Investor Dnes Bloombergtv.bg Bulgaria On Air Gol Tialoto Az-jenata Puls Teenproblem Automedia Imoti.net Rabota Az-deteto Blog Start Snimka Posoka Boec

Българинът живее в тесни жилища, пренаселени, с малко на брой стаи

Между 10 и 40% са скочили цените на ваканционните имоти в Бургаско
16 авг 2022 19:57, Анисия Иванова
145
Българинът живее в тесни жилища, пренаселени, с малко на брой стаи
Снимка: Димитър Кьосемарлиев

В средносрочен план едва ли можем да очакваме по-високи ипотечни лихви от 4% в Европа. Това заяви гл. ас. д-р Мирослав Владимиров, преподавател в Икономически университет – Варна, в подкаста "Имот: взет или нает" с водещ Снежана Стойчева.

Владимиров очаква десетилетие с по-висока инфлация, липса на реален икономически растеж, слаб ръст на безработицата. Според него цените на имотите ще растат успоредно с инфлацията, поне номинално.

"Лошият сценарий е за много положителни лихви и рецесия и тогава без съмнение цените на имотите ще паднат“, каза Владимиров.

„Има три фундаментални характеристики на нашия пазар на имоти – тесни жилища, пренаселени, с малко на брой стаи“, отбеляза той.

"85,4% от жилищата у нас са частна собственост… В пренаселени жилища живеят 39-40% от домакинствата към 2020 г. Средните числа за Европейския съюз и еврозоната са 13-14%“.

По думите на експерта освен че са пренаселени, жилищата у нас са и малки - с около 20 кв. м са по-малки спрямо средното жилище в ЕС. По отношение на стаите пък в България се пада по 1,1 на човек, докато за блока средното число е 1,8, стана ясно още от разговора.

Според Николай Господинов, собственик и главен изпълнителен директор на iBrokers, активността в новото строителство е ключова на пазара на имоти.

"Новото строителство дава възможност на хората да вземат решение и да предприемат действия по-късно. Това дава цялостна икономическа активност. Активността на пазара зависи от това колко проекти ново строителство ще има. Бургас страда от години от това заради географската ограниченост и други фактори“, каза Господинов.

Той отбеляза, че „инфлацията по принцип е помощник на цените на недвижимите имоти“ и добави, че „не са важни лихвените проценти, а поведението на банките“. Като пример Господинов даде 2018 г., когато лихвите по ипотечните кредити бяха по-високи, но активността беше силна.

Според експерта продължителната двуцифрена инфлация обаче ще доведе до натиск в печалбите на строителните предприемачи, като в такъв случай ще има и проекти, които няма да бъдат финализирани.  

Иван Василев, управител на Капитал Естейт, посочи, че повечето купувачи на ваканционни имоти разполагат със средствата в брой и под 5-процентен дял от тях се насочват към кредити. „Реалните оферти са значително по-малко през последните месеци спрямо желаещите да купят“, изтъкна той.

"С между 10 и 40% са се повишили цените на ваканционните имоти на годишна база (в община Бургас)… Това по никакъв начин не е свързано с доходите на хората“.

Най-голям ръст на цените на имотите има в Свети Влас и Слънчев бряг, стана ясно от разговора, като Василев обясни, че това донякъде се дължи на ниската база, от която тръгват те.

„По Южното Черноморие цените са изначално по-високи. На север от Бургас цените се вдигнаха най-много“.

Той коментира и ситуацията на пазара на наеми.

„Прави впечатление не много добрата практика самите наемодатели да поставят неизпълними условия – депозит за няколко месеца напред, предплата за година“.

И направи прогноза в края на лятото цените на ваканционните имоти полека да тръгнат надолу.

Главният архитект на Бургас Емил Бурулянов заяви, че озеленяването е сред водещите приоритети при жилищното строителство. Той отбеляза, че има висок интерес към разширенията на жк „Изгрев“ и на жк „П.Р. Славейков“.

По отношение на обществените сгради Бурулянов посочи, че доста се прави в жк „Сарафово“, тъй като там капацитетът на училището почти е изчерпан.

"По традиция община Бургас изгражда изключително ударно детски градини, затова нямаме почти никакви проблеми с приемането в детски групи. Същото е по отношение и на програмата "Първокласно начало", която е свързана с реновиране на всички класни стаи всяко лято за прием на първокласници“.

Главният архитект коментира и проекта за изграждане на детска многопрофилна болница в Бургас. Повече по темата чуйте в подкаста на Bloomberg TV Bulgaria

Това се случи Dnes, за важното през деня ни последвайте и в Google News Showcase

По публикацията работи: Анисия Иванова

145
Още по темата: БургасцениимотилихвиBloomberg TV Bulgaria
Още от
Още от Страната
Спонсорирано съдържание
Напиши коментар Коментари
25
10
 
24
 
! Отговори
Таня преди 1 година
Бил е предприемач. Внасял е стомана и я е преработвал в най-различни изделия за строителството. Комунистите крадат и склада и стоката и парите, дори бижутата на майка ми. За кратко дядо е стоял и в затвора. За комуниста всеки успял човек е фашист.
24
5
 
10
 
! Отговори
До до таня преди 1 година
Да, трепал е шумкари и обирачи на мандри, такива като прадедите ти
23
2
 
12
 
! Отговори
Само една къща остан преди 1 година
Както е тръгнало ще се заврем в хралупи под наем . Това ли искате ?Като корейци. . А други два процента да се гонят из палатите си и да не могат да се хванат. Или в землянки на два етажа с общ нужник на три семейства. Индивидуални цукала може.
22
6
 
28
 
! Отговори
Муа ха ха ха преди 1 година
Защото в Париж е по-различно. Техните апартаменти са по-малки от нашите гарсониери. То и думата е френска. В центъра е като в Южна Корея. В гетата същото. Айде стига рекламни статии. Тия статии са само за хора, които не са били никъде, но плюят България.
21
8
 
38
 
! Отговори
аа1830 преди 1 година
Отидете в Лондон, Париж или Амстердам и вижте как живеят местните и после се оплаквайте. Цените са по 10-15 спрямо София а качеството доста често е мизерно, във вмирисана сграда от преди 150 години, но за това пък красива. Като напишете българина тва българина онова, вземете пък и попитайте някой който живее другаде да ви разкаже.
20
3
 
32
 
! Отговори
Анонимен преди 1 година
В коя държава обикновенният човек живее в по-големи жилища? И в коя държава обикновеният човек е масово собственик на жилището си?
19
6
 
4
 
! Отговори
Анонимен преди 1 година
Да живее, заслужава си го.
18
12
 
15
 
! Отговори
до таня преди 1 година
А дядо ти как е натрупал толкова пари за 4 къщи? Стрелял е по комунисти, нали? Фашист!
17
9
 
6
 
! Отговори
ДПС ФОРЕВЪР преди 1 година
САМО ДПС ОУУУ
16
21
 
17
 
! Отговори
Таня преди 1 година
Комунистите са взели на дядо ми 4 къщи в София. С огромна борба в съда майка ми успя да си върне само 3 от тях през демокрацията. Комунизма ни открадна една къща и не плати наем за 45 години ползване на другите 3.
15
4
 
19
 
! Отговори
Анонимен преди 1 година
Човек може да спи само в едно легло, да стои само на един стол и да присъства само в едно жилище. Останах потресен когато видях в Google Earth на покривите на блоковете в Япония... паркинги, а имат невероятна природа!
14
12
 
27
 
! Отговори
Някой преди 1 година
Ако го нямаше "лошият социализъм" всички щяхме да живеем под наем, роби на банките!
13
21
 
14
 
! Отговори
дгд каманизъм преди 1 година
Ако го нямаше гнусния каманизъм, щяхме да си живеем в китни къщички с градинки, а не наблъскани в някви сиви грозилища
12
11
 
26
 
! Отговори
Анонимен преди 1 година
Кви имоти къв бизнес . През следващото десетилетие България ще стане 5 милиона . Вече построеното няма на кого да се продава. Българина го морят - дърт и нагъл ченгеджизъм ,евроатлантизъм и война с Русия пак на грешната страна и пак с последствия . Това е реалността . За народа сметката за плащане а евроатлантиците пълнят чекмеджетата. Честито робство аааа ,,членство,,
11
6
 
7
 
! Отговори
Таня до 6 преди 1 година
Точно толкова си е. Не е от апартаментите за бедни, а за заможни хора. Там строителите въртели не правят.
10
3
 
6
 
! Отговори
Анонимен преди 1 година
До Анонимен 4 А ОТ КОГО Е ВЗЕЛА ПАРТИЯТА ТОВА ЖИЛИЩЕ?И КАКВО Е СТАНАЛО СЪС СОБСТВЕНИЦИТЕ?
9
1
 
12
 
! Отговори
Анонимен преди 1 година
Какво шмъркате та ви се привиждат такива работи? Вече и децата в детската градина не ви се връзват....
8
2
 
16
 
! Отговори
Анонимен преди 1 година
Ковид мафиотите живеят в големи. Даже в палати. Имаха заповед да крадат!
7
2
 
17
 
! Отговори
Българин преди 1 година
Това въобще не е вярно и се отнася само за малка част от населението.
6
3
 
16
 
! Отговори
сега е така преди 1 година
До Таня Значи реално няма повече от 100 кв.м
1...456
Виж всички

Investor

Очакванията на потребителите за инфлацията в еврозоната са се понижили през март
Ниската цена на газа изяде печалбата на TotalEnergies

BGONAIR

Разказ от първо лице за ядрената катастрофа в Чернобил
Забраниха рекламата на хазартни игри в медиите

BLOOMBERGTV

Йенс Столтенберг обвини Китай, че поддържа военизираната икономика на Русия
Anglo American отхвърли първата оферта за придобиване от BHP

GOL

Азар каза защо взе тежкото решение
Анди Руиз иска трилогия с Антъни Джошуа

AUTOMEDIA

Volvo разби най-големия си SUV в най-малкия в името на безопасността
Още два електрически модела на Jeep получават ДВГ

TIALOTO

На Ким Кардашян
Образователните игри и ползата им за развитието на детето

PULS

Как да се справим с напуканите пети?
Краката трябва да се мият всеки ден използвайки топла вода
Как изтощителни тренировки и претренираност влияят на имунитета?

AZ-JENATA

3 пролетни рецепти за обяд под 450 калории 
Марината за агнешко месо

TEEN

Попиляха Деклан Райс заради пълната му приятелка, тя изтри снимките си
Футболистът е сред любимците на фенките, но от 8 години има връзка с ученическата си любов
Ан Хатауей трябвало да целува по 10 актьора на ден заради роли
Нюзлетър RSS Мобилна версия Apps Twitter Facebook LinkedIn GOOGLE+ Telegram
Инвестор.БГ АД © 2001-2024 Dnes.bg
Условия за ползване | Контакти | Реклама | Портфолио | Кариери | Поверителност | Карта на сайта | Лични данни
Investor.BG AD © 2001-2024 Dnes.bg All rights reserved. Contact Us | Advertising | Portfolio |