Отлагат продажбите на имоти, чака се поскъпване след влизане в еврозоната

Много хора отлагат решението за продажба на жилище, въпреки високите цени в момента, разказаха брокери на имоти. Основна причина за това е очакването жилищата да продължат да поскъпват. Факторите за повишаване на цените са много - нарастващите доходи и цени на строителните материали, предстоящото влизане на страната ни в еврозоната, както и голямото търсене на имоти. Собствениците, които нямат спешна необходимост от пари, не виждат мотив да продават.

Въпреки това има хора, които решават, че заради високите цени сега е добър момент за продажба. Над 30 на сто от продавачите на вторичния пазар на имоти излизат от направена по-рано инвестиция и реализират добра печалба, показват данни на компания за недвижими имоти. Именно тези продавачи имат най-голям дял. Около 18 на сто от хората продават, за да купят друг имот. Например местят се от по-малко в по-голямо жилище, от един град в друг или сменят квартала с по-престижен район. Малък е делът на хората, които продават, защото имат спешна нужда от пари. Някои продават, защото трайно са се установили в чужбина, или пък са получили наследствен имот, за който нямат възможност да се грижат.

Ограниченото предлагане на вторичния пазар на имоти в условията на засилено търсене води до покачване на цените. Имотите поскъпват във всички големи градове на страната, сред които са Варна и Бургас. В градовете край морето много хора купуват имоти, които да ползват като втори дом. Ситуацията на пазара дава възможност на предприемачите да компенсират свитите продажби на жилища на вторичния пазар чрез по-голямо предлагане на ново строителство.

Малко над 40% от сделките се сключват със собствени средства на купувача. От покупките, реализирани с кредит, голяма част са с банков заем, покриващ над 80% от стойността на имота. Останалите хора, използващи ипотека, теглят кредит в размер от 30% до 80% от цената на имота. Сумите, които отпускат банките за покупка на имоти, нарастват. Причините за това са поскъпването на жилищата и нарастването на доходите. Купувачите на имоти обикновено са хора с добри доходи, които могат да изплащат без проблеми ипотечния си заем. Те искат просторни жилища, на добра локация и са готови да платят висока цена за имот, който отговаря на изискванията им. Затова размерът на кредитите за покупка на къщи и апартаменти нараства.

Близо 24% от сделките с имоти в София са с инвестиционна цел, показват данни на компания за недвижими имоти, цитирани от "Труд". Във Варна с цел инвестиция са 21% от покупките, в Бургас - около 30 на сто, а в Пловдив - 26%. Инвестиционно настроените купувачи са хора, които разполагат с пари в брой и предпочитат да ги вложат в сигурен актив като имот. Най-често инвеститорите в имоти искат да предпазят парите си от инфлацията и планират след време да продадат на по-висока цена. В много случаи купувачите не разчитат на висока доходност от отдаване под наем.

Най-търсените жилища на пазара продължават да са двустайните и тристайните апартаменти. Те формират над 75% от всички сделки, а интересът към двата типа имоти към момента е идентичен. Малко над 5% от покупките в София са на гаражи, чиято средна цена е 25 хил. евро.

Средната възраст на купувачите на жилища в София е 41 години. Броят на мъжете и на жените сред купувачите е равен. Най-често хората, които купуват имоти, работят в сферата на здравеопазването, строителството, информационните технологии, търговията и финансите.