Голямо търсене на къщи около София, цените стигат и над 1 млн. евро

Голямо е търсенето на къщи в района на София и близките села, казват брокери. Купувачите най-често търсят самостоятелни къщи с малък двор. Но редица купувачи избират къщи в затворени комплекси.

В района на Южната дъга на столичния Околовръстен път и в близките до столицата села типичната самостоятелна къща на пазара на имоти е с разгъната застроена площ от 370 кв. м, четири спални, три бани, двор от 830 кв. м, паркоместа за три автомобила. Цените на такива имоти са в много широки граници, започват от около 550 хил. евро с ДДС и стигат до над 1 млн. евро. Цената за всеки конкретен имот зависи от много фактори като локация, качество на строителството, площ и обзавеждане. Цените на луксозните къщи край столицата са с цени от няколко милиона евро.

Къщите-близнаци край София обикновено са малко по-евтини от самостоятелните. А най-изгодно за купувачите излизат редовите къщи в комплекс. Но и при тези къщи цените са в много широк диапазон, като в някои случаи може да са по-скъпи от самостоятелните къщи, пише "Труд".

Броят на сделките с къщи в района на Южната дъга на столичния Околовръстен път и в близките села през последните години е между 1100 и 1300 годишно, като в тези данни са включени и сделки със самостоятелни къщи извън затворени комплекси. Голям дял от сделките са със собствени средства, въпреки добрите условия за ипотечно кредитиране. Къщи в района на София най-често купуват хора с високи доходи. Те имат налични пари за реализация на сделката или имат достатъчно високи доходи, с които да изплащат банков кредит.

През последните пет години къщите в района на Южната дъга на Околовръстния път и в близките села са поскъпнали с над 75 на сто. Разходите за строителство също са се увеличили. Инвеститорите насочват вниманието си към райони с по-евтина земя, за да осигурят конкурентни предимства при растящи цени на материалите и труда. Нивото на достъпност на къщите, изчислено като съотношение между средната работна заплата и цена на кв. м, се подобрява през последните пет години. Интересът към покупката на къщи е много голям. Причината за това е, че къщи купуват хора със заплати доста над средната.

Лихвите по банковите кредити са изгодни, а най-често отпусканото финансиране е до 80% от стойността на имота. Срокът на заемите е до 30 години. С влизането ни в еврозоната ще се освободи голяма част от капиталовите резерви на банките в БНБ, което ще увеличи ликвидността и ще позволи повече и по-евтино кредитиране, посочват консултантите. Това ще подкрепи стабилността на лихвите и ще стимулира разрастването на кредитния пазар.

Има засилено търсене на къщи с екологични решения и внедрени иновативни технологии, а финансирането на такива проекти е с приоритет за банките. Купувачите имат предпочитания към къщи ново строителство, които се отличават с високо качество на материалите и технологиите, енергийна ефективност и модерни разпределения на помещенията.

Интересът към парцели по Южната дъга на Околовръстен път остава стабилен, докато недостатъчната инфраструктура в северните квартали ограничава развитието в тези райони. Очакванията на консултантите са за повишена активност в райони около столицата, предлагащи спокойна среда и бърз достъп до градски удобства.