Investor Dnes Bloombergtv.bg Bulgaria On Air Gol Tialoto Az-jenata Puls Teenproblem Automedia Imoti.net Rabota Az-deteto Blog Start Snimka Posoka Boec

Имот "на зелено": Какви са рисковете и за какво да внимаваме?

Повече хора искат да купят имот, отколкото да продадат

20 ное 2021 12:30, Петя Славова

Имот "на зелено": Какви са рисковете и за какво да внимаваме?

Снимка: Димитър Кьосемарлиев, Dnes.bg

Ръст в търсенето на имоти в страната по време на пандемията. Това води и до недостиг на качествено предлагане на жилища в големите градове и много хора предпочитат покупа на имоти "на зелено". Отчита се също факта, че повече хора искат да купят, отколкото искат да продадат. Около 40% от сделките на пазара са за имоти в строеж. Но това крие и много рискове, съобщава "Монитор".

При избора на завършено жилище най-важните фактори са локацията и цената. При незавършен имот обаче на първо място са инвеститорът и главният изпълнител, тъй като те носят цялата отговорност по завършването на проекта.

Още по темата

Цените летят нагоре, инфлацията ще се ускорява

19 ное 2021 17:00

В COVID кризата пазарът на имоти прегрява

12 ное 2021 12:22

1500 - 2000€ е кв.м на жилищата около "Красно село"

8 ное 2021 12:12

Когато сме се спрели на обява за продажба на имот „на зелено“, веднага след като извършим оглед на строителната площадка, следва да научим коя е фирмата изпълнител и фирмата инвеститор (ако са различни), както и срокът в който следва да се извърши строежът.

Проверете кога е регистрирана фирмата инвеститор, отдавна ли е на пазара, има ли значителен капитал и активи, какви строежи е реализирала, кога са започнали и завършвани ли са по план, както и какво е качеството на реализираните строежи от фирмата изпълнител.

Сериозните инвеститори обикновено разполагат и с финансиране за завършването на целия проект и са независими от предварителните продажби. При липсата на осигурено финансиране се разчита единствено на наличните средства на инвеститорите и текущите приходи от предварителната реализация на проекта, което обаче носи риск за завършването му.

До кризата преди повече от десетилетие вече схемите за плащане при покупка на имот “на зелено” се осъществяваха обикновено до завършването на грубия строеж (издаване на Акт 14 на обекта). В 90% от случаите тогава се прехвърляше и собствеността. Така немалко купувачи попаднаха в капана на несериозните инвеститори – да купят имот в недовършена сграда и да бъдат принудени да водят дълги съдебни дела срещу тях и да довършват сами сградите си вече в ролята на инвеститори.

Тук идна и друг момент при покупката – финансирането й. Първо, банките финансират само имоти, достигнали степен на завършеност – акт 14. Има банки, които дори не финансират акт 14, а финансират само на акт 15, 16. Но по принцип финансирането е възможно след акт 14. Първо, че ако искаме да купим този имот, всички плащания по него, които трябва да направим преди акт 14, трябва да направим със собствени средства.

Най-сигурната схема е предварително да се заплаща между 20 и 40% от стойността на жилището да се изплатят до Акт 14, а останалата сума на части след всеки следващ акт тоест акт 15 и 16.

При закупуването „на зелено“ не трябва да се действа прибързано или емоционално. След като купувачът си хареса апартамент, било то на проект или на друг етап от строителстовото преди АКТ 14, трябва само да спре жилището от предлагане с депозит не по-голям от 2000 лв. и да поиска от инвеститора/сторителя всички налични документи и примерен предварителен договор.

Обстойна проверка на пълната документация на проекта, отделно от това на самия инвеститор/строител. Чак след това се подписват предварителни или окончателни догорови.

Използването на консултанти за сключването на сделката гарантира по-голям успех и спестяване на средства.

Това се случи Dnes, за важното през деня ни последвайте и в Google News Showcase

По публикацията работи: Петя Славова

Още по темата: строителство жилища покупка риск имоти

Още от

Още от Страната

Времето утре: Слънчево, тихо, температурите - до 25 градуса

ПСС: Времето в планините ще е добро за разходки до обяд

Слънчево с температури до 23 градуса ще е днес

Зам.-министър: Земеделците в 10-дневен срок да сезират за щетите от градушките

Единственият Музей на гайдата се намира в село Стойките

Утре ще е малко по-топло с температури 18° - 23°

Хотелиери с иск срещу държавата заради забавените визи?

Хиляди декари земеделски земи пострадаха след мощна градушка

Земетресение край Якоруда

Над 1,8 млн. са регистрациите на туристи за изминалата зима

Спасиха 88-годишна жена при пожар

Хващат най-много негодни банкноти от 10 лева

Спонсорирано съдържание

ОБЩИ УСЛОВИЯ ЗА ПОЛЗВАНЕ НА УСЛУГАТА ЗА КОМЕНТАРИ В DNES.BG

Dnes.bg e новинарски сайт, предоставящ услуга за публикуване на коментари под статия. Ползването на услугата не изисква регистрация за потребителите и е безплатна. За да публикувате коментар под статия в Dnes.bg, е необходимо само да въведете код за сигурност.

Публикувайки коментар в Dnes.bg, Вие се съгласявате, че няма да публикувате текстове с порнографски характер, подтикващи към насилие, етническа и/или религиозна нетърпимост, думи с обидно съдържание и всякакви материали, които са в разрез с българското законодателство (вкл. Закона за авторското право и сродните му права) и правото на Европейския съюз. Вие се съгласявате също така да не публикувате каквито и да е материали или връзки с други уеб сайтове, чрез които се нарушава правото на интелектуална собственост.

Авторските права върху коментарите в Dnes.bg принадлежат на техните автори, като Dnes.bg си запазва правото да използва публикуваните коментари в Dnes.bg за свои нужди, включително с рекламна или друга търговска цел.

Потребителите на Dnes.bg се съгласяват, че Dnes.bg не носи отговорност за съдържанието и достоверността на публикуваните в сайта коментари.

Dnes.bg си запазва правото да изтрива коментари, които са в противоречие с настоящите Общи условия, както и коментари, които са написани на латиница.

Трябва да знаете, че IP адресите, от които са направени всички коментари, се записват и могат да бъдат използвани в определени случаи за разкриване самоличността на лицата, които са публикували съответните коментари, в нарушение на настоящите Общи условия. Dnes.bg си запазва правото да уведоми и окаже пълно съдействие на компетентните държавни органи, включително прокуратурата, следствието и полицейските органи, за всеки коментар, който нарушава законодателството на Р България и правото на Европейския съюз.

Dnes.bg не носи каквато и да е отговорност в случай на загубена информация или на невъзможност за запазване на информация, въведена с коментарите на сайта.

Публикуването на коментар в Dnes.bg означава, че сте запознат с настоящите Общи условия, съгласен сте с тях и се задължавате да ги спазвате.

Име

Коментар

оставащи символа
Моля, въведете следния код, за да изпратите Вашия коментар или влезте с facebook профила си

Условия за ползване

ОБЩИ УСЛОВИЯ ЗА ПОЛЗВАНЕ НА УСЛУГАТА ЗА КОМЕНТАРИ В DNES.BG

Име

Коментар

оставащи символа
Моля, въведете следния код, за да изпратите Вашия коментар или влезте с facebook профила си

Условия за ползване

Напиши коментар Коментари

! Отговори

програмистите купува преди 2 години

говорете с брокери. програмистите са тия дето купуват масово имоти и им вдигат цените. цените се вдигат и обикновените хора не могат да си позволят жилища

! Отговори

Xaxaxaxaxaxaxaxaxa преди 2 години

Не купувай на зелено, да не останеш на червено :) Строителството може да се прекрати поради хиляди причини. Строителната компания може да фалира и хората вместо със жилище остават със снимка на една дyпка в земята.

! Отговори

Анонимен преди 2 години

В Китай едни строители вече пропаднаха, същото се случи вчера и в Южна Корея. Още малко и тези на зелено ще си седят набодени на зелено :)

! Отговори

A3 преди 2 години

ami ne kupuwaite na zeleno da ne ostanete na cherweno. oswen ako ne kupuwate zelena poljana da ja zasadirte s trewica ...

! Отговори

Момо преди 2 години

Хубаво е да разгледате тук и да си за дадете правилните въпроси : https://nsi.bg/bg/content/2996/%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B3%D0%BD%D0%BE%D0%B7%D0%B0-%D0%B7%D0%B0-%D0%BD%D0%B0%D1%81%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5%D1%82%D0%BE-%D0%BF%D0%BE-%D0%BE%D0%B1%D0%BB%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%B8-%D0%B8-%D0%BF%D0%BE%D0%BB

! Отговори

Анонимен преди 2 години

Апартамент в София и БМВ/Ауди/Мерцедес нов внос, първа регистрация в България! Мокрият сън и най-съкровена мечта на матряла!

! Отговори

Анонимен преди 2 години

На зелена поляна така казват старите хора. Колко народ останаха без пари и жилища знаете ли. Познавам хора които си дадоха последните пари за зелено жилище и останаха на зелената поляна. Заборчаха към банките и още изплащат заема въпреки че срещу него не са получили жилище. Не се лъжете на зелено че ще останете на зелена поляна. Ако имате някакви пари си купете готово жилище макар и гарсиониерка във панелка. Все е нещо пред зелена поляна.

! Отговори

Имоти в Перник Ад преди 2 години

Аз си купих къща в град Перник и местните полицаи ми я конфискуваха по поръчка от горе(шефовете Пашата, Гешев, Соколова, ген. Василев) !

! Отговори

Пернишката мафия преди 2 години

ЕС оставя без европейски фондове Полша и Унгария!България е застрашена заради нарушаване основните Човешки права от ДАНС, МВР и Прокуратурата!

! Отговори

Асан преди 2 години

Пари ми дай акъл не ми давай

! Отговори

Анонимен преди 2 години

Гледам цялата държава надупчена от строежи като швейцарско сирене. Искам само да питам кой ще живее в тези коптори. И отговарям - никой. 90% от строителството в БГ е пране на пари, за това и цените са такива, мутрите зор нямат.

По-нови 12По-стари