Investor Dnes Bloombergtv.bg Bulgaria On Air Gol Tialoto Az-jenata Puls Teenproblem Automedia Imoti.net Rabota Az-deteto Blog Start Snimka Posoka Boec

Метрото – недостроено, но имотите край него скачат! Защо?

Построяването му до даден квартал вече е предпоставка за скок
27 мар 2018 09:10,
79
Метрото – недостроено, но имотите край него скачат! Защо?
Снимка: архив, Булфото

Районите на София, в които пазарът на жилища е най-оживен, строи се много и цените нарастват с най-високи темпове, са все свързани с метро - настоящи или бъдещи линии, които все още се изграждат. Това показват данните на големите агенции за недвижими имоти.

Според статистиката на "Адрес" най-голямо повишение на цените през последното тримесечие на 2017 г. спрямо същия период на предходната година има в "Младост 4" – 9,09%. Това е пряко свързано с метрото, тъй като жителите на този район чрез метростанция "Бизнес парк" намалиха драстично времето за пътуване до центъра. Същото се отнася и за всички части на "Младост", където повишението на цените е горе-долу в същите граници.

Следващите софийски квартали по темп на нарастване на цените са "Изток" и "Изгрев", където поскъпването е с 8,47%. Това са районите, пряко обслужвани от станциите "Фредерик Жолио - Кюри" и донякъде "Г. М. Димитров". Те също са гъстонаселени, а и има доста жилищни проекти, които се изграждат в момента, анализират брокери пред "24 часа".

За отбелязване е, че в София най-слабо са поскъпнали жилищата в райони като "Манастирски ливади", "Яворов" и в центъра - в рамките само на 2-3% в сравнение с последното тримесечие на 2016 г. Обяснението и за трите е свързано с транспортната им обезпеченост и с изчерпването на местата за ново строителство.

"Яворов", макар и близо до центъра и до оживен булевард, е далеч от всякаква връзка с метрото. Центърът е добре свързан транспортно с останалите части на столицата, но там ново строителство почти няма.

"Манастирски ливади" пък е отдалечен от центъра и няма изгледи да има метро, а и за инфраструктурата там ще минат десетилетия, докато се подобри.

От "Бългериън пропъртис" също посочват, че "Младост 4" е кварталът с най-голямо нарастване на средната продажна цена. Но агенцията твърди в анализа на данните си, че въпреки голямото търсене на жилище там сделките не са много. Причината е, че много от проектите в района още не са готови.

"Изгрев" и "Изток" заедно с някои южни квартали са посочени от агенцията като районите с най-високи цени на жилищата към края на 2017 г.

Това се случи Dnes, за важното през деня ни последвайте и в Google News Showcase

По публикацията работи:

79
Още по темата: ИзтокметромладостжилищаМанастирски ливадиимотипоскъпванеброкериизгрев
Още от
Още от София
Спонсорирано съдържание
Напиши коментар Коментари
54
8
 
2
 
! Отговори
??? преди 6 години
Търсенето и предлагането са регулирали цените на имотите и няма как да се спука балона, както им се иска на някои. В цял свят цените непрекъснато се вдигат, има временни малки спадове, но само в България някакви тук чакат балона да се спука и това го чакат от 25 години, а през това време цените се увеличиха в пъти. Всяко изчакване означава по-високи цени. Май ще се окаже вярно онова за 80-те процента.
53
0
 
2
 
! Отговори
До 48 преди 6 години
Ти остави тази работа защо ми трябвало по-голям. Ами внуци има, правнуци има, няма да се катерите един връз друг като ти дойдат у дома. После изобщо не е ясно дали децата са се изнесли като пораснат и няма да се наложи да живеете две-три семейства в един апартамент, както е при много хора, които познавам. По-големият апартамент винаги е по-добре в сравнение с по-малкия.
52
2
 
6
 
! Отговори
Анонимен преди 6 години
До Анонименпрез 2002 сте можели, сега не можете, а кой може сега? 2002 г. страната би трябвало да е била по зле икономичекси от сега, та сега би трябвало повече хора дамогат да си го позволят, а не обратното. Което отново говори за балон. Но търсенето и предлагането сами ще си регулират нещата, само дето някои ще направят много пари, а други ще се заробят на банката, но вскеи си преценя. Моя съвет на анонимен е изчакайте поне още 18 месеца и си преценете пак.
51
1
 
4
 
! Отговори
до 46 преди 6 години
До ОбективенНе разказа края на историята коректно, Тристайния апартамент го придобиваш наследствено, а двустайния апартамент го продаваш за да си изплатиш дълговете които си натрупал заради имотните ти опити.
50
0
 
3
 
! Отговори
Анонимен преди 6 години
през 2002 купихме в изгрев апартамент на 330 долара кв метър.учудвам се на късмета,сега не бихме си позволили такова жилище
49
1
 
2
 
! Отговори
Анонимен преди 6 години
Ако не се лъжа Американската криза е предизвикана от лошите кредити за недвижимите имоти, и понеже това се смятало за без рискова операция и цялата икономика на САЩ се дъни.Така че не си давайте зор да пукате балони , отразява се на всичко останало.Номера е бавна регулация.Проблема е че има вече много имоти които и да ти ги подаряват хората бягат от тях ,защото генерират само разходи и никакви ползи.И други имоти от които все пак има някаква полза, но всички се вторачили в тях.
48
0
 
5
 
! Отговори
Анонимен преди 6 години
До До 34ти продаваш или купуваш жилище на цени от 2000 евро к? Я разгледай офертните цени за едностайни, двустайни в Банско, ако не си разбрал още какво значи спукан балон. Не може да сравняваме София с Банско, но все пак се опитай да го осмислиш, все в България и да схванеш, ще то шаран, щото едни хора 2007 продаваха ливади и си мислехме, че те са балъците, но се оказа, че не са.
47
1
 
2
 
! Отговори
Анонимен преди 6 години
До До 45да де, тогава да купим сега в евро и да се моли да стане като 1997 - *** - безработица и хиперинфлация или да чакаме 35 години с надеждата, че няма да има безработица или хиперинфлация. Мая Манолова мисли законопрект за личния фалит и ми обяснява как в Българяи лошите кредити били към 12 процента, а в Европа средно 4 процента, някъде ми се губи логиката, но който има 65 к евро би трябвало да е по умен от мен. А забравих и вие ги нямате, но банката ще ви ги даде или някой заблуден купува
46
1
 
6
 
! Отговори
Анонимен преди 6 години
До Обективендокато купиш тристаен двете ти деца вече са пораснали и са се изнесли и трябва да го продаваш пак, щото за какво ти е толкова голям, но важното е цял живот да трепериш, че имаш задължение към банката.
45
1
 
2
 
! Отговори
До 45 преди 6 години
Тотално бъркаш.Ипотека от 1991 година я плащаш с една месечна заплата през 1997-*** година, заради инфлацията. Всички, които имаха кредити тогава, спечелиха много, вкл. и с ипотечните кредити. Е, с българска пенсия не можеш да си купиш жилище в София, това е ясно, но така е и по целия свят.
44
2
 
2
 
! Отговори
Обективен преди 6 години
Който няма пари може да направи това, което много хора правят. Купуват гарсониера за по-малко пари и я изплащат с парите, които иначе дават за наем. После продават гарсониерата и купуват двустаен апартамент. После по същата схема, ако могат и ако им трябва си купуват тристаен апартамент. Непрекъснатото покачване на цените на имотите така не им се отразява много силно, а и не си поставят прекалено високи финансови цели.
43
1
 
4
 
! Отговори
Анонимен преди 6 години
До Анонименда де но от 1991 до сега са минали 28 години ако е с такава цена и ипотека като деншната тези хора щяха да са преживели няколко национални икономически кризи, хиперинфлации и т.н. и все още щяха да дължат пари, докато гледат как държавата в която са инвестирали труда си от целия живот се разпада и е спорно доколко качествни медицински услуги може да получиш и достатъчна ли ще е пенсията ти, за да живееш в панела си от 65 хиляди евро. Ти си купувай панел от 65 к евро като имаш.
42
1
 
1
 
! Отговори
До 37/40 преди 6 години
На пръв поглед си прав, но нищо не ти пречи и ако имаш собствено жилище, да го продадеш и да си купиш друго, т.е. мобилността и тук я има. Аз така се местих четири пъти в последните години.
41
0
 
5
 
! Отговори
Анонимен преди 6 години
До Жоре от Младост 5София няма инфраструктура от как тато реши да я прави център на пролетариата. А баце реши че може да позахлеби с грандомански изпълнения! Но краят изглежда близо!
40
4
 
1
 
! Отговори
Анонимен преди 6 години
През 1991 година един познат си продаде двустайната панелка в Младост за 10 хиляди долара и се учудваше сам на себе си как е успял да я продаде за толкова много пари. Сега същите тези панелки се продават за около 65 хиляди евро. Та така с спукването на балона, чакайте си ако си нямате друга работа. След още 20-25 години, когато бихте вече изплатили ипотеката, тези панелки ще струват над 100 хиляди евро. Пиша го като човек, който от доста време си търси друго жилище.
39
1
 
4
 
! Отговори
Анонимен преди 6 години
Въпросът е само един - Кога ще се пукне имотният балон?
38
0
 
5
 
! Отговори
от 37 преди 6 години
Друго предимство на наема при условие че имаш пари но не много(купуването на имот ти деформира спестяванията(инвестиционните способности)), е че наема ти дава мобилност на определена локация, нещо се влошава и просто го сменяш .Пример антени на покрива,жена ми не е много доволна, защото чела....Винаги можеш да намериш нещо по добро за живеене.Естествено недостатък е преместването, но само първия път е трудно след това имаш уменията да си създадеш организацията и става бързо.
37
0
 
6
 
! Отговори
Анонимен преди 6 години
Хубавият вариант е да се купи жилище без кредит или с относително малък кредит. Това обикновено означава, че човек има пари от продажба на някакви други имоти, които ще си загубят стойността, ако не ги вложи в нещо, а в България това май са само имотите.
36
2
 
1
 
! Отговори
До 34 преди 6 години
Единствената връзка между себестойност и цена е, че се опитват да продават на цена по-висока от себестойността, но и това не винаги е на 100% вярно. Купувачът никога не знае каква е себестойността, която може да варира много, заради най-различни неща - цената на земята, обезщетения за собствениците на земята и т.н. Цената се определя споре търсенето и предлагането. Щом има търсене при цени от 2000 евро за квадратен метър, то предлагането няма да е за 600 евро, а ти си мисли, че хората са шарани.
35
0
 
12
 
! Отговори
до 28 преди 6 години
До РеалистАко можеш да си позволиш жилище , за тебе цената няма голямо значение просто защото това не е инвестиция а нещо от което имаш нужда и можеш да си позволиш.Ако много държиш да имаш жилище и нямаш пари теглиш кредит, не защото е печелещо напротив но много искаш собствено жилище, и си готов да преглътнеш загубата. А наема не ти дава жилище, но дава възможност да не си обвързан ,днеска ти плащат много пари в София, утре ти плащат много пари в Лондон просто си гледаш доходите а не имот
1234
Виж всички

Investor

Dow записа най-силната си седмица за 2024 г., след като отчете осма поредна сесия на растеж
Кадър на деня за 10 май

BGONAIR

Какво да проверим в автомобила преди да тръгнем на път
Късна емисия

BLOOMBERGTV

Няма да е необичайно да видим робот-служител в някои бизнеси до 2035 г.
Тръмп и петролните гиганти са екип, роден от ада на климатичната криза

GOL

Крумовград смаза Локо Пловдив
Клуб от Серия "А" пожела вратаря на Черно море

AUTOMEDIA

Вашият тинейджър не се интересува от шофиране? Не е само той!
Клиент на Hertz нае Tesla, но плати за бензин

TIALOTO

Маслинова клонка – принц Хари изпратил покана за среща на Уилям и Чарлз
Войната е в разгара си – Чанинг Тейтъм и Джена Дюан не спират да се обвиняват

PULS

Какви хранителни алергии може да има в зряла възраст?
45% от възрастните с хранителни алергии имат реакция към...
Постстрептококов гломерулонефрит - често усложнение на възпалението на сливиците

AZ-JENATA

Инвестиционен план за най-малките: защо е добре да започнем отрано
Мария Дуковска: Очаквайте много забавления и награди за цялото семейство на Day off – Family time

TEEN

3 зодии, които са манипулатори
Ето кои са те
Маникюрът в лавандулово лилаво превзема пролетта
Нюзлетър RSS Мобилна версия Apps Twitter Facebook LinkedIn GOOGLE+ Telegram
Инвестор.БГ АД © 2001-2024 Dnes.bg
Условия за ползване | Контакти | Реклама | Портфолио | Кариери | Поверителност | Карта на сайта | Лични данни
Investor.BG AD © 2001-2024 Dnes.bg All rights reserved. Contact Us | Advertising | Portfolio |