Investor Dnes Bloombergtv.bg Bulgaria On Air Gol Tialoto Az-jenata Puls Teenproblem Automedia Imoti.net Rabota Az-deteto Blog Start Snimka Posoka Boec

Цените на имотите в София: В Лозенец и за ?1800 на квадрат

Надценените имоти се задържат и по година на пазара
Обновена: 28 юни 2017 16:17 | 28 юни 2017 15:30, Миглена Иванова
78
Цените на имотите в София: В Лозенец и за ?1800 на квадрат
Снимка: архив, Bulphoto

Цените на имотите в София остават стабилни от началото на годината, отчита агенция за недвижими имоти. Колебанията за столицата са в рамките на 2-3% в отделните квартали и да определени имоти.

Все по-забележима става тенденцията на застой за жилищата, които се предлагат на надпазарни цени, констатират от агенцията.

"При средна цена от 1 150 евро на кв. м в Лозенец вече немалко собственици оферират жилищата си на над 1 800 евро. Това е с около 60% над средната пазарна стойност. Действително, ако даден имот притежава някои съществени предимства – престижен район, хубава гледка, функционално разпределение, луксозно обзавеждане, той може да бъде продаден на цена, по-висока от средната за пазара, но обосновано решение е тя да бъде по-висока с 20-25%, не с 60%", коментира изпълнителният директор на Адрес Георги Павлов.

Над 25% от имотите престояват на пазара повече от година преди да открият купувач, сочат данните на компанията. За първи път от няколко години вече има и случаи на отстъпки над 20 хил. евро.

През периода април-юни вече са налице сделки със сериозен компромис спрямо офертната цена. "Тези сделки са все още малко на брой, за да чертаят ясна тенденция, но само преди 6-12 месеца за подобни отстъпки изобщо нямаше как да говорим. Това може да бъде още един знак, че някои имоти са твърде надценени и собствениците вече са склонни да седнат на масата на преговорите", казва Павлов.

В същото време качествените жилища, предлагани на пазарни цени, се реализират изключително бързо, а сделките са динамични, посочват от компанията. Близо 60% от купувачите се решават на покупка в рамките на месец, а други 26% - между 1 и 3 месеца.

Двустайните и тристайните жилища продължават да формират най-големите дялове в типовото разпределение на имотите. Те са съответно 35% и 39% от всички сключени през полугодието сделки.

Следващите по популярност имоти са едностайните жилища и гаражите – всеки с дял от 7%.

"През първите шест месеца на 2017 г. имаме повече сделки за гаражи, отколкото за многостайни апартаменти и къщи. От няколко години наблюдавам растящите интерес на този тип имоти. Той е резултат от необходимост – в голяма част от по-населените райони на София паркирането вече не се възприема като даденост. Търсейки си жилище, немалко купувачи имат задължително условие за осигурено място за паркиране и са готови да платят за това", казва Павлов.

Над 100 хил. евро е стойността на 22% от сключените за шестмесечието сделки. Други 26% от покупките са на цена между 70 хил. и 100 хил. евро.Картината за София е дори по-ярка в източните столични райони като Изток, Изгрев, Яворов, Гео Милев, Редута. Там делът на покупките над 100 хил. евро е 40%, а на тези между 70 хил. и 100 хил. евро – 37%.

Павлов подчертава, че жилищата в София стават все по-достъпни за купувачите, въпреки ръста на цените от предходните две години, заради спада на лихвите по ипотеките и увеличението на доходите в столицата.

"Числата сочат, че семейство с двама работещи в него днес вече може да си позволи стандартно тристайно жилище от 100 кв. м, макар и да е на границата на финансовия комфорт. Нещо, което преди 5 години бе трудно постижимо", коментира Георги Павлов, като все пак препоръчва делът на вноската по кредита от месечния доход да не надвишава 30-40%.

Очакванията са общата картина на пазара да се запази сходна с настоящата поне в краткосрочен план заради стабилността на цените и очаквания скорошен спад на лихвите по кредитите.

Прогнозата на Адрес до края на годината е за активен пазар със стабилни цени и умерен ръст на ипотечното кредитиране. Според експертите, ако продавачите съумеят да предлагат имотите са на съобразени с пазарните условия цени, ще станем свидетели на повече динамика през второто полугодие и покачване на активността.

Още икономически новини четете в Investor.bg

Това се случи Dnes, за важното през деня ни последвайте и в Google News Showcase

По публикацията работи: Миглена Иванова

78
Още по темата: Софияимотипазар на имоти
Още от
Още от София
Спонсорирано съдържание
Напиши коментар Коментари
32
0
 
3
 
! Отговори
7ееу преди 6 години
Хубава статия
31
1
 
28
 
! Отговори
Анонимен преди 6 години
Преди 17 години си продадох жилището в провинцията и си купих по-молко в София, поради това, че си намерих добра работа. От тогава положението с пазара на труда в София се спикяса. Сега имам обратната нагласа. Търся си добра работа в провинцията с нагласата да се преместя.
30
2
 
29
 
! Отговори
Мда.... преди 6 години
София, та София.....Абе хора, държавата се топи!Територията на Бг се обезлюдява!Селцата почти изчезнаха, ред е на малките градчета!До 20-тина години налелението ни ще бъде концентрирано в няколко по-големи града "държави", в каквато днес се е превърнала София!!Като в древна Гърция с градовете Полиси.Младите емигрират, старците на доизживяване!Ала, "Свято място - пусто не остава".Ще дойдат други - най-вероятно Турция!
29
0
 
30
 
! Отговори
Краси преди 6 години
Цената на един имот е такава, каквато двете страни договорят!
28
0
 
37
 
! Отговори
до 29 преди 6 години
В дългосрочен план можеш ли да си планираш приходите ,нямаш никаква гаранция, че след 5 или 10г ще можеш да си плащаш вноската. А след 20г? Докато не го изплатиш на 100% си е на банката хипотетично.
27
1
 
16
 
! Отговори
Елка да смята преди 6 години
Рамбо я кажи колко пари на час работа е в Мелбърн че тука са още с китайските заплати и руските калкулатори .
26
2
 
1
 
! Отговори
Анонимен преди 6 години
До анонимен: За 10-12 год съм съгалсен, но останалото не е баш тъй.
25
2
 
35
 
! Отговори
анонимен преди 6 години
Имот, който не може да се изплати за 10-12г от наеми е неизгодна сделка. И се купува кеш или на кредит, ако имаш поне половината от парите, другото е заробване
24
1
 
25
 
! Отговори
Рамбо преди 6 години
В Мелбърн Австралия има супер апартаменти в небостъргачи за 1 500 австралийски долара на квадрат. 1 австралийск долар-1,30 лв. Вие си правете изводите!
23
0
 
39
 
! Отговори
Анонимен преди 6 години
В Лозенец пари да ми дават няма да отида да живея..от алчност разсипаха хубавия квартал,само мутри и селяни да си помпат самочувствието..
22
1
 
18
 
! Отговори
Св до 23 преди 6 години
И к'во викаш, даваш едни ? 80 бона, и почваш да събираш кеш :). Ми добре е, само че ако ти потрябват парите, че ситуации много, от отрицателната капиталова печалба ще те заболи, след 10-ната години загубени в нерви с "примерни" наематели. Аз имам опит само с един магазин, който съм дал под наем и проблемите не са малко, но си представям приходящите в какъв интелектуален диапазон са. А т.нар. дипломати, които плащат 1-2 хил ? наем, искат лукс, който не знам колко хазяи могат да им осигурят...
21
2
 
19
 
! Отговори
WtF преди 6 години
50 60 години за гарсониера в Хонг Конг , Токио и Сеул е така , обаче там и заплатите са кошмар за родните мутри работодатели и трите града са за милионери не за селски мутри и мутреси.
20
11
 
8
 
! Отговори
Анонимен преди 6 години
Колкото и да е надценен, когато се продаде носи повече доходност, отколкото парите да са в банка. Ако нямаш конкретен проект за влагане на средствата, тухлите са достатъчно добра и няма смисъл да се бърза.
19
2
 
31
 
! Отговори
Св преди 6 години
Купуваш апартамент и почваш да се ядосваш - ненормални съседи, новонастанено гето, наводнения, проблеми със сградата ... Сменяш работата си в другия край на страната и почваш да се чудиш как да стигнеш. Детето ти - гений - иде в друг град, а ти закотвен за тухлите не можеш да мръднеш ... Бил съм собственик и под наем едновременно, сега съм само собственик, но пак ще се изнасям под наем, където ми е спокойно и удобно, докато се появят отново горепосочените обстоятелства, горепосочените проблеми.
18
1
 
27
 
! Отговори
Анонимен преди 6 години
В много от случаите продаващите идеално си знаят, че са завишили цената и никой няма да я плати, но в природата на българина е да се пазари, така че високата цена е, за да има накъде да се сваля. Така и купувача и продавача са доволни, а имотът се е продал на реалната си цена.
17
3
 
17
 
! Отговори
Анонимен преди 6 години
Искате еврозона но там са под наем.
16
2
 
26
 
! Отговори
Анонимен преди 6 години
50-60 години за да спестиш за гарсониера.
15
1
 
44
 
! Отговори
:) преди 6 години
За да има банки, трябва да има ипотеки, за да има ипотеки трябва да се спазва едно циклично движение на цените на имотите. И тук не говорим само за апартаменти, но и за офиси, произв. помещения, складове... Първоначално цената се вдига в продължение на 10-20 години, след това идва "криза", цените падат рязко надолу, стоят така 2-4 години и после пак започва повишение за 10-20 години. Нарича се "отупване на чувалите" и е перфектен начин плебеите да се държат в подчинение и финансова зависимост.
14
0
 
17
 
! Отговори
Анонимен преди 6 години
До МомоВ северозапада цените са в левове, но там не е същата държава ...В левове числото е по-голямо и това ги радва ...
13
1
 
18
 
! Отговори
+ преди 6 години
За Мария Габриел това е без значение, тя общината (ние) плаща всичко.
1234
Виж всички

Investor

AI инвестициите дадоха силен тласък на резултатите на Microsoft
Въпреки помрачените продажби Michelin потвърди целогодишната си перспектива

BGONAIR

МВР показа устройството, с което се изстрелват ракети на мачове (СНИМКА)
Политолози: Свалянето на Росен Желязков е опит за показване на надмощие

BLOOMBERGTV

Силното търсене на мед за ВЕИ мотивира огромната инвестиция на „Аурубис“ в България
Български кемпер с двигател на Mercedes-Bentz - за богатото европейско семейство

GOL

Мерките за Вечното дерби ЦСКА - Левски ще бъдат много по-строги
Показаха устройството, с което се изстрелват ракети на Вечното дерби + СНИМКА

AUTOMEDIA

Още два електрически модела на Jeep получават ДВГ
Доставчик на оборудване беше глобен за нарушение от преди 9 години

TIALOTO

Бюти съвети – полезно ли е алое вера за лицето
Амбър Хърд отбелязва 38-ия си рожден ден

PULS

Как изтощителни тренировки и претренирост влияят на имунитета?
Защо зачестяват дихателните инфекции?
Васкулит - кашлицата също може да е симптом на васкулит, освен изтръпването

AZ-JENATA

Тест: Намислете си животно и вижте каква личност сте и как ви възприемат другите
Плодове, които можете да ядете, ако имате диабет

TEEN

Попиляха Деклан Райс заради пълната му приятелка, тя изтри снимките си
Футболистът е сред любимците на фенките, но от 8 години има връзка с ученическата си любов
Ан Хатауей трябвало да целува по 10 актьора на ден заради роли
Нюзлетър RSS Мобилна версия Apps Twitter Facebook LinkedIn GOOGLE+ Telegram
Инвестор.БГ АД © 2001-2024 Dnes.bg
Условия за ползване | Контакти | Реклама | Портфолио | Кариери | Поверителност | Карта на сайта | Лични данни
Investor.BG AD © 2001-2024 Dnes.bg All rights reserved. Contact Us | Advertising | Portfolio |