Investor Dnes Bloombergtv.bg Bulgaria On Air Gol Tialoto Az-jenata Puls Teenproblem Automedia Imoti.net Rabota Az-deteto Blog Start Snimka Posoka Boec

Търсенето на жилища по-голямо от предлагането, затова цените щели да растат

Финансовият ресурс на населението обаче не е безкраен, посочи Георги Шопов
4 мар 2024 21:30, Красимир Ангелов
244

Банките в България отпускат все по-големи ипотечни заеми, показват данните на БНБ. Основната причина е покачването на цените на имотите. Ще продължават ли да поскъпват имотите?

"Това е естествен процес, който е следствие на необходимостта на хората да имат собствено жилище и да имат по-комфортна среда. В една пазарна икономика естествените процеси не могат да бъдат рестриктирани. Човек, когато може да си позволи по-голямо жилище, си го купува", коментира в мултиплатформения проект "Бъдещето: Начин на живот" председателят на Националната асоциация на строителните предприемачи инж. Георги Шопов.

Той припомни данни от анализ на банките у нас, според които ипотечното жилищно финансиране е с под 3% лоши кредити.

"Имаше и писмо от Европейската банка, на което нашите банки отговориха, че кредитната задлъжнялост у нас е в пъти по-малка от Западна Европа. Много се спекулира с думата "балон", "пране на пари", без да се замислят какво стои зад това. Ако се излеят на софийския пазар 50 000 жилища, то тогава ще има балон, защото другите 10 000, които са построени, ще са построени при разчети за цена по-висока от събраните 60 000", заяви инж. Шопов.

По думите му все още търсенето на жилища и необходимостта от жилища в големите градове е по-голямо от предлагането, затова и цените се качват. А се купува това, което клиентът може да си позволи.

"Финансовият ресурс на населението не е безкраен. Ако едно семейство може да си позволи 5-стаен апартамент и е с едно дете - ще си го купи. Търсят се маломерни тристайни апартаменти до 90 кв, като компромисът е в хола и кухнята - доста са малки, не можеш да направиш абитуриентска вечер, но можеш да живееш комфортно. Търсят се и малки двустайни жилища за възрастни сами хора или за млади двойки без деца", уточни инж. Георги Шопов.

Пред Bulgaria ON AIR експертът допълни, че хората вече не търсят луксозно жилище в некачествена среда.

"Представете си кален, панелен комплекс и луксозен апартамент в него. Не може да изгради съответната поддръжка и озеленяване. Ние като частен бизнес правим затворени комплекси, поне в рамките на комплекса околната среда да отговаря на изискванията - децата да играят без паркирани коли, без масло по тротоара", даде пример събеседникът.

На финала на разговора инж. Шопов каза също, че предстои да се увеличава разликата в цената на кв.м строителство между панелното и новото, която в момента е средно 400 евро. И не толкова заради качеството на строителството, колкото заради средата на живот.

Гледайте целия разговор във видеото

Това се случи Dnes, за важното през деня ни последвайте и в Google News Showcase

По публикацията работи: Красимир Ангелов

244
Още по темата: Георги Шоповимотен пазарBulgaria ON AIR
Още от
Още от Общество
Спонсорирано съдържание
Напиши коментар Коментари
183
2
 
1
 
! Отговори
Кредит или наем преди 2 месеца
Средната брутна заплата в София според данните на сайта на НСИ стигна 2475 лева средномесечно за 2023 година, при 2021 лева средно за България. След 25 години когато се изплащат последните вноски от ипотечен кредит, средната заплата ще е в пъти по-висока. За последните 25 години средната заплата се повиши 10 пъти, вероятно и в следващите 25 години ще се повиши 10 пъти и ще стане около 24750 лева на месец. Средно за периода на кредита средна заплата от 13612 лева в София. Наем над 8000 лева
182
2
 
8
 
! Отговори
Анонимен преди 2 месеца
До Факт Сигурен ли си за това с еднаквите вноски за целия период? Всъщност договорите са твърд процент плюс плаваща надбавка. 2008 много народ усети какво значи да ти вдигнат лихвата с 1-2% и вноската да се увеличи драстично. А и кой ти каза, че заплатите винаги скачат? Днес може да взимаш 5000лв, утре може да си на 0 заради съкращения и да трябва да почнеш на 2000лв, защото няма други свободни позиции. Кредит, освен ако не е супер ниска вноската, не се оставя за десетилетия напред.
181
0
 
4
 
! Отговори
Винс преди 2 месеца
Брокери и инвеститори купуват на зелено апартаментите с най добро разположение и изложение. Плащат кеш като поне 400 евро на квадрад са под масата. Когато станат жилищата вдигат цените за да направят печалба и да има пари да вземат други пак на зелено. Семействата който искат да купят на зелено нямат по 40к евро за под масата и са принудени да вземат на акт 16 когато банката даде кредит. Макар че много банки са в игрите с инвеститорите и дават заеми на акт 14 в размер 120% да има и за ремонт.
180
3
 
5
 
! Отговори
Анонимен преди 2 месеца
до Кредит или Наем - към твоята сметка (благодаря ти за нея) аз ще добавя и още 4 точки:1. За наем ще се канидатства все по-трудно (както е в Западна Европа - стабилни и легални доходи и един куп други изисквания към наемателя)2. Наемодателят утре може да те изгони3. Не можеш да ремонтираш наетият апартамент както ти харесва - не е твой4. След 25, 30 или 35 години кредитът ще бъде изплатен и ще имаш твой собствен недвижим имот. След 20, 30 или 35 години наем ти пак няма да имаш собственост.
179
1
 
7
 
! Отговори
Анонимен преди 2 месеца
Който има пари плаща на медиите какво да говорят за да обработват хората за скъпотията .Истината е че няма държава която да контролира и изчисли колко всъщност струва 1кв.м и колко печалба да остане за фирмите Те в момента продават на свръхпечалба така че един мижав апартамент дето го броят 60кв всъщност е 30кв то кв.м ти излиза 4000евро а не две хиляди въобща е голямо мазало но строит.фирми са на политиците а у нас което е на политиците не подлежи на контрол Затова потр такса стои на 2,90
178
0
 
6
 
! Отговори
Кредит или наем преди 2 месеца
Каква е реалността. Сега в София в ж.к. Люлин двустайните се предлагат средно за 100000 евро (195583 лева) и наем 426 евро (833 лева), а тристайните средно за 147100 евро (287703 лева) и наем 509 евро (996 лева), като има и по-евтини райони от Люлин и то доста. Към момента месечната вноска за 25 годишен ипотечен кредит от 186000 лева е 835 лева, при 195000 е 873 лева, при 297000 е 1330 лева. Банките искат определена част собствени средства при покупка на жилище, за да отпуснат кредита.
177
1
 
4
 
! Отговори
ИМА СВЪРХ ПРЕДЛАГАНЕ преди 2 месеца
АЙДЕ БАСТА
176
1
 
3
 
! Отговори
Колко е квадрата преди 2 месеца
Ми след като прави нови сграда , продава 5 апартамента оставя 40 празни КАК МИСЛИТЕ КОЛКО Е КВАДРАТА ????
175
1
 
7
 
! Отговори
Анонимен преди 2 месеца
онзи ден имаше статия че сме се стопили с 800 000 от 2013 насам, какъв недостиг ?
174
2
 
3
 
! Отговори
25 години кредит преди 2 месеца
къде го има тва бе ???????
173
1
 
8
 
! Отговори
Анонимен преди 2 месеца
Ами пазарувайте си ги. Всички покрай мен си имат жилища и никой не се кани да ви брои хиляди евро за нещастен квадрат в бг-гетото.
172
3
 
16
 
! Отговори
Вярно е преди 2 месеца
Колкото Окрайна мачка Русия, толкова и българина се реди на опашка за СОЦ панелки по 3000 евро квадрата.....
171
1
 
4
 
! Отговори
Анонимен преди 2 месеца
Абе къде ще сравняваш ти шведски и германски селяни с българския лев, бе момче! Тука е истината :-) Остави ги онези
170
1
 
19
 
! Отговори
Анонимен преди 2 месеца
Е да де. Те и в Швеция, и в Германия така са си казвали, но ивзеднъж трендът се пречупи и се обърна навсякъде. Само в България още надуват балона и викат "Ама той все ще расте".
169
0
 
18
 
! Отговори
Анонимен преди 2 месеца
То един кв.м жилищна площ струва колкото струва. Днес толкова, утре малко повече или по-малко, всъщност ако не си инвеститор с хиляди жилища в портфолиото не е толкова важно. Обаче важно е, че колкото и да струва кв.м, в София да речем, всичките проблеми около жилищата са налице и продължават да се изострят - мръсен въздух, отчайваща инфраструктура, некачествен градски транспорт, високо ниво на битова престъпност, липса на сигурност за децата, жените и семействата въобще... Това са проблемите!
168
2
 
16
 
! Отговори
Анонимен преди 2 месеца
До Реалист Верваме ти. Никога не сме видели вдигане на лихви на тоя свят, а банките са благотворителни организации и дават пари на загуба. С инфлацията винаги лихвите скачат. Просто човек трябва да си прави сметката и да опитва да изплати кредитите не за пълния срок, а възможно най-рано. И никога не се взима кредит над 10-15% от дохода ти. 1000лв вноска при 2000лв заплата значи мизерия и след 2г при вдигане на лихвите да нямаш за хляб.
167
1
 
1
 
! Отговори
Анонимен преди 2 месеца
До 132 Средната заплата на синиър в ИТ е 4-5000лв нето. 10000лв и нагоре взимат в София може би 5% от програмистите и най-често не са на заплата, а са контрактори, за да го стигнат. Иначе си прав за този риск от загуба на доходи. Затова и, когато вноската ти е 2000, а взимаш 10000, просто внасяш 7-8000 на месец и чистиш максимум главницата. След 3-4г ще си с вноски по 200лв или ще си изплатил 100%. Ама се иска да откажеш кола, пътувания, купони няколко години, което е трудно за млад човек.
166
9
 
5
 
! Отговори
Реалист преди 2 месеца
Цените на имотите скачат нагоре, наемите също, заплатите и те растат, само вноските по кредитите си остават същите. Печелят хората купили си имоти и взели кредити. Губят хората чакащи балона да се спука и цените на жилищата да се върнат към нивата от байтошово време от 14000 лева за двустайна панелка.
165
10
 
5
 
! Отговори
Анонимен преди 2 месеца
Живея в сграда с Акт16 от 2015 година - няма празно жилище от 24 апартамента. Един от колегите ми си купи жилище през 2019 година и при него няма празен апартамент от 40 апартамента. Около мен има десетина нови сгради - вечер прозорците им светят. Много е различно това с празните жилища.
164
2
 
1
 
! Отговори
Анонимен преди 2 месеца
Средната заплата в България се повиши 10 пъти за последните 25 години, средно с 10% на година. Минималната се повиши 15 пъти. Ако сега някой е на минималната заплата от 933 лева и плаща 933 лева наем в София,то след 25 години минималната заплата ще е примерно 10 пъти по-висока, т.е. около 9500 лева, наема също ще е около 9500 лева и само вноските по кредита ще са си същите - под 1000 лева. Нещата с имотите се гледат за 20*30 години напред.
12345...12
Виж всички

Investor

Nasdaq премина историческата граница от 17 хил. пункта
Кадър на деня за 28 май

BGONAIR

Карло Анчелоти: "Реал" (Мадрид) ще бъде последният клуб в кариерата ми
Късна емисия

BLOOMBERGTV

Около 71% от населението в Турция няма и $10 000 лично богатство
Шефовете говорят по-малко за ESG и климат след година на културни войни

GOL

Тотнъм си осигури услугите на германец за още един сезон
Фиорентина носи железни вериги и катинари заради головата машина на Олимпиакос

AUTOMEDIA

20 автомобила, които нямат цена!
Спор с дилъри обещава финансови проблеми за Porsche

TIALOTO

Мария Бакалова след огромния успех в Кан: Нямам търпение да видите филма ни
Майк Тайсън със сериозни здравни проблеми във въздуха

PULS

Над 30 минути екранно време носи на децата хиперактивност и дефицит на вниманието
Това показва ново проучване
Най-добрите видове тренировки за загуба на тегло

AZ-JENATA

Неща, които да не взимате в куфара при пътуване
4 зодии, за които юни ще е фантастичен

TEEN

Юпитер в Близнаци сбъдва мечтите на 4 зодии
Вижте кои са късметлиите
Шакира: Моногамията е утопия!
Нюзлетър RSS Мобилна версия Apps Twitter Facebook LinkedIn GOOGLE+ Telegram
Инвестор.БГ АД © 2001-2024 Dnes.bg
Условия за ползване | Контакти | Реклама | Портфолио | Кариери | Поверителност | Карта на сайта | Лични данни
Investor.BG AD © 2001-2024 Dnes.bg All rights reserved. Contact Us | Advertising | Portfolio |