Investor Dnes Bloombergtv.bg Bulgaria On Air Gol Tialoto Az-jenata Puls Teenproblem Automedia Imoti.net Rabota Az-deteto Blog Start Snimka Posoka Boec

От треска за имоти до опасения за балон – жилищният пазар у нас

Рекордни сделки и ипотечно кредитиране белязаха 2021 г.
Обновена: 2 яну 2022 20:10 | 2 яну 2022 14:16, Екип на Investor.bg
209
От треска за имоти до опасения за балон – жилищният пазар у нас
Снимка: Димитър Кьосемарлиев

Жилищният пазар в България изпрати най-силната си година по брой сделки от финансовата криза насам. От началото на годината до края на септември изповяданите сделки у нас са близо 173 хил., показаха данни на Агенцията по вписванията към края на третото тримесечие. Ръстове през деветмесечието, в повечето случаи двуцифрени не само в сравнение с пандемичната 2020 г., но и със силната за пазара 2019 г., постигаха и четирите най-големи града в страната – София, Пловдив, Варна и Бургас, а през второто тримесечие сделките в София достигнаха най-високото си ниво от съответно 2008 г. и от 2005 г. насам, когато започва воденето на статистика.

Още по темата
Очаква се скок на имотните сделки заради обезценяването на парите
16 дек 2021 07:40
83

Силният интерес към жилищата за покупка логично повиши и цените им. Данни на Националния статистически институт (НСИ) за второто тримесечие (последното, за което е налична информация) показаха ръст на цените в цялата страна с 9,1% на годишна база. В София той е още по-голям – почти 12%, а в Пловдив достига 8,1%. Малко по-бавно са нараснали цените в двата големи града по Черноморието Варна и Бургас – съответно със 7,5% и 4,3% на годишна база.

Нарушаването на веригите за доставка в строителството обаче подложи на натиск строителните предприемачи у нас. Рязкото поскъпване на строителните материали увеличи разходите им за строителство, възникна и недостиг на основни материали като желязо, тухли, арматура, хидроизолация.

В резултат на това в медиите се появиха съобщения за строителни компании, които са на ръба на фалита, защото са побързали да продадат имоти „на зелено“, без да вземат предвид поскъпването на материалите. Имаше и предприемачи, които решиха да отложат стартирането на нови жилищни проекти в очакване на по-добри времена.

2021 беше година, в която и ипотечното кредитиране растеше с ускорени темпове наред със сделките. Данни на БНБ показаха, че през октомври у нас са отпуснати ипотечни кредити на обща стойност 13,7 млрд. лв., което е нарастване с 16,5% на годишна база. Бързите темпове на жилищното кредитиране разтревожиха БНБ, която през декември вдигна нивото на антицикличния капиталов буфер до 1,5% от началото на 2023 г., след като само три месеца по-рано го увеличи на 1% от началото на октомври догодина.

В мотивите си централната банка посочи, че високите нива на кредитна активност при жилищните заеми създават потенциален кредитен риск и предпоставка за увеличаване на задлъжнялостта. Това може да се отрази негативно на способността на кредитополучателите да обслужват задълженията си и да увеличи лошите заеми, предупреди БНБ.

Така обобщено изглеждаше жилищният пазар у нас през изминалата година. А какъв беше той през погледа на консултант, предприемач, банкер, специализирания сайт за имотни обяви Imoti.net и читател на Investor.bg, кои фактори ще оказват най-силно влияние на пазара тази година и ще продължат ли да растат цените на жилищата, вижте в годишната анкета.

Продължението на материала четете на Investor.bg
 

Това се случи Dnes, за важното през деня ни последвайте и в Google News Showcase

По публикацията работи: Екип на Investor.bg

209
Още по темата: жилищен пазаримотиипотечно кредитиранеимотен балон
Още от
Още от Общество
Спонсорирано съдържание
Напиши коментар Коментари
113
4
 
4
 
! Отговори
В. преди 2 години
Имотните спекули пълнят гушите на банките и на корумпирани чиновници, които продават евтино общински и държавни земи. Имотите са ипотекирани и всеки финансов трус може да изхвърли гордия собственик. А такива се задават
112
6
 
3
 
! Отговори
Анонимен преди 2 години
Байганя експерта знае две и двеста. Туй имоти, мимоти, мармоти, ломоти, лопати, мотики, сиииииииичку разбира байганя, дай му само думата да слушаш... Все за него е скъпо. А не казва нищо за празния си скъсан джоб.
111
1
 
4
 
! Отговори
Анонимен преди 2 години
До Анонимен184 Аз не инвестирам в жилища.Имам едно жилище,в което живея.
110
8
 
6
 
! Отговори
Алекс преди 2 години
Балонаджиите чакат да се пукне балона,умните купуват и лека-полека си изплащат жилището.След време първите ще имат празни надежди за спукан балон,а вторите собствено жилище.
109
5
 
4
 
! Отговори
IBM Fake NEWS преди 2 години
Отивам при един чиновник. Една голяма стая, един коридор. Всичко по стените с некролози. ама, като се загледах. Не били некролози, а ЧСИ. Всичко, имоти, апартаменти, строежи. Майко мило. хиляди са. Той каза, че от януари стават тройно.
108
2
 
10
 
! Отговори
Анонимен преди 2 години
Всяка година едно и също пишат да кълват балъците
107
5
 
11
 
! Отговори
ПАЗАРЪТ ЩЕ СЕ СРИНЕ преди 2 години
ПАЗАРЪТ Е В ЗАСТОЙ, СКОРО ИМОТНИЯ БАЛОН ЩЕ СЕ СПУКА !!! ЛИХВИТЕ ПО ИПОТЕЧНИТЕ КРЕДИТИ ЩЕ ТРЪГНАТ НАГОРЕ И МНОГО ХОРА ЩЕ РЕВЪТ НА УМРЯЛО !!!
106
7
 
7
 
! Отговори
IBM Fake NEWS преди 2 години
Смях, вечер във Бургас снимай 20 блока и после снимай 20 блока в София. Ако искаш пробвай с друг град и после броиш да видиш, колко много тъмни стаи има в Софето. ОНИЯ ТИ МИ ИЗПРАНИ МИЛИАРДИ ДЕТО ГИ ПЕРЕТ ЧЕКМЕДЖАН, ШИШО И ДОГ***Н ПРЕЗ АРАБСКИТЕ ШЕЙХОВЕ И СТРОЯТ ВЕЧЕ ТРЕТИ НЕБОСТЪРГАЧ. СМЕШНИЦИ. КАК Е НАЕМА? ДАВАТЕ ЛИ ПОД НАЕМ КОФРАЖ? ;) БАС СИ СМЕШНИЦИТЕ КРАДЦИ-МИЛИАРДЕРИ.
105
5
 
5
 
! Отговори
до 174 преди 2 години
Пукнал ти се е портфейла барабар с тиквата ти.Разгледай свободния пазар + ЧСИ предложенията.А докато чакаш Годо, тооо живота взел та минал във философстване/анализи.
104
2
 
11
 
! Отговори
IBM Fake NEWS преди 2 години
*** в софето! АМА, СЕГА! да видиш колко ново строежи стоят незавършени. БАЛОНА ВЕЧЕ СЕ ПУКНА. фалитите почнаха. пари няма за строежи. КРЕДИТЕ СПРЯХА И СЕГА КАК ЩЕ ПЕРАТ? с биткойн? то това е до време. ПИТАЙ ШВЕФА НА СПППППИИДИ.
103
3
 
13
 
! Отговори
Анонимен преди 2 години
Скоро в много градове инвеститорите на зеленно ще трябва да доплащат под масата или ще горят.
102
10
 
11
 
! Отговори
Анонимен преди 2 години
Това, че има празни жилища на престижни места/градове където и да било по света не означава че мераклиите ще ги получат без пари. Без пари има само на село. Даже и там е спорно.
101
4
 
17
 
! Отговори
Анонимен преди 2 години
Квартал Изток, Изгрев има цели сгради празни от години." Чака арабските шейхове ли , да ги купят" ?
100
2
 
8
 
! Отговори
Анонимен преди 2 години
Пак статия, за пазара на балоните
99
2
 
5
 
! Отговори
Анонимен преди 2 години
До157. Няма нищо общо имотния пазар тук с този в ЕС. ТАМ ИМАТ ТЕХНИЧЕСКИ ПАСПОРТ.Тук нямат законно завършен строеж със стандарт на ЕС./1990-2015...2020г./ така че сравнението не точно
98
2
 
11
 
! Отговори
Анонимен преди 2 години
Имоти без акт 16 са непродаваеми. А такива са хиляди.
97
13
 
7
 
! Отговори
Анонимен преди 2 години
Хората купуват имоти заради инфлацията. Виждат,че ако днес един хляб струва 1.3 лв утре ще струва 2 лв. Парите се обезценяват. Ако имаш недвижим имот дори и да се спука някакъв балон,след 3-4 г цените пак да ще се вдигнат. Но хляба няма пак да поевтинее от 2 лв на 1.3 лв.
96
1
 
23
 
! Отговори
До В. преди 2 години
В имотите не се насочват свободни пари, а пари дадени на заем от банките. Да, има и свободни пари, но са 80-20 отношение. Цените на имотите зависят само от това какви заеми раздават банките. Който има мозък разбра това през 2009. Който няма - скоро ще го разбере.
95
5
 
6
 
! Отговори
В. преди 2 години
Данък ДДС, данък печалба, данък общ доход облагат икономическа дейност. Трябват як данък имот, капитал, земя. Дотогава докато всички свободни пари спрат да се насочват към имотна спекула, а се насочат към производство
94
2
 
15
 
! Отговори
приказката свърши преди 2 години
Просто не ви се вярва още...но приказката свърши...ще го разберете скоро и колкото и да ви боли, няма как да е иначе , вечни далавери няма, днес печелиш, утре губиш...
123456
Виж всички

Investor

Данните за икономиката на САЩ заляха със студена вода инвеститорите на Wall Street
Парламентарната комисия по култура прие проект за промени в Закона за хазарта

BGONAIR

Xiaomi създаде революционен електромотор
Българските ученици се нареждат на първо място в Европа по цигари и алкохол

BLOOMBERGTV

Космическият боклук е проблем на всички и приоритет за никого
Образованието е приоритет само преди избори, а младите учители бягат от системата

GOL

Голяма новина за Реал Мадрид
Красота, зрелище и осем гола на стадион "Ивайло" по повод 100 години Етър

AUTOMEDIA

От смартфон до китара и парфюм - какво предлагат производителите на коли
Легендарeн музикант е първият пътник на борда на AirCar

TIALOTO

4 знака, че пиете твърде много вода
Здравословни храни – какво представлява режимът БОЯТ

PULS

Кога има риск за полово-предавана болест?
Неоткритите инфекции могат да доведат до последици като безплодие
Загубата на У-хромозома води до повишен риск от сърдечна недостатъчност

AZ-JENATA

5 прически за жени над 50 години
Етерични масла срещу негативна енергия

TEEN

3 зодии, които обожават да ходят по срещи
Свалячи са
Лий-Ан Пинок по секси бански в Мароко
Нюзлетър RSS Мобилна версия Apps Twitter Facebook LinkedIn GOOGLE+ Telegram
Инвестор.БГ АД © 2001-2024 Dnes.bg
Условия за ползване | Контакти | Реклама | Портфолио | Кариери | Поверителност | Карта на сайта | Лични данни
Investor.BG AD © 2001-2024 Dnes.bg All rights reserved. Contact Us | Advertising | Portfolio |