Investor Dnes Bloombergtv.bg Bulgaria On Air Gol Tialoto Az-jenata Puls Teenproblem Automedia Imoti.net Rabota Az-deteto Blog Start Snimka Posoka Boec

Предстои ли скок на лихвите по ипотеките и охлаждане на жилищния пазар у нас?

Има опасение, че хората рязко ще започнат да продават
5 мар 2024 20:05, Анисия Иванова
82
Предстои ли скок на лихвите по ипотеките и охлаждане на жилищния пазар у нас?
Снимка: Bloomberg TV Bulgaria

Охлаждането на трудовия пазар в България е сериозен фактор, който не бива да бъде пренебрегван. Някои фирми съкращават работна ръка в момента, други – наемат. Забавянето на трудовия пазар със сигурност ще ограничи бързия ръст на доходите, а това ще доведе до плавно охлаждане на жилищния пазар, до оттегляне на купувачи и до активизиране на част от продавачите, особено при увеличение на имотните данъци. Това коментира Деян Василев, зам.-председател на Асоциацията на кредитните посредници в България, в предаването "Бизнес старт" с водещ Христо Николов.

Данни на БНБ за кредитирането през януари показват, че отново няма повишение на лихвите по жилищни кредити, което се очаква от банкери и други пазарни участници. Напротив – средният лихвен процент за новите ипотеки се понижава леко до 2,57%. А обемът на изтеглените жилищни кредити продължава да расте с бързи темпове – през първия месец на 2024 г. са отпуснати кредити за общо 430,3 млн. лв. (без предоговорените кредити и кредитите за рефинансиране), което е ръст от 38% спрямо януари 2023 г.

Една от причините за тази тенденция е свръхликвидността в банковия сектор. Продължаващият ръст на спестяванията води до огромна конкуренция между банките при кредитирането и тази борба за пазарен дял поддържа ниската цена на кредита, заяви гостът. Промоциите за новите клиенти са запазени до края на март, като цената на привлечения ресурс е нараснала в края на януари месец. Постепенно през март и следващите месеци банките ще предлагат по-добри лихви по депозитите, което бавно ще води и по-високи лихви по кредитите.

Гостът обясни, че българинът вярва в инвестиционната стойност на имотите, което води до по-голяма инвестиция в имоти и по-голям процент на необитавани жилища в големите градове. Има опасение, че може хората да се отприщят и да започнат рязко да продават. Столична община има право да определя имотните данъци, което според гостът, ако се вдигне този данък, за второ и повече жилища, от една страна ще донесе повече приходи в общината, а от друга може да стимулира хората да отдават под наем или да продадат жилищата постепенно.

Ако се даде възможност за инвестиции на физическите лица в български държавни ценни книжа с по-висока доходност, това би стимулирало хората да се насочат към ДЦК, вместо да пазят пари в банките и да събират за имоти.

Все още съществуват лошите практики, с които се увеличават оценките на имотите, за да се отпуснат повече средства срещу тях.

"Все още има натиск да се увеличават оценките на имотите, но повечето банки в България са част от международни холдинги и имат много добра политика за следене на оценките на обезпечението. Една контрастатистика – БВП на България също расте, както и депозитите, доходите на хората растат, така че нивото на кредитиране в България е около 10% от стойността на БВП и само Румъния има по-ниско съотношение ипотечни кредити, разделено на БВП. Спрямо растежа на БВП кредитирането за миналата година е нараснало само с 1%. Има перспективи, които показват, че нещата не са чак толкова горещи в сектора.“

Гостът смята, че влизането на България в еврозоната не би се отразило значително на лихвите по жилищни кредити, като факторите за нормализирането са другаде и няма да видим сценария на Хърватия, в който след присъединяване в еврозоната лихвените проценти се увеличиха.

Целия коментар гледайте във видеото на Bloomberg TV Bulgaria

Това се случи Dnes, за важното през деня ни последвайте и в Google News Showcase

По публикацията работи: Анисия Иванова

82
Още по темата: цениимотипоскъпванелихвиBloomberg TV Bulgaria
Още от
Още от Страната
Спонсорирано съдържание
Напиши коментар Коментари
45
3
 
11
 
! Отговори
ТУСК преди 1 месец
Само чакай да видиш майтап, ако почне масова разпродажба. Много "инвеститори" ще има да се мятат от покриви балкони и тераси. Брокерите ще вият на умрял. А, аз просто ще си взема пуканки и ще се наслаждавам на шоуто. В наследство имоти получавам повече от достатъчно така че не ми трябва да купувам, ама да му мислят тия дето нямат а им трябва независимо от цената или тия дето взимат просто "за да има"
44
3
 
0
 
! Отговори
дсадс преди 1 месец
До Общинския бекПросто имат много пари, това е .. няма как да вдигаш лихви само по-кредити трябва и по депозити... едни хора събраха много пари в банките
43
2
 
19
 
! Отговори
Общинския бек преди 1 месец
Някои се питат защо бамките държат една-две години лихва 3% при 6% инфлация и раздават кредити. Ами просто зарибяват, после инфлацията ще е 3%, а лихвата 6% и това ще продължи 10 години. Найс, а?
42
5
 
5
 
! Отговори
Брокера преди 1 месец
Аз друго искам да попитам.Нали на банката целта им беше да раздаде яко кредити и после да вдигне лихвите и да вземе апартамента после.Аман от разбирачи на нашата територия.
41
0
 
15
 
! Отговори
Анонимен преди 1 месец
Предстои скок, чакаме го от трста хиляди години :))))) Ама не им отърва да вдигнат лихвите и по депозитите. Щото бугарския народ си държи парите под дюшека (в банката ама с такса)!!!!!
40
2
 
8
 
! Отговори
Анонимен преди 1 месец
До ... Синчето на Стоян Александров нали прибираше имота ако не върне заема. Ако вдигнат лихвата, ще прибере още повече имоти и ще владее пазара и ще качи цените пак.
39
0
 
24
 
! Отговори
... преди 1 месец
значи инфлацията в БГ за последната година е 6% лихвите по кредитите са 2% Както и да го смяташ банката е на загуба! После лихвите по заемите в ЕС са от 4.5 до 5.5% Лихвите по държавните ценни книжа с 5 годишен падеж достигат 4.5% И сега ти даваш заем за 30 години с лихва 2% Еми ... нящо в БГ не е както трябва! Или яко се перът пари в жилищната мафиля или , не друго няма! Перът се пари и държавата нищо НЕ може и НЯМА да направи!!! Това е истината!
38
0
 
10
 
! Отговори
Анонимен преди 1 месец
До Анонимен Все някога ще спре да купува от провнцията защото няма къде да се строи повече в София. И тогава какво ще свалат лихвата ли хахахаха
37
1
 
3
 
! Отговори
Анонимен преди 1 месец
До Анонимен 59 Не ги чето като не си на село. Кой си то бе
36
0
 
4
 
! Отговори
Анонимен преди 1 месец
До Анонимен 57 Лъжецо
35
5
 
4
 
! Отговори
Анонимен преди 1 месец
Ди всички разбирковци по-долу!! Що не си доите кравите на село ами пишете глупости в нета?!?!
34
1
 
6
 
! Отговори
Анонимен преди 1 месец
До Анонимен Никой не ти иска мнение Всеки си казва какво мисли. Ти кой си сигорно си от ДПС и ГЕРБ в бНБ
33
9
 
1
 
! Отговори
Анонимен преди 1 месец
До Анонимен (55) Ей тъФак, не давай акъл за неща от които нищо не разбираш. Не си завършил и осми клас ама финансова политика бистри. Аман от неграмотни селяни!!!
32
2
 
27
 
! Отговори
Анонимен преди 1 месец
Лихвите на банките в Бг са измислени и нереални с което обслужват мафията. Ако българите бяха поне малко умни досега да бяха свалили правителството и обесили шефа на БНБ но нали сте таилета та само мучите и гледатИ тъпУ.
31
5
 
9
 
! Отговори
Анонимен преди 1 месец
До Анонимен БНБ нищо не може да напрзви и са бесмслена. Изгодна е само за политиците които стават началници и вземат тлъсти заплати в БНБ на гърба на народа. Ако БНБ вдигне лихвата на 100 % защо не го направи досега като е добре. Не е добре защото веднага парите ще тръгнат не към имоти а към магазините и като искупат ще стане хиперинфлация както 1995 и ще почнат да купуват $ кяквото имаи накрая ще обеднеят всички а банкерите ще забогатеят а народа няма заплати ще плаща дългове за бъдеше
30
0
 
22
 
! Отговори
Анонимен преди 1 месец
средната сума на кредит за ритейл е 150 000 лева за ипотечен кредит ! Ръста на цените на жилища изпреварва много по-бързо ръста на доходи. Това означава, че ако БНБ не се намеси , ще саморазруши банковата система , чрез масова невъзможност за обслужване на кредити и свръх задлъжнялост на домакинствата . Ако увеличат лихвата , пак няма да окротят пазара защото цените на материали скачат. Просто отпускането на кредит трябва да става по-трудно ! А сега банките са без реал контрол ! БНБ ги изтърва
29
9
 
8
 
! Отговори
Анонимен преди 1 месец
До Анонимен 50 Именно ЕС отива към распад или ядрена война с Русия защото нямат нефт и ток.
28
4
 
14
 
! Отговори
Анонимен преди 1 месец
До Анонимен Хиперинфлация ще направи само революция и много политици ше бъдат избити. С лихва или не нищо не помага вече защото САЩ са задлъжнели много.
27
5
 
4
 
! Отговори
Анонимен преди 1 месец
До Анонимен В САЩ държавата е най-големия длъжник. И тя няма интерес да се дига лихвата. Ще прави нови дългове за да плаща старите и така.
26
2
 
4
 
! Отговори
Анонимен преди 1 месец
До Анонимен Тогава с лихва имотите ще поевтинеята или ще поскъпнат. Ако си прав трябва да скочат и те с хиперинфлацията. Така че не прават нищо с лихва а става още по-зле.. Само отписване на дълга решава но тогава няма смисал от пазара защото накрая държавата пак плаща и се срива и САЩ ще се распадне без война.
123
Виж всички

Investor

Италия планира да инвестира 10 млрд. евро в производство на чипове
Защо Китай продължава да прави повече коли, отколкото има нужда?

BGONAIR

Автогол на Недялков лиши "Лудогорец" от подпечатване на титлата още днес
Ползите от спининга са впечатляващи

BLOOMBERGTV

AI може да извършва превенция на кибератаки, но компаниите не споделят информация
Твърде много туристи? Барселона реши да им скрие автобуса

GOL

Изненада в Разград! Крумовград отложи празненствата на Лудогорец след голов трилър
Петко Христов: Трябва да започнем да вкараме голове

AUTOMEDIA

Най-необикновеното Volvo в историята: тестваме EX30
10 практични автомобила, които всъщност са скрити суперколи

TIALOTO

Китайски хороскоп за май 2024 г.: Какво очаква всеки знак?
Спининг – 5 ползи от тренировката, независимо от фитнес нивото ви

PULS

Коклюш и усложнения при възрастни
Уринарна инконтиненция, дискова херния
Министерство на здравеопазването започва мерки срещу коклюша

AZ-JENATA

Любовен хороскоп за 29 април – 5 май
Седмичен хороскоп за 29 април – 5 май

TEEN

3 зодии, които се държат детински
Вижте кои са те
4 хита в маникюрите за Великден
Нюзлетър RSS Мобилна версия Apps Twitter Facebook LinkedIn GOOGLE+ Telegram
Инвестор.БГ АД © 2001-2024 Dnes.bg
Условия за ползване | Контакти | Реклама | Портфолио | Кариери | Поверителност | Карта на сайта | Лични данни
Investor.BG AD © 2001-2024 Dnes.bg All rights reserved. Contact Us | Advertising | Portfolio |