Investor Dnes Bloombergtv.bg Bulgaria On Air Gol Tialoto Az-jenata Puls Teenproblem Automedia Imoti.net Rabota Az-deteto Blog Start Snimka Posoka Boec

Край на истерията: Цените на жилищата в България спират да растат

Сделките се забавят, клиентите са по-предпазливи
11 май 2023 19:00, Анисия Иванова
99
Край на истерията: Цените на жилищата в България спират да растат
Снимка: Bloomberg TV Bulgaria

Имотният пазар в България се връща към едно нормално състояние, от което беше излязъл в последните две години. Измина периодът на истерията, на изкуствената ситуация, в която бяхме попаднали и която ескалира процеса прекалено много. Цените на жилищата в България спират да се покачват, но не тръгват надолу. Търсенето продължава да се поддържа от лихвените проценти по ипотечни кредити, които са едни от най-ниските в Европа. Това заяви Ирена Перфанова, зам.-председател на Национално сдружение "Недвижими имоти" (НСНИ), в предаването "ИмоТиТе" с водещ Христо Николов.

Перфанова коментира данните на Агенцията по вписванията за броя продажби на недвижими имоти през първото тримесечие на 2023 г. Те показват спад на динамиката на пазара в почти всички градове на страната (бел. ред. - статистиката е обща за всички сегменти: апартаменти, къщи, магазини, офиси, строителни терени, земеделска земя и др.). В София сделките намаляват с 12% спрямо първото тримесечие на 2022 г. (от 7268 на 6381), в Пловдив намаляват с 8% (от 3534 на 3240), във Варна спадът е с 19% (от 3471 на 2813), в Бургас спадът е с 9% (от 1679 на 1528).

Високата инфлация се отразява негативно на търсенето на имоти, защото като цяло намалява покупателната способност и разполагаемия доход на мнозина, каза гостът. И допълни, че хората вече си правят по-добре сметката. Това се отнася и за по-младите, които не искат да си нарушават стандарта на живот и продължават да живеят под наем.

"Една част от хората, които искат да купят имоти с инвестиционна цел, са в очакване цените да паднат. Те са в позиция на въздържание заради информацията за случващото се на други пазари, заради покачването на лихвените проценти, което мнозина очакват да натисне пазара и да свали цените. Тези хора казват: „Ще изчакаме, докато цените паднат.“

Има клиенти, които все пак решават да инвестират в имоти и да запазят спестяванията си от инфлацията, но предвид увеличението на цените в последните две години те се ориентират към по-малък имот или сменят локацията, за да им стигнат парите, обясни Перфанова.

Пазарът на имоти в Европа в момента си търси равновесната точка и минава през колебания. Инвеститорите са нагласят към новите пазарни условия, сподели събеседникът.

„Преди два месеца бях в Румъния. Там сделките се забавят, клиентите са по-предпазливи, а цените на имотите се задържат. Предприемачите също са по-предпазливи по отношение на започването на нови проекти. Те изчакват да видят на какви нива ще се балансира пазарът“, каза зам.-председателят на НСНИ.

По думите й в момента рисковете на жилищния пазар в България са най-вече за тези купувачи, които ще се финансират с банков кредит. Рискът е в това да не могат да си преценят възможностите, за да поемат в бъдеще едно покачване на лихвените проценти и съответно на месечните вноски.

Купувачът трябва да може да си прецени възможностите за една ситуация, в която разходите му ще бъдат по-високи, а доходите му може да бъдат по-ниски спрямо нуждите, добави Ирена Перфанова.

Гостът коментира и какво би се стигнало при осъществяване на негативния сценарий за българския пазар, при който банките вдигнат рязко лихвите по ипотечни кредити и това се отрази сериозно на търсенето и оттам на цените.

"Няма пазар, който да върви само нагоре. В някакъв момент ние ще усетим някакво обръщане. Кога точно ще се случи – в момента е трудно да се предвиди. Очакваното покачване на лихвените проценти по ипотечни кредити едва ли ще се случи много рязко и много бързо. А и процентите, до които очакваме да се стигне в края на годината, ще са такива, които познаваме отпреди 6-7 години.“

Ако погледнем динамиката преди 6-7 години, ще видим, че това е бил един динамичен, но много по-спокоен пазар, с балансирано търсене и предлагане, заключи Ирена Перфанова.

Вижте целия разговор във видеото на Bloomberg TV Bulgaria

Това се случи Dnes, за важното през деня ни последвайте и в Google News Showcase

По публикацията работи: Анисия Иванова

99
Още по темата: цениимотилихвиBloomberg TV Bulgaria
Още от
Още от Страната
Спонсорирано съдържание
Напиши коментар Коментари
92
0
 
0
 
! Отговори
храним ку.рви преди 4 месеца
Себестойността е ниска, но ги завишават *** като тази от рекламата на Хоум Ту Ю...Храним и брокерските къщи...Прости.тутките трябва да се прехранват и печелят от препродажба...Парите отиват за силикон на *** ***...Показват си зад.ниците по телевизията, за да привличат клиентела за грозни панелки...
91
0
 
0
 
! Отговори
Анонимен преди 11 месеца
До 91 - СИтуацита в скандинавието е същата. Имам прители, дето плащат по 4000 българкси лева за да изплащат апартамент. Апартаменът е били 1.3 милиона лева и е почти без лихва, а самата лихва, ти се приспада от данъците, демек не усещаш нищо. И сменоте е, че същият апартамент е бил 70 000 лева, 5 години по-рано, а за дадения период инфлацията е била по-малко от 7%.
90
0
 
6
 
! Отговори
Анонимен преди 11 месеца
До Караибрахим 92 - Всеки над 18-20 години си го спомня добре, а даже и по-малките го помним. И тоава беше същото От 2001-а до 2007-а жилищата скачаха ли скачаха ... Беше непоносимо. И от един път ПРААААС - всичко потъна с 50-60% и отсната там до 2012-а.
89
7
 
0
 
! Отговори
Софиянец преди 11 месеца
Мале всичко живо чака нещо да се срине, или новини, че нещо би могло да се срине. Ще купувате ли бе, кво става! Да не би да събрахте 200 бона кеш и чакате Чутовния срив на цените от 50 %, за да се класирате на пазара и вие?!
88
0
 
7
 
! Отговори
Анонимен преди 11 месеца
Брокерчетата са купували на отпреди з-елено (тъм-но) един вид, и е момента са истерясали така са на-гр-ухани с ипотеки, че не е истина :) Защото няма да има на кой да продадат на зе-лено....
87
0
 
14
 
! Отговори
Караибрахим преди 11 месеца
Едва ли някой си спомня как гръмна имотния балон през 2008 година, но аз точно помня момента. Една хубава сутрин Пощенска банка и тогавашната Пиреус пуснаха съобщения, че спират да отпускат ипотеки за панелни жилища. Последваха ги и повечето други банки, което доведе до срив във цените на панелките, а от там и на всички имоти и за около година отидохме на минус 40%. Ако сега някое банкерче реши, че високата цена на панела е нереална и банката не може да обезпечи вземането си, ще гледаме епизод 2
86
0
 
6
 
! Отговори
Анонимен преди 11 месеца
Статия за Швеция :Какво четем с днешна дата за Швеция :Шведските невижими имоти стигнаха дъното и какво ?Продължават да копаят накъде ?НАДОЛУУУ !?ХАХА
85
0
 
8
 
! Отговори
Анонимен преди 11 месеца
Видяхте ли сега сънародници ,как се храни имотната истерия и имотния балон ?Нон стоп статии,анализи,репортажи с брокери ,строители,агенции,кредитни посредници ,бяха представяне като УЖКИМ специлисти,те убеждаваха как имота е най добрата инвестиция как имота ще е само нагоре ,пропаганда както в нацистка Германия ,повтарят едно и също до откат докато и умните и трезвомислещите и те престанат да мислят и тръгнат със стадото ,българина лесно се лъже видяхте ,набутаха кредитите и сега айде
84
0
 
8
 
! Отговори
Анонимен преди 11 месеца
2021 година и 2022 година всички медии панически вкарваха страх във хората и така храниха имотния балон ,много хора теглиха кредити и купуваха жилища само и единствено от страх без да мислят.А сега след като в цял свят лихвите ударно и рязко тръгнаха нагоре видяха че това беше един голям цирк ,банките набутаха кредити каквото можаха и сега ще е майка плаче а най страшното е че лихвите ще са високи с години ,тепърва ще се вдигат и още дълго както бяха ниски сега ще са високи
83
0
 
6
 
! Отговори
Анонимен преди 11 месеца
не знаех, че е имало истерия докато се вдигат цените. А сега, като падат, да изпадам ли и аз в истерия, че това което притежавам губи стойност? Хората колкото и да са емоционални трябва да разсъждават хладно при такива решения. Ако много са са разгорещили, пазара и банките ще ги охладят.
82
0
 
9
 
! Отговори
Анонимен преди 11 месеца
Цените падат от началото на годината. До сега в София са 5 % надолу.
81
1
 
20
 
! Отговори
Алекс преди 11 месеца
Цените на жилищата вече са надолу,но брокерчетата още не искат да го признаят.Ще дойде и този момент.Доскоро ни убеждаваха,че тренда е само нагоре.Пазарът на имоти в Европа премина през равновесната си точка и тръгна надолу по пързалката.
80
0
 
10
 
! Отговори
Анонимен преди 11 месеца
До Анонимен Е то софия ако е зле какво да кажем за варна , пловдив, бургас и тнт...? България като цяло не става за живеене!
79
3
 
16
 
! Отговори
Анонимен преди 11 месеца
Имотите в София за мен имат стойност НУЛА!!Нула инфраструктура, некачествени сгради с мръсни входове населени с мякащи провинциалисти, висящи кабели. Няма един Мишлен ресторант в целия град. Колко да струва апартамент в тая ***?!?! НУЛА !!
78
2
 
7
 
! Отговори
Анонимен преди 11 месеца
Цените няма да спрат да се качват докато банките не качат лихвите!!!Статията е поръчана от строители та белким БНБ не качат лихвите и кредитите продължат да си вървят с бясна скорост.Всичко е измама в бг медиите!! Само ви връткат като балъчета на вход.
77
2
 
2
 
! Отговори
81 преди 11 месеца
Скоро и на 1 ще се радват
76
4
 
8
 
! Отговори
Анонимен преди 11 месеца
"Половината от родените след 90та, взимат заплати от 3 нагоре" - Половината от родените след 90-та са още ученици ...
75
0
 
0
 
! Отговори
Анонимен преди 11 месеца
До 62 - Цял свят си нарушава конституциите с такива данъци, но както ида е ...
74
7
 
1
 
! Отговори
Анонимен преди 11 месеца
До 65 - Ако някакви бачкатори те дразнят, сигурно ще ти се спука някой капиляр, когато разбереш, че има хора с по 40-50 инота и разнинсдружения и фирми с по 1000+.
73
0
 
0
 
! Отговори
Анонимен преди 11 месеца
До 76 - Което е било почто винаги вярно в последните 15 години...
12345
Виж всички

Investor

Големите технологични компании в САЩ намаляват офис площите си в нов удар за пазара
Съобщение за икономистите: Геополитиката също е от значение

BGONAIR

Кабриолетите, в които ще се влюбите от пръв поглед
"Ювентус" и "Милан" поделиха точките след нулево равенство в Торино

BLOOMBERGTV

Ако отлагат внедряването на AI, фирмите рискуват конкурентоспособността си
Европейските компании изостават в AI, но Европа зададе тона на регулаторната рамка

GOL

Скука в дербито на Италия! Милан не се даде на Юве
Ботев Пд се издъни преди реванша с ЦСКА, отмениха червен картон на Вуцов

AUTOMEDIA

10 кабриолета, след които всички се обръщат
Кой продаде най-много коли в Европа през март

TIALOTO

Кои са най-благоприятните дни през май 2024 г. за всяка зодия?
Креатин – защо да го пиете и за какво ви е нужна тази добавка?

PULS

Коклюш и усложнения при възрастни
Уринарна инконтиненция, дискова херния
Министерство на здравеопазването започва мерки срещу коклюша

AZ-JENATA

4 зодии, за които май ще е фантастичен
10 хитрости за заличаване на стрии

TEEN

3 зодии, които се държат детински
Вижте кои са те
4 хита в маникюрите за Великден
Нюзлетър RSS Мобилна версия Apps Twitter Facebook LinkedIn GOOGLE+ Telegram
Инвестор.БГ АД © 2001-2024 Dnes.bg
Условия за ползване | Контакти | Реклама | Портфолио | Кариери | Поверителност | Карта на сайта | Лични данни
Investor.BG AD © 2001-2024 Dnes.bg All rights reserved. Contact Us | Advertising | Portfolio |