" при посещенията на кандидат купувачите.
 
На пазара на имоти през изминалата година има голям отлив на купувачи, твърди голяма агенция за недвижими имоти пред изданието.
Още по темата
Купувачите обаче все по-често се насочват към по-скъпи имоти - ново строителство, ремонтирани и обзаведени жилища. Сегашните купувачи са най-често млади семейства, които търсят имот за живеене, повечето - за първи дом. И те имат много нараснали изисквания. Затова първото нещо, което питат, е на колко години е жилището. Ако годините на построяване са повече от 20, има серия от въпроси от купувачите - щранговете за подмяна ли са и поставяна ли е изолация. 
 
Но не това е големият проблем при старите жилища. 
 
На пазара се предлагат жилища в имоти със сериозни дефекти датиращи от години. Пример е обява на тристаен апартамент в един от западните квартали, недалеч от центъра на столицата, което изглежда скоро ремонтирано, обзаведено и на удобно разстояние от метростанция. Цената му е с една четвърт по-ниска от пазарната и това е първата сигнална лампа за бъдещите купувачи. 
 
Проверка на място показва, че блокът може всеки момент да рухне. Сградата, строена през 40-те години на миналия век, вече има големи процепи и е опасна за живеещите в нея. Публикации в медии разказват, че преди 8 години общината прави предписание за ремонт на покрива и улуците, както и отводняване. Собствениците на жилища обаче не предприемат никакви мерки. Те не изпълняват нищо от препоръките, не си оправят покрива и не отводняват. При дъждовно време водата отива в плитките основи и ги подкопава. Такива блокове с гредоред има още 7 в квартала. Дори да купите подобно жилище, допълнителните средства за ремонт на сградата може да достигнат до няколко хиляди лева на собственик, коментираха от голяма строителна фирма.
 
При предпочитаните по-нови жилища на ниски цени е възможно да срещнете започнато, но незавършено строителство. Ниска продажна цена сега означава заплащане до една десета повече от стойността на имота по-късно, когато се издаде Акт 16. Зад такива имоти най-често прозират проблеми с терените, фалити на строители и други неразбории. 
 
Те може да ви струват скъпо, особено ако се търси жилище за живеене, а не за инвестиция. В краен квартал на София в момента се продава двустаен апартамент с 40 на сто намаление. По-ниската цена се дължи заради нетърпение на собственика да получи пари кеш след няколко години ходене по мъките. 

 


122
Още от
Спонсорирано съдържание
Напиши коментар Коментари
15
13
 
27
 
! Отговори
Анонимен преди 4 месеца
Разбирам хората, които нямат жилище да си купят. Но да купуваш апартаменти за "инвесиция" е чиста проба набутване и пропиляване на пари. Вече 15 години тази тенденция е ясна, но българинът, колкото и да го биеш по главата, не му увира. В апартаментите трябва да живеят хора, а не извънземни, и при една ясна демографка низходяща тенденция, дори и в София (град) дългосрочно, трябва да не ти стига сивото вещество да "инвестираш" в апартаменти. Както и да строиш, между впрочем.
14
2
 
69
 
! Отговори
Радослав преди 4 месеца
Да не си мислите, че на хората от провинцията им е много добре да зарежат собствено жилище в провинцията и да ходят да се тикат в София в кутия 2 на 2 с наем 1/3 от заплатата им? Не, но нямат голям избор! Искат да работят и да издържат семействата си, а в провинцията това става все по невъзможно. Икономиката ни е пред тотален колапс и работни места в провинцията стават все по малко! Все пак държавата цели съсипването на малкото останала икономика извън София!
13
3
 
47
 
! Отговори
Радослав преди 4 месеца
Държавната политика е всички бели да се заселят в София, а останалата част от държавата да стане като Дивия Запад или като филмите със зомбита, единици обикалящи с оръжие и да се пазят от ордите които искат да ги разкъсат! Скоро около София ще се наложи да се издигне стена която да пази малкото останали хора в тази държава от канибалите които ще искат да ги изядат! Колкото до "столичаните" които реват против хората от провинцията: Не ревете на правилното място, ревете пред парламента!!!
12
0
 
42
 
! Отговори
Анонимен преди 4 месеца
Елате всички в София и селата около София, това е. Ще ставаме Мумбай.
11
4
 
54
 
! Отговори
f преди 4 месеца
А какво да работят "селяните" от провинцията като икономиката е закрита в 95% от БГ.
Наплива към бетонното петно от 15на15 км нарчено столица ще продължава заради "далновидността" на управляващите през последните 30 г.
10
3
 
13
 
! Отговори
Анонимен преди 4 месеца
Някой умен човек би ли могъл да ми обясни какво представлява фалит на жилище и как се получава?
9
15
 
15
 
! Отговори
13 преди 4 месеца
Абе хора, това са Сееее ляяя ниии, ще живее в коптор, но да е в Софията.
8
3
 
33
 
! Отговори
Анонимен преди 4 месеца
Чакаме балончето да се взриви .... и да има плач и ред сополи.
7
1
 
44
 
! Отговори
Анонимен преди 4 месеца
при тая инфраструктура , кал и мръсен въздух .. тия цени са много високи
6
0
 
69
 
! Отговори
ha преди 4 месеца
Основния проблем в блоковете е че наистина никой не дава пари и не се грижи за покривите. Всеки казва "Мен не ме засяга покрива, да му мисли тоя на последния етаж. Той да си го ремонтира, на мен не ми тече." Обаче - Алоо, ти може и да си на предпоследния етаж ама покрива ти е апартамента отгоре. И ако там тече от покрива, бъди сигурен че и при теб ще протече, от горния апартамент.И тогава нямаш право да рИвеш и да казваш съседа отгоре да си оправи течовете.Етажна собственост, знаете ли какво е?
5
0
 
22
 
! Отговори
Цецо преди 4 месеца
Аз как намерих, ш а намерите и вий. Търсете....търсете....
4
2
 
11
 
! Отговори
Анонимен преди 4 месеца
Много объркана статия.От една страна много паднал интереса към покупки, от друга младите семейства търсили скъпо и ново, че да няма скрити проблеми. Високи или ниски цени, няма значение, ако паднат много ще настъпи равновесен в един момент и жените като кажат "искам наше" пак ще се купува и ще се вдигнат. И при повишението ако е много ще спре търсенето и пак ще има временно равновесие преди да паднат цените. Голям праз.
3
35
 
10
 
! Отговори
фаяктите преди 4 месеца
Селяните искат жилище в София и по възможност и безплатно, или колкото струва автовобил. Смятат,,че някой им е длъжен.
2
6
 
44
 
! Отговори
Gidd преди 4 месеца
голем балон се наду в тва гето от селинджарите и ниски лихви. много салзи ще има :)
1
3
 
61
 
! Отговори
Дзъ преди 4 месеца
Определено в момента предлагането е под критичния минимум - в общи линии всичко по бул. Христо Ботев е за продажба, както и района на Лъвов мост, но на никой не му се живее с маргинали наоколо. Предлагането на ново строителство е предимно на ниво картинки, скици и анимации -абсолютна енигма. Ако има хубав имот, то той е на цени за 2024 година. Въобще - мъка

Спонсорирани публикации