Investor Dnes Bloombergtv.bg Bulgaria On Air Gol Tialoto Az-jenata Puls Teenproblem Automedia Imoti.net Rabota Az-deteto Blog Start Snimka Posoka Boec

Най-много пустеещи офиси има в широкия център на София

Наемите в центъра са в диапазона 14 евро на кв. м за клас А

19 фев 2021 12:00, Петя Славова

Най-много пустеещи офиси има в широкия център на София

Снимка: БГНЕС

Широкият център на София е зоната с най-много свободни офис площи към края на 2020 г., като само през второто полугодие те са нараснали с 2% и достигат 16% от общия обем, сочат данни на Colliers International.

Делът на свободните офис площи е двуцифрен и в периферните зони на столицата – 14% от общия обем, като през второто полугодие те са нараснали с 3%. Най-стабилен изглежда офис пазарът в центъра, където свободните площи са само 5% и делът им е останал непроменен през втората половина на миналата година, предава "Монитор".

Като цяло офис пазарът в София е изпратил 2020 г. с 13% свободни площи, като само през второто полугодие те са нараснали с около 2%, показват данните на Colliers. Към това трябва да се прибави и скритата незаетост на пазара, т.е. преотдаването на неизползвани квадратури от някои компании, която е между 3-5% от обема на клас А офиси в столицата.

Засега средните офертни наеми запазват нивата си от първото полугодие на 2020 г., но се очаква да бъдат подложени на натиск към понижаване заради излизането на нови площи на пазара. Към края на миналата година те достигат 12,5 евро на кв. м за офиси клас А и 10 евро на кв. м за клас В.

Очаква се между 2021 и 2023 г. са бъдат завършени малко над 400 хил. кв. м нови офис площи, които в момента са на етап активно строителство. От тях 250 хил. кв. м се строят в периферните зони на София, 147 500 кв. м са съсредоточени в широкия център, а 18 400 кв. м – в централните части на столицата.

Към края на 2020 г. пазарът на офис площи клас А, B и С в София достига близо 2,4 млн. кв. м и отбелязва ръст от 3% на предлагането през второто полугодие. На годишна база растежът е с 5%.

В същото време обаче брутно наетите площи бележат спад от 39% спрямо 2019 г. до 107 600 кв. м. Нетно усвоените площи през 2020 г. са 44 600 кв.м, като най-активни продължават да са компаниите от IT и аутсорсинг сектора, професионалните и финансовите услуги.

Най-голям спад на сключените сделки през 2020 г. е регистриран в периферните зони на София - 72 700 кв. м спрямо 136 500 кв. м година по-рано. В същото време предлагането на офис площи А, В и С в зоната нараства с 3% и достига малко над 1,5 млн. кв. м. Ръстът се дължи основно на втората сграда от Advance Business Center и Sofia Tech One. Наемните нива в района се движат между 12 евро на кв. м за офиси клас А и 8,5 евро на квадрат за клас В.

Ръст на предлагането и спад на търсенето на офис площи има и в широкия център. Към края на 2020 г. предлагането в района на офиси клас А, В и С достига 515 700 кв. м и нараства с 5%, основно благодарение на завършването на Бизнес център GORA в квартал „Хладилника“. В същото време брутно наетите площи в широкия център през 2020 г. са 29 900 кв. м, което е спад спрямо 31 500 кв. м година по-рано.

Средните наемни нива в района се движат между 12,5 евро на кв. м за офиси клас А и 9 евро на кв. м за площи клас В.

В центъра предлагането запазва нивото си от 305 700 кв. м, въпреки че обемът на площите, за които са сключени договори, намалява до 5 хил. кв. м спрямо 7500 кв. м през 2019 г. Наемите в центъра са в диапазона 14 евро на кв. м за клас А и 10 евро на квадрат за клас В.

Това се случи Dnes, за важното през деня ни последвайте и в Google News Showcase

По публикацията работи: Петя Славова

Още по темата: офиси наеми София

Още от

Още от София

По-евтини карти за транспорт за ученици и студенти в София

България чества 148 години от избухването на Априлското въстание

В кадър: Маркират велоалеята на "Патриарха" в София

Започва отчитането на топломерите

Катастрофа на 4-ти километър в София

Защо проект за велоалея предизвика протест срещу Столичната община?

Великденско настроение край "зеления трамвай в София

Ще има буферни паркинги край трите линии на метрото

Трайков: 2 лв./час е несериозно малко за Синя зона

Нов протест срещу велоалея в центъра на София

Контрера срещу "Спаси София": "Червена зона" и "Синя" в неделя е популизъм

Терминал 3 ще се строи три години, започва през 2026 г.

Спонсорирано съдържание

ОБЩИ УСЛОВИЯ ЗА ПОЛЗВАНЕ НА УСЛУГАТА ЗА КОМЕНТАРИ В DNES.BG

Dnes.bg e новинарски сайт, предоставящ услуга за публикуване на коментари под статия. Ползването на услугата не изисква регистрация за потребителите и е безплатна. За да публикувате коментар под статия в Dnes.bg, е необходимо само да въведете код за сигурност.

Публикувайки коментар в Dnes.bg, Вие се съгласявате, че няма да публикувате текстове с порнографски характер, подтикващи към насилие, етническа и/или религиозна нетърпимост, думи с обидно съдържание и всякакви материали, които са в разрез с българското законодателство (вкл. Закона за авторското право и сродните му права) и правото на Европейския съюз. Вие се съгласявате също така да не публикувате каквито и да е материали или връзки с други уеб сайтове, чрез които се нарушава правото на интелектуална собственост.

Авторските права върху коментарите в Dnes.bg принадлежат на техните автори, като Dnes.bg си запазва правото да използва публикуваните коментари в Dnes.bg за свои нужди, включително с рекламна или друга търговска цел.

Потребителите на Dnes.bg се съгласяват, че Dnes.bg не носи отговорност за съдържанието и достоверността на публикуваните в сайта коментари.

Dnes.bg си запазва правото да изтрива коментари, които са в противоречие с настоящите Общи условия, както и коментари, които са написани на латиница.

Трябва да знаете, че IP адресите, от които са направени всички коментари, се записват и могат да бъдат използвани в определени случаи за разкриване самоличността на лицата, които са публикували съответните коментари, в нарушение на настоящите Общи условия. Dnes.bg си запазва правото да уведоми и окаже пълно съдействие на компетентните държавни органи, включително прокуратурата, следствието и полицейските органи, за всеки коментар, който нарушава законодателството на Р България и правото на Европейския съюз.

Dnes.bg не носи каквато и да е отговорност в случай на загубена информация или на невъзможност за запазване на информация, въведена с коментарите на сайта.

Публикуването на коментар в Dnes.bg означава, че сте запознат с настоящите Общи условия, съгласен сте с тях и се задължавате да ги спазвате.

Име

Коментар

оставащи символа
Моля, въведете следния код, за да изпратите Вашия коментар или влезте с facebook профила си

Условия за ползване

ОБЩИ УСЛОВИЯ ЗА ПОЛЗВАНЕ НА УСЛУГАТА ЗА КОМЕНТАРИ В DNES.BG

Име

Коментар

оставащи символа
Моля, въведете следния код, за да изпратите Вашия коментар или влезте с facebook профила си

Условия за ползване

Напиши коментар Коментари

! Отговори

от СТАРИЯ НЕСЕБЪР преди 3 години

Сигурно са наели ресторанти и магазини в Община Несебър.Още след Нова година обикаляха мераклиите...мноого.

! Отговори

Анонимен преди 3 години

Дигиталната мода дава свобода, но не слободия.

! Отговори

Анонимен преди 3 години

Търся да наема малък офис около 20 квадрата и едностаен апартамент в някой от кварталите близо до магистрала "Тракия ".Някой знае ли колко ще струва месечно?

! Отговори

Анонимен преди 3 години

да ги превърнат в свинарници и кокошарници - хем ще се отглежда месо за софиянци на място, хем наемите ша вървят

! Отговори

ГосТ преди 3 години

София диша,малко от малко. Но за съжаление след падането на ограниченията простолюдието ще се върне на талази в офисите.